手握房票，买产品还是买地段？

手握房票，

你是买产品，还是买地段？

事实证明，对于大多数自住购房者而言都是“地段为王”——因为地段优势带来的生活便利性和工作机会潜力都是难以比拟的。然而在上海愈加严苛的拿地开发条件下，“好地段”选择余地越来越少。

据CRIC数据库监测显示，2017年开年至今，整个上海商品住宅供应接近17000套，但多以环外为主，中环以内的供应量不足2000套，可谓是“卖一套少一套”。

数据来源：CRIC数据库

统计时间：2017.1.1-5.18

但是，目前上海并不是“摊大饼”形式的规划，而是“让一部分人现富起来”的带动式发展，所以哪怕内中环供应稀缺，具体翻谁的牌子也是个头疼的问题。

我们先就内中环热门板块进行一个大致梳理：

大宁前两年并不抢眼，但它本身的规划和配套其实都不错，在金茂府入市的带动下其价值被人熟知，房价也一路飙升，已经错过了最好的抄底时机；

徐汇滨江板块硬件条件上没有什么大的Bug，但板块内以大面积产品为主，总价门槛动辄2000多万，对于大多数购房者而言还是比较难以承受。

换言之，就目前整个内中环而言，交通便利、居住氛围浓厚，且有机会低位进场的，仅有普陀真如板块。

而且，随着《上海市城市总体规划（2016-2040）草案》的公示，真如板块同花木、五角场、金桥、张江一样并称为上海城市副中心，在各项规划进程上，行动有目共睹：

整改板块环境

有着上海中心城区最复杂“城中村”的曹杨果品市场和华东地区最大水产市场之一的铜川水产市场在去年陆续进行整改搬迁，板块居住环境档次有了明显提升；

升级交通网络

除了已经建成通车的地铁3、4、5、11号线，真如还将规划14、15两条线路，未来有望看到“六轨交汇”的局面；

商业相继完工

高·尚领域二期全部售完，商场预计明年推出；近30万方的星光耀广场已经交付；2015年建成的天汇广场5万方商场静待开业......真如商业价值预计将迎来爆发。

而中骏·天悦作为板块内唯一在售项目，自推出伊始就备受关注。且作为中骏旗下“天字系”力作，产品本身也是亮点颇多：

户型上，中骏·天悦在以往“天字头”系列的主卧全套房设计基础上进行了创新，将产品的面积段将主力产品控制在100~120面积段附近，较好的控制了产品的总价，使得项目的市场竞争力更加提高；装修上，中骏·天悦配置了全屋地暖、中央空调，卫浴设备采用了TOTO的高端系列，厨卫则采用了斯麦格（smeg）和摩恩（moen）等知名品牌，整体来看诚意还是很足的。

5月26日（本周五），中骏·天悦将携手上海克而瑞开展城市印象论坛活动，席间上海克而瑞首席分析师叶茂先生将就真如板块价值和中骏·天悦项目带来详实的解读与剖析。点击文末“阅读原文”进行报名。

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