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现在的房地产市场表面上看着风平浪静，但局势还是挺复杂的。
一方面，多地明确发力租赁住房市场，楼市长效机制开始破冰：
北上广未来五年租赁用地计划供应面积将达3825公顷，占同期住宅供地面积比例超26%
。
另一方面，长沙等地取消限购，北京取消限价的消息漫天飞，甚至部分城市给出房补、解决周转房、解决落户的政策。
业内称，房地产市场本身就是各方利益的博弈和制衡，长沙等地通过使用人才战略“放松限购”，这种打擦边球的方式
或吸引部分二三线城市跟进
，不过各种信号显示，
此
轮调控或至少在2019年才会告一段落。
8月23日，
上海再推4幅租赁住房用地，总建筑面积接近20万平方米
。这四块土地分别位于古北、陆家嘴滨江、花木、漕河泾四个核心商务区的精华地段。
业内称，上海这次拿了四块最黄金的住宅地块打造租赁用房，仅土地价值可能就接近200亿，不得不说是一个证明决心的举措。
截至目前，上海已经有8幅租赁住房用地正式推出！
事实上，这仅是今年住宅租赁土地市场发展的一个缩影。
去年底至今，北京、上海、广州、南京、佛山等地纷纷推出租赁住房性质用地，累计出让土地面积已达144.1万平方米。统计显示，
北上广未来五年租赁用地计划供应面积将达3825公顷，占同期住宅供地面积比例超26%，深圳也已明确未来五年人才住房和保障性住房用地面积不少于总用地面积的60%
。业内称，地产行业“轻租重售”模式将被颠覆。
北京未来五年供地计划显示，今后五年北京供应住宅用地6000公顷。另据新京报报告，今后五年，北京将继续加大租赁住房供应，计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套，并主要通过集体建设用地安排。这就意味着，
北京未来五年租赁住房面积占住宅供地总面积的比例将达21.7%。
上海未来五年供地计划显示，预计“十三五”期间上海供应住房用地5500公顷，新增住房供应总套数170万套。其中，商品住房用地2000公顷，租赁住房用地1700公顷，保障性住房用地1800公顷。从供地面积来看，
上海未来五年租赁租房面积占住宅供地总面积的比例达30.9%。
广州未来五年供地计划显示，未来五年全市计划供应住宅用地3200万平方米，其中五年内全市普通商品住宅用地计划供应2375万平方米，
租赁住房用地计划供应825万平方米，占比达25.8%。
此外，深圳也发文表示，“十三五”期间深圳市计划新增筹集建设人才住房和保障性住房40万套，总建筑面积约2600万平方米，计划供应人才住房和保障性住房35万套。同时确保每年新增供应的居住用地中，
人才住房和保障性住房用地面积不少于总用地面积的60%。
除一线城市外，部分热点二线城市也已明确要加大租赁住房供地比例。
福州发布的未来五年供地计划显示，全市未来五年供应住宅用地总额达28800亩。其中，公租房用地供应将达到192公顷（约2880亩）。这也就意味着，
福州市未来五年租赁住房面积占住宅用地比例将达10%。
一切的调控，只围绕一个核心：控房价。虽然很多人认为房价下跌是个伪命题，但我们从数据上看，楼市的确是降温了。我们可以从下图中看到房价指数在下降，只不过下降幅度跟过去上涨的幅度相比，更缓和一些。
8月18日，统计局发布数据显示，
7月70个大中城市新建商品住宅价格中，56座城市环比上涨，6月为60座。
北京、上海、深圳环比分别跌0.1%、持平、跌0.2%。
与此同时，一度成为楼市领头羊的三四线城市房价涨幅正逐步放缓。受楼市全面企稳推动，7月新建商品住宅价格指数同比增速报9.1%，连续7个月下滑，并创去年10月份以来新低。
从成交面积来看，根据Wind资讯统计，
7月一线城市商品房成交面积238.16万平方米，同比下降45.5%，环比降幅亦达16.9%，降温明显
。
此外，1-7月全国房地产开发投资同比名义增7.9%，增速连续三个月放缓，1-6月增8.5%。
太阳之下，本无新事。
虽然中央调控抓得紧，但到地方上来，又出现了细微的变化。不仅前期狠抓的
限价有所松动
，部分城市
限购政策开了口子
，
有的城市甚至给出房补、解决周转房、解决落户的政策
。
1、北京：取消限价8万？ 三盘领销许均破9万
就在这个月，在坚守了7个多月后，北京新房单价8万元的“红线”终于告破。
在此之前，8万元一直被视为北京新房市场的价格“红线”。
近日，北京市住建委挂出三个商品住宅项目的预售许可证，
丰台中国玺住宅预售价格最高为96023元/㎡、金茂府住宅预售价格95000元/㎡、昆仑域住宅预售价格最高为95705元/㎡。
值得注意的是，北京放开限价的三家楼盘拿地都是在2015年前后，华润昆仑域楼面地价约为3.73万元/平方米，中国玺为5万元/平方米，北京金茂府5.2万元/平方米。
这些地块都有配建自住房或者商业用地等出让条件，也无形中增加土地成本。
按照正常销售价格，需要突破8万元以上，才会可能出现利润
。
2、长沙：大幅降低高校毕业生购房落户门槛
在购房政策方面，长沙市规定，
在长沙工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才，购买首套房不受户籍和个税、社保缴存限制
。
在落户政策方面，长沙市规定高校毕业生“零门槛落户”。35周岁以下（含）具有全日制本科及以上学历的应（往）届高校毕业生拟将户口迁入长沙市城镇地区的，由本人持高校毕业证、户口迁移证或户口簿内页及申请表到迁入地公安派出所或长沙市政务服务中心人才服务窗口办理，材料齐全的当场办结。
在购房补贴政策方面，新落户并在长沙市域内工作的全日制博士、硕士毕业生（不含机关事业单位在编人员），年龄35周岁以下（含），
首次购房后，可分别申请6万元、3万元的购房补贴
。购房补贴由长沙市住建委（长沙市房屋交易管理中心）常年受理，每季度集中审批。
3、济南：取消购房和投资纳税落户条件限制
8月17日，济南市出台户口迁移新政，
取消购房、投资纳税落户条件限制，实行居住就业落户。
济南市此前购房、投资纳税落户条件规定，落户需符合购房面积90平方米且取得房产证、购买二手房需取得房产证满2年，以及当年纳税3万元或3年累计纳税5万元等条件。
济南新政规定,参加济南市城镇职工养老保险满1年，拥有合法住宅用途房产(含居住性质公寓)并取得房产证或不动产证的，可申请落户济南市区，大大降低了落户标准。
