本周日全球首次开盘！总价￥400万起！万科纽约市中心最新力作！首付10%！

一站直达曼哈顿中城

正面 纽约现代艺术博物馆分馆 MOMA PS1

地处 纽约新核心商务圈

万科纽约 藏品级艺术住宅新品

GALERIE 首付10%

11月12日 全球首开！

根据美国房地产经纪人协会（NAR）发布的《海外买家美国房产投资研究报告》显示：2017年，越来越多的中国中产家庭加入美国房产投资大军。中国买家在美国购房热情不减，连续三年蝉联第一。

目前美国房产市场上的待售房屋存量仅为4个月，远低于正常的6个月存量，呈现供不应求的局面，持续推高房价。NAR认为2017年新房销售将上涨10%。Core Logic副首席经济学家Sam Khater认为房价继续上行的主要原因，是供给有限和需求旺盛。

供应和库存紧张的住宅市场，也让 “Surban”运动 （在城市的近郊，直接发展郊区/卫星城的市中心，完善城市功能的配套设施，并在城郊的市中心建造住房和社区）成了国房地产开发的主流趋势。这一计划也与特朗普的基建计划不谋而合。Surban生活方式，能让人们通过便捷的交通（近地铁站），享受城市的生活便利，也能以更低的价格受益于郊区更好的居住条件。约翰·伯恩斯咨询公司预计，未来10年，近80%的住宅增长将出现在郊区。

实拍图

距曼哈顿一河之隔，  长岛城成未来纽约新中心

长岛城，距曼哈顿一河之隔，伴随着纽约市经济发展中心向外扩展，经济学家认为，长岛市有望成为“第二个曼哈顿”，成为各种商业形态发展的理想城市。

近年来，纽约市议会重新划分长岛市中心的 37 个街区，旨在发挥长岛市优越的公共交通条件，及可大量供应欠开发物业的优势，促进再投资和市区重建。便捷多元的交通线路，相较于曼哈顿的低租金、拥挤的城市环境，长岛市吸引了诸多产业和高素质大量人才的入驻。捷蓝航空（JET BLUE）总部、花旗银行、大都会人寿、新兴的互联网公司Lyft、Uber等大型知名企业纷纷在长岛市开设公司。浓厚的文化艺术氛围，也吸引了一些服装零售商Gwynnie Bee等时尚品牌。

2011年纽约市政府宣布在长岛市建立创业园区基地，提供了将近12500平方英尺的土地，兴建一个设备齐全的新兴创业基地。全球最知名的房地产开发商铁狮门在长岛市花重金打造的哥谭中心，将开发50,000平方英尺的商业零售空间，届时会有美食区、餐厅、高级超市和高端健身中心进驻，为整个长岛市的通勤上班族提供便利的选择。

在长岛城，57.9%的居民受过高等教育，获得学士学位的居民占比最多，高素质人群的大量涌入，也使长岛市成为整个纽约城市犯罪率最低的区域之一。纽约市长白思豪计划在未来10年里，在长岛市创造10万个高质量的工作岗位，促进创新和轻工业产业的就业率增长，同时提供高薪酬水平。

楼市一路攀升 高品质独立产权公寓产品成市场主流

沿东河一带的高楼见证了长岛城的第一波地产复兴，2015年市政府提出二次规划，让更多高端住宅和办公高楼向内陆挺进，致力于打造更高密度、更高品质的生活社区.20多年前花旗银行带动了Court Square成为新兴商务区的中心。如今纽约经济发展局 (NYCEDC) 正在着力开发的黄金区_ Jackson Avenue 地块，将再次使整个长岛市的房屋交易市场活跃起来。

目前，长岛市租赁人口总数占比72%,待租房屋的空置率仅有3%，且平均租金比去年上涨了34%，和其他区域相比，长岛市的租金上涨比例尤其突出。长期看来开发商投资重点可转向供给不足的产权公寓市场，万科此次打造的项目22-18 Jackson Avenue项目可填补独立产权公寓的市场需求。

万科纽约2017年度力作

纽约TOP4设计工作室打造的藏品级艺术宅邸

Galerie，万科与纽约知名开发商Adam America共同携手打造的藏品级艺术公寓。整个住宅项目占地面积约164,668平方英尺，大楼底层规划了约5000平方英尺的零售商业中心，力求满足每一位住户的日常生活消费需求。总规划182套，共11层。

效果图

纽约TOP 4的设计工作室精心操持，室内设计由纽约当地主打高端住宅和酒店的设计公司Paris Forino打造，包含室内温水游泳馆、图书馆、儿童娱乐室、商务休闲中心、健身房、屋顶花园等住户专享配套服务设施。室外设计由ODA  Architecture倾心打造，双剑合璧，满足精英住户对高品质适居住氛围的需求。

以上均为效果示意图

多条地铁，一站直达曼哈顿中城