这样的三四线城市房价可能还要涨 但很危险

文 | 齐俊杰看财经（微信公众号：qijunjie82）

5月统计局的住房数据非常喜人，一二线城市的楼市上涨基本已经得到有效控制，但大家仍然不满意，主要是因为之前十几年没怎么涨过的3-4线城市上涨比较快。比如蚌埠、北海、湛江、哈尔滨等等，还有比这些更小的城市比如廊坊，黄山，张家口，宁波等等，房价基本一年翻倍。而且最近市场的热度越来越热。

这到底是怎么回事，原因可能有几个方面。

首先，还是金融起作用，之前只有一线涨，因为北上广深四大城市是全国楼市的标杆，房价背后蕴藏了太多的工作机会和福利，所以全国的钱都往一线楼市流动，一线不涨了，或者说限购了，那么就炒二线，二线也不让买了，就去买那些根本没涨过的城市，十几年都没怎么涨的城市开始上涨，比如石家庄2年前的价格7000没人要，现在翻一倍抢着买，而这2年中，由于环保治理，石家庄的经济活动其实是大幅的削弱了。还有景德镇和黄山一年前还是4000，瞬间翻倍到8000。燕郊也是一年半之前还只有6000-7000，这一波下来基本两万以上了，这样的城市很多很多。当炒作已经不顾及基本面的时候，就是金融的炒作无疑。而这个金融来自哪里呢，主要就是一线城市的资金溢出。把炒一线的钱拿去炒二三线，可想而知这些小地方怎么受得了。

其次，棚改和货币化安置，之前一直是住房安置，也即是说他拆了你的老房子，要给你找个新房子。去年起三四线城市大量的推进货币化安置，换句话说不给房子了，给钱了。这下坏了，一下让大量的拆迁家庭收入大增。而这些人绝大多数绝不会要钱，而是拿了钱之后，再添点钱，然后还得加个杠杆再入市，于是这种货币化安置就成了又一波金融的洪水。棚改拆迁创造的财富明显高于当地的平均财富水平，于是最后形成的结果就是严重推升了当地的房价。这种做法，不但创造了需求，又提高了购买力，而地方政府也希望通过这个方式来去库存，拉动经济增长。你给他房子他只能一套换一套，你给他钱说不定他一下买好几套，一旦拆迁的拿钱入市，推高房价，就会造成当地居民的恐慌，而实际上就是如此。不管他是不是缺房住，一看见房价涨了，立马心里就慌了，赶紧取钱出来，接着买房 。很多地方的库存，就这么被消化了。