好地网6月14日消息（研究员 葛焓枫）今天上海成交2宗商办地块，分别位于长宁区程家桥和虹口区提篮桥，总出让面积6.3万㎡，总建筑面积19.4万㎡，总起价50.1亿元，起始楼面均价26240元/㎡，总成交价57.3亿元，成交楼面价29492元/㎡，平均溢价率12.39%。
其中长宁区程家桥商办地块共有东航&招商、春秋航空和恒禾3家企业参拍，最终由东航&招商以16.06亿竞得，成交楼面价20071元/㎡，溢价率63.18%。
虹口区提篮桥商办地块，共有2家企业参拍，最终由金茂以41.24亿竞得，成交楼面价36088元/㎡，溢价率0.24%。
地块成交指标表
长宁区程家桥街道357街坊1丘Ⅱ-Q12-01地块，东至:友乐路,南至:围场路,西至:围场路,北至:空港八路，用地性质为商办，出让方式为挂牌，出让面积40007.7㎡，容积率2.0，建筑面积80015.4㎡，起拍价98419万元，楼面起价12300元/㎡，成交价160600万元，成交楼面价20071元/㎡，溢价率63.18%。需要永久自持100%办公物业（68014㎡），永久自持100%商业物业（12002㎡）。
出让会表现
本次出让的商办地块，挂牌最高报价为98419万元（溢价率0%），共有8家企业领表，3家申请竞买。参拍企业分别为：恒禾、春秋航空、东航&招商。经过247轮激战，最终以16.06亿元的总价被东航&招商摘得。
出让条款要求
1.该地块要求建（构）筑物的任何部分的绝对标高不超过机场净空高度（吴淞高程48米），建筑檐口相对标高控制在38米。
2.受让人需要永久自持100%办公物业（68014㎡），永久自持100%商业物业（12002㎡）。
3.该地块临近虹桥机场，依托“上海虹桥航空服务业创新试验区”，重点聚焦“现代航空服务业”、“航空总部型经济”等相关产业，项目建成后必须以虹桥机场为主运营基地的大型飞机公共航空运输公司总部企业入驻。
虹口区提篮桥街道HK314-05地块，东至:通州路,南至:东余杭路,西至:新建路,北至:周家嘴路，用地性质为商办，出让方式为挂牌，出让面积22855.1㎡，容积率5.0，建筑面积114275.5㎡，起拍价411400万元，楼面起价36001元/㎡，成交价412400万元，成交楼面价36088元/㎡，溢价率0.24%。需要自持100%办公物业（91420㎡）不少于20年，自持100%商业物业（17141㎡）不少于20年。
出让会表现
本次出让的商办地块，挂牌最高报价为411400万元（溢价率0%），共有8家企业领表，2家申请竞买。经过6轮快速战，最终以41.24亿元的总价被金茂摘得。
出让条款要求
1.该地块应提供不少于总配建机动车泊位的10%对周边居民全天开放。另需配置一处120平米的道班房和一处100平米的公共厕所，产权无偿交给区政府。
2.受让人需要自持100%办公物业（91420㎡）不少于20年，自持100%商业物业（17141㎡）不少于20年。
3.办公楼须引入互联网+创新型连锁企业区域总部或持牌金融集团中国总部。商业业态主要以集中体验式综合性消费模式为主，不得分割出售。
答疑纪要显示对要求总部的解释如下：
①区域总部应具有经营管理、资金管理、研发、采购、销售、物流及支持服务等综合性的营运职能，相关业务可在一个省或多个省。引入企业应在虹口区注册并税收落地。
②持牌金融集团中国总部，持牌数量至少10张以上，从持牌种类要求看，包括主流传统金融牌照，如银行、保险、证券、信托、金融租赁、期货、公募基金等，也涵盖互联网金融的相关牌照，如第三方支付、消费金融、小贷公司、商业保理、私募基金等。
