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清华教授：以房子为中心的时代将结束，只需两三年！
来源：孙立平社会观察（ID：thslping888） 作者：孙立平
现在，中国的经济与社会可能正处在一个重要的转折点上。而形成这个转折点的一个重要的因素就是：
以房子为中心的时代即将结束，而且可能就是这两三年的事情。
实际上，这个过程在此前三五年间就已逐步开始。全国许多地方、包括一些经济较发达地方的房价，在前几年中都是比较平稳的。之所以去年房价又开始大涨，是因为上半年的去库存政策给出了国家鼓励买房的信号，而到了下半年，人们对货币贬值预期形成了心理共振，才导致更多的钱涌入房地产。
需要看到，迄今为止，中国城镇居民的人均住房面积已经由1978年的6.7平米提高到现在的30多平米，城镇户均住房达到1.1套（尽管分布很不平均）。这两个指标都已达到发达国家的水平。
据有的学者研究，现在在售、在建、已批的建筑面积已达132亿平方米（另一说为63亿平米）。
我们已经把下几代人的房子都给盖完了。
这个房地产超常规发展或居民集中置业的时代应该结束了。
当然，以房地产为中心时代的结束，并不意味着就是房地产黑暗时代的来临。
我认为，
如果是刚需，随时买，别等。
任何地方、任何时候房子都可以成为投资的对象。对此我强调三点。第一，今后房地产市场会明显分化。一线城市继续短缺，而将来最惨的是不发达地区的地级市。第二，要看卖了房后有没有合适的投资渠道。第三，超发货币从而导致货币贬值，还是大概率事件。
我们需要看清楚，
这笔以房子为载体的财富，
对于中国百姓意味着什么？
所以，房地产政策应当慎重，要避免忽冷忽热的大折腾，促进房地产平稳着陆。社会
需要
有平和心态，
政府
需要有平和的政策。
特别要避免这种情况：
需要时，将社会主要财力吸引进房地产；不需要时打压冰冻，使其灰飞烟灭。
刚刚！楼市惊爆大消息，很多人还没意识到！
来源：中金在线（ID：cnfol-com)
“真加息”或许真要来了！
据财新网消息，多家银行人士称，近期同业市场利率上升较快，而且为了迎接央行二季度的MPA（宏观审慎评估）大考，银行内部已经进行了存贷款的重定价。
5月23日
，一年期Shibor报价4.3137%，上海银行间市场的一年期贷款基础利率（LPR）4.30%。一年期Shibor继续高于一年期贷款基础利率（LPR），
这是一件过去43个月以来从未出现过的大事
，暗示接下来
央行或商业银行也许就要动真格了！
金融市场利率首超实体经济利率
自2013年贷款基础利率（LPR）机制正式运行以来，时隔43月后，1年期上海同业间拆借利率（Shibor）首超1年期贷款基础利率（LPR）！
周一，Shibor一年期品种利率报4.3024%，首次高于4.30%的LPR，且距央行一年期贷款利率4.35%仅一步之遥。而据最新数据，一年期Shibor继续高于一年期贷款基础利率(LPR)。
简单地说，Shibor利率是银行间同业市场各银行之间资金拆借的参考利率。贷款基准利率（LPR）是贷款市场上银行针对最优质客户执行的贷款利率。从本质上来说，LPR是一种由商业银行自主决定的市场利率，但从历史数据看，LPR的变化基本上受央行货币政策主导。
尽管由于央行货币政策处于较宽松的周期，
LPR一直处在下跌通道，但始终都是高于1年期Shibor的。
这是因为，Shibor是目前利率走廊体系中的市场基准利率，是反映市场流动性的最基本指标，也是最市场化的资金价格。既然是市场基准利率，考虑到银行从事的是资金的“低买高卖”，因而符合商业逻辑的应该是市场贷款利率（LPR）高于市场基准利率（Shibor），
也就是可粗劣理解为一件商品的成本价（Shibor）应低于售价（LPR）。
但如今同期限Shibor和LPR出现倒挂，结合目前央行货币政策及1年来1年期Shibor走势，若不上调贷款基础利率，那么其和1年期Shibor间的利差很可能会越变越大！
贷款基准利率会上调，
那么根据贷款基准利率增减而来的
房贷利率也势必会跟随上调！
至于利率会提高何种地步，还需看美联储加息，而这势必影响我国利率水平。有媒体指出，2017年美联储预计加息8次，利率目标是3%到3.5%。暴财经指出，从历史上看，双方保持在3%左右的利差水平较为合适。保守估计，当美联储利率为3%时，我国利率在6%附近较为合适。
楼市最大麻烦来了 可你还没意识到
要知道6%利率可不是简简单单几个点，这也够投机者们吃一壶！
利率上升，投机成本飙涨
据媒体报道，5月22日起深圳先行取消房贷利率优惠，即建行首套住房贷款利率按不低于基准利率执行；消费贷款利率按不低于基准利率1.5倍执行。事实上，
各大银行利率收紧已悄然进行。
从5月2日起，包括工、农、中、建、交五大国有商业银行，以及部分股份制商业银行收紧北京市房贷优惠政策，首套房执行4.9%的基准利率；二套房的贷款利率则在基准利率基础上上浮20%，即5.88%的年利率。类似的，上海、深圳、广州、杭州、天津等地也纷纷所上调。其中杭州首套房贷款利率基本上在9折至9.5折；上海的多家银行将首套房贷利率由先前的9折上调到9.5折甚至基准。
这是一个什么概念呢？比如某对年轻夫妇预算300万准备在北京买首套房。其中贷款200万，按照一年前八五折的房贷优惠利率，也就是年化4.17%，200万贷款30年每月还款9745元，总计利息150万。如果没有折扣，也就是基准利率4.9%，那么需要每月还款10615元，利息总计182万。等于多支出32万的利息。
显然，利率上升对投机者来说，他们的买房成本大幅上升，这在一定程度上能够抑制买房行为！
