这款236㎡户型，凭什么引爆京西豪改市场？

中国房地产报 · 公众号 · 房地产 · 2024-12-25 14:00

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中海長安玖章项目效果图

北京楼市正在进入“豪改时代”。

在70%改善客群结构中，旺盛的改善需求、持续的政策发力，把北京楼市推向豪改新区间。客户需求传递到市场端，一个很明显的变化是：大户型平层产品在高端市场迅速走俏。

克而瑞数据显示，2024年前三季度，全国总价1000万元以上一手豪宅成交TOP20城市里，接近七成城市180㎡以上产品成交占比超过90%。其中，北上广深180㎡以上面积段成交占比，相比2023年更是全线走高。

对大平层改善客户而言，他们理想中的房子要解决更长时间周期的使用、承载家庭潜在的人口结构变化，满足丰富多元的生活场景与情境体验。随着换房成本的提高，以及选房买房对时间、精力的大量占用，在能力范围内一步到位，是众多改善家庭的置业升级的底层逻辑。

这种置业升级，不只是空间尺度的升级，而是更高标准的生活方式，是居住品质的跨越，是城市资源的聚集。

由此可见，高端改善的本质需求是：由奢适生活空间和场景所带来的美好居住体验，并因此对项目整体提出了更高要求。

从一个相对理想化的方式考虑，完美解决改善家庭需求的人居产品，要达到面积够用且功能性更强、面宽够大且空间均好、总价合理品质精装加分等标准。在北京高端改善市场，全方位满足以上三点的地产项目屈指可数，京西改善红盘中海長安玖章凭借硬核产品力和价值体系，给出了它的答案。

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击中千万级改善痛点

产品的本质是为人的生活服务。当下楼市千万级改善客群的主力，正由理性务实的传统中产，过渡为活跃开放的精英中产。精英中产们基本是80后一代，丰富的社会成长经历，让他们兴趣爱好广泛，热衷社交，渴望在精神层面产生共鸣的群落。

在消费习惯上，他们对品质极度敏感，看重生活的仪式感。在面积局促、功能不足、收纳不够等问题上，他们以生活为尺度，以心理感受为基准，希望获得空间体验的最佳舒适度。

因而，改善型住宅设计，除了兼顾居住面积提升和居住功能改善的双重要求，更要洞悉改善家庭生活痛点，制定个性化的解决方案，在户型规划、产品设计、功能布局等方面加以细分成为产品精进的必然。

正是意识到这一点，中海長安玖章针对目标客群，规划设计了建筑面积约183㎡和236㎡两种纯改善户型，以迭代升级的空间尺度，打动这些“阅房无数”的精英中产。

进入建筑面积约236㎡四居室，推开鹤山子母门，独立玄关对面是一整块透光雪山银狐奢石，以专属豪宅的生活仪式感，明确划分室内外空间。进门后右侧的超大步入式储藏间，为随身衣物、箱包提供专属安放空间。

在家的选择上，精英中产们看重客餐厨空间的交流性和社交感。在建筑面积约236㎡户型中，中海長安玖章餐厨客一体的设计使得使用动线非常便利，LDKB整体面积约100㎡。

中海長安玖章建筑面积约236㎡户型示意图

南向约6.7米的巨幕宽厅中，皮革和实木的组合打造了可开可合的背景空间。餐客厅等宽的设计，视野通透性拉满，餐桌旁设置奢石台面西厨岛台，U型中厨内设置博世品牌全套烟机灶具洗碗机。这个约100㎡餐厨客“超级中央公区”，成为链接所有家庭成员的交互空间，是太太的下午茶时光、先生的会客厅、孩子的游乐场，极致盛放全家幸福时光。

中海長安玖章建筑面积约236㎡户型样板间图

在北京，充足采光是评判人居舒适程度的重要指标。中海長安玖章263㎡户型中约18.5米的南向四面宽，将“墅境”生活氛围发挥到极致，老人和孩子得以共同生活在阳光下，实现居住空间采光平权。

高奢酒店套房同款的南向双套房设计，是中海長安玖章在居住空间设计上的另一亮点，尤其是主卧面积可达42㎡，全明采光，独立衣帽区和三分离卫浴私密性极佳。卫生间标配智能马桶、恒温花洒，并升级配置瑞士品牌恩仕按摩浴缸，洗漱台面采用奢石劳伦斯黑金搭配橙色皮革，双台盆设计方便男女主人共同洗漱，浴室除雾镜柜、收纳等细节满满。

中海長安玖章产品设计的一大极致在于拓展面积的极大延伸，236㎡户型中南向宽约1.5米的敞开式阳台成为家的第二重“庭院空间”，根据奇偶错层赋予不同的空间布局。在这非常可观的可利用空间内，赏花品茗、聊天看景、健身阅读，都是不错的选择。

中海長安玖章阳台效果图

对高改客群而言，精装不光要有艺术化的设计，更要浸润人性化细节。中海長安玖章精装设计方面，考究的奢石点缀、家电国际大牌悉数上线，与“超配”的价值感挂钩，形成一种独特的身份认同，从而凝聚起产品的向心力，是令买房人怦然心动的最后一环。

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重塑京西豪宅标准

调性是豪宅之基，中海長安玖章不止户型调性拉满，产品、地段、区域同样全方位高配。

带着先天豪宅基因，中海長安玖章纯住宅容积率仅有1.72。这个数字是什么概念呢？从2020年，新首钢东南区正式登上楼市舞台起，近几年间出让的土地没有一个地块容积率低于2.0，中海長安玖章是近5年来的第一个。

罕见的低容积率下，中海長安玖章没有做全龄户型迎合市场，也没有做高低配混搭，而是做了一个真正纯粹的低密洋房改善产品，填补了京西纯改善市场空白。

更重要的是，中海長安玖章紧邻长安街。从这里出发，沿着长安街一路直行，无需转弯即可轻松抵达内城。

长安街沿线示意图

长安街作为北京“金轴”，贯穿了天安门广场，连接了中南海、故宫、王府井、金融街、西单、五棵松以及众多中央部门和大企业、银行总部大楼。无论是当下还是未来，长安街沿线作为北京地段价值持续释放的首选地，其重要地位无可替代。

在长安街两侧严控居住用地的稀缺背景下，中海長安玖章近邻长安街，更加弥足珍贵。生活配套上，中海長安玖章距离1号线古城站直线约400米，临近新加坡伊桥幼儿园、十一学校石景山实验中学、古城第二小学，周边还环伺着景山万达、山姆会员店、京西大悦城、首钢园六工汇、喜隆多购物中心等商圈，生活舒适度直接拉满。

中海長安玖章区域图

在稀缺地段上迭代、创新、升级，中海長安玖章的成功之处在于，产品设计的每一点均基于对北京高改客群生活方式的深度研究，并非一味迎合。多年来稳坐京西改善榜首的中海，亦不满足于过去的荣光，而是不断迭代升级超越自己，用中海長安玖章等一个个新的标杆产品，持续引领京西和北京住宅产品迭代。

当下，北京楼市产品主义正在高调回归，新房市场也亟须一个代表性的作品，去承载对产品主义的诠释。幸运的是，中海長安玖章正在承载这样的希望，驱动北京房地产市场走向新的时代。

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值班编委：李红梅

流程编辑：温红妹

审读：戴士潮

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