这是达叔的第1679篇原创
大家好，我是达叔。
一个想
和大家一起慢慢变富的家伙。
昨晚文章，写在小号里：
福耀办大学，武大雷军班，公平的系统不稳定，稳定的系统不公平。。
分享了晚清的列强选择，延伸到近期教育的变革，对人才选拔、城市发展，会有迅速拉开新差距。
以下内容，只代表个人观点，不一定对，随便看看。
医疗问，在你昨天的文章里，是不是只有这些科研、产业级的城市，未来才有机会？
达叔说，没那么绝对，但大方向，是差不多的。
在线下见面会的时候，达叔准备了100多页PPT，分享了很多学术端的数据。
2024年，东大头部30个城市的GDP之和，占东大整体GDP的多少？
43%；
学者推演，到2035年，这头部30个城市的GDP之和，会占全国的50%；
而头部50个城市，2024年的GDP加起来，已经占到了整个东大的54.4%；
再过10年，到了2035年，头部50个城市的GDP之和，会占到整个东大的75% ；
这个比例，你敢想象么？
全国，有600个城市，有2000个县级单位，只要把头部50个城市搞定，就已经稳住75%的基本盘。
把头部30个城市搞定，半壁江山，就稳妥了。
剩下的90%城市，只能是经济发展旁边的看客，是劳动力的蓄水池，是经济发展的安全垫。
全世界，都是这个德行。
在个人和家庭财富的分配上，美国头部1%的人，占有房产数量比例不高，但占有财富体量，就达到了整体财富的31%；
说明只有这批人，手里的房产，才是最值钱的。
中层的6520万套，房产数量占比49%，勉强能跑赢，在财富里的占比，达到67%；
而最底层的6660万套，数量上占比50%，但在财富的价值上，只占财富的2%，相当于垃圾资产，都不值钱。
在舆论场，有很多人在争论各种体制，各种意识形态，谁对谁错，谁好谁坏，这些都是主观的判断。
是观点，不是事实。
真正客观的数值是，财富永远遵循马太效应，天之道，损有余而补不足，人之道，损不足而奉有余。
利益从上往下分配，成本自下往上承担。
经济规律，本身就是客观规律，财富的分配，也遵循这些规律。
在文章：
建国后上海得失，一边画饼、一边卖地，土地收入太香，没人能舍弃。。
讲到计划经济时代的上海，那时贫富差距，是不是很小？
但一个上海人的平均收入，就是比外地人，高4倍。
再公平，再计划，也不会改变，工农业剪刀差、城乡二元结构，这些都是顶层设计。
看一眼，就知道，财富就是如此分布，但很多活在底层、活在小地方的人，当别人劝他去大城市，就仿佛要骗他一样。
没救了。
甚至有一些恋爱脑的女子，自己明明想去大城市，想过上好日子，却因为男朋友不同意，就无可奈何。
这，就是脑子里进了水。
现在不做抉择，以后真要结了婚，一辈子都会后悔，以泪洗面，被身边已经去大城市的朋友，彻底拉开差距。
然后，一辈子悔恨，怎么看身边的男人，怎么生气，最后大概率还是要离婚。
既丢了爱情，也失去了财富，还失了身。
他都不爱你，他只爱他自己，你还擦干眼泪陪他睡。
有人统计过一个东大的财富和人数占比，如果这个数据准确，尺度就很恐怖，要警惕大多数人。
和众人一样，不是好事，你和他们看一样的内容，持有一样的观点，就会一样的贫穷。
医疗说，不是每个人，都像你小时候这么穷，更不是每个人，都像你这么有匮乏感。
很多人，就像达婶一样云淡风轻，就是在每天过日子，没有研究那么深，也就没那么焦虑。
更不会像你野心那么大，小小年纪，就敢下断言，说我们这代人，都有机会身家一个亿。
比如我，三千万就够，甚至会觉得很开心。
你最近一年，跑了这么多城市，交流了这么多人，真有那么多人赚到了钱，楼市真的止跌回稳了么？
达叔说，有一个理论，叫孕妇投射理论。
就是说，你没怀孕，你在街上就几乎看不到孕妇，一旦你怀孕，你在街上，就到处都能看到孕妇。
仿佛，全世界都怀孕了。
你在悲观的微信群里，在和悲观的同事、朋友聊天，你就会发现，身边人都在过苦日子，都在骂骂咧咧的。
但在乐观的少壮派社群里，你就会发现，到处都有人在赚钱，每个人赚钱的方式，都奇奇怪怪。
只是这批赚了钱的人，很少在网上告诉你，都是在私下交流，小圈子讨论。
都是未必伟光正，却真实有效的具体动作，可验证，可执行。
达叔给自己定了个规矩，不和悲观者说话，本质就是要做物理隔离。
悲观者会影响达叔的心力，像病毒，会影响达叔前进的步伐。
很多人，很享受这种窃窃私语、聚在一起吐槽老板、吐槽操盘手、感叹命运不公、感叹环境不好的场域。
发现不了这种场域，是个大染缸，把自己污染了。
是所有城市，都止跌回稳了么？
没有。
达叔上周在苏州，带一群人，看了两个项目。
其中一个项目的负责人，专门找达叔喝茶，介绍自己负责的几个城市、几个盘，境遇天差地别。
我们看的项目，价格已经回稳，而郊区的另外一个项目，价格从2.3万，一路跌到1.2万，还是卖不动。
差点把他愁死。
这就引申出两个视角：
作为达叔，我只要看到我选的项目，价格止跌开始回升，就够了，他手里的另外一个盘，是死是活，和我们没关系。
于是，达叔就是乐观派。
作为他这样的城市项目总，他是要考核整体销量的，这个区域的项目好卖，价格往上走，但隔壁继续拉胯。
一算总账，他还是KPI完不成。
于是，他就悲观，他就没感受到太大小阳春。
这两个观点，这两个人，你说哪个是对的？
都对。
立场不同。
等他的困境解决，等他手里的那个郊区盘，也能开始卖的动，达叔手里的这个盘，已经起飞一年，已经赚几十万了。
所以，不能只看宏观数据，更要看具体的项目、具体的人，执行符合自己利益的动作。
只是很多人，不知道这个信息差，不知道有一些数字和手段，能提前上车了。
为此，达叔专门让苏州、成都、深圳等城市的合伙人，专门做了计算方案，详细的介绍上车门槛和现金流方案。
看到这个计算方案的家伙，很多都被震惊了。
目前的成交数据、头部热点城市的小阳春，能解决操盘手的困境，达到对方的预期和目标了么？
可以很明确的说，还没有。
上海、深圳、杭州、成都一直在出地王，成交量大涨，超跌的早已回调，但对整体来说，仍然不够。
达叔在这个视频里说，房子不是为居民造的，房子是为银行造的。
从这个角度看，房价是否回升，未必是操盘手最关心的，房贷是否增长，银行是否卖出去了更多的贷款，才是操盘手最关心的。
从这一点看，一些博主说，操盘手只救新房，不救二手，就是完全扯淡的。
新房和二手，对操盘手来说，本质都是让居民背上房贷，都是为了让银行卖贷款。
新房最多，就是增加一个土地出让的收入。
而土地出让收入2024年是4.87万亿，比前几年跌去了一半；
而新增房贷2024年，只有2.25万亿，跌的更多，居民不仅不新增贷款，还在拼命提前还贷。
放在2025年，有改善么？
3月的统计数据，还没出来，但至少前2个月，站在全国的市场来看，并没有改善，仍然是负增长。
比2024年前2个月，还跌去了27.7%；
只是高峰2019年的零头；
和2020年口罩期间差不多。
这种信贷数据，就是整体的金融隐忧。
你拿到这个数据，再深一步想，头部热点城市的成交数据，是真的，新增信贷负增长也是真的。
那就只能说明一个事，低线城市的销量在变得更低，或者居民端还在拼命还贷。
在一些城市，有人入场，这是真的，但拼命有人离场，肯定也是真的。
从上到下，都在喊，要搞好房子，好房子，好房子。
为什么在喊好房子？
说明和普通人相比，有钱人的财富、认知、能调动的积极性，还可以交流，还愿意下场，并没有彻底崩。
而那些之前就没赚过大钱，也没尝过地产红利的人，普遍再也不叫不动，打死都不会来玩这个游戏了。
这一轮价格回撤，被彻底吓懵了。
除非，价格再次上涨，三根阳线改变信仰，否则对方是绝逼不可能和你玩，连理都不会理你。
这一点，操盘手深刻理解，毕竟当年公司创业初期，创始人就写过，《东大社会各阶级的分析》。
对每个群体，什么尿性，怎么样才能调动起他们的积极性，有极其清醒的认识。
先团结能团结的人，先救能救的城市，循序渐进，先救局部，后期再形成羊群效应。
4月5日，周六，上海，线下见
。
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