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于许多希望在墨尔本购房的人来说，选择距离市中心更远的区域已经是 “不得不” 做出的选择。
高利率、对更大居住空间的需求以及日益上涨的生活成本，
使得越来越多的购房者被迫放弃内城区，转向周边郊区。
CoreLogic 数据显示：
在距离墨尔本市中心10公里范围内，房价最便宜的城区是 Maidstone，
其独立屋的中位价为 84.9 万澳元。
此外，价格在 100 万澳元以下的城区还包括：
West Footscray（95.8 万澳元）、Footscray（97.1 万澳元）和 Bellfield（98.0 万澳元）。
不过，如果购房者希望在距离市中心5公里范围内买房，目前已经找不到 100 万澳元以下的选择。
该范围内最 “实惠” 的城区是 Kensington，中位价为 112 万澳元，
其次是 Flemington、Collingwood 和 Abbotsford。
由于独立屋价格逐渐超出许多购房者的承受范围，公寓正在成为一个更现实的选择。
数据显示：
Carlton 的公寓最便宜，中位价为 36.7 万澳元，
其次是Travancore（38.5 万澳元）和Flemington（45.1 万澳元）。
CoreLogic研究主管Eliza Owen指出：
数据显示出一个令人意外的现象，
墨尔本公寓价格最低的区域，实际上是在市中心！
许多买家对于在市中心购买公寓仍然持观望态度，
主要顾虑包括空间不足、居住舒适度以及未来的增值潜力。
一些市中心的公寓价格虽然低，但大部分是高密度开发项目，
公寓面积较小，不太适合长期居住。
这些区域的居民以租客、短租住客和学生为主。
她强调：
虽然市中心的公寓价格较低，但往往需要在居住体验上做出妥协。
对于购房者来说，要么牺牲居住空间，要么妥协于较远的通勤距离...
Owen另外说道：
即便是5公里范围内最便宜的城区，房价仍然不低。
她解释称：
像Flemington这样的城区之所以房价较低，可能与其过去的社会经济背景有关。
但如今，该区已吸引了大量年轻购房者，特别是希望离市中心更近的职场人士。
Woodards Real Estate Ascot Vale的负责人Sam Abboud 表示：
Flemington 的房价相对较低，与其较小的土地面积有关。
这里的独立屋通常比周边城区的房屋占地面积更小，因此整体价格较为亲民。
Flemington 的典型买家是年轻的职场夫妇，他们希望在靠近市区的地方安家，同时避免高昂的房价。
Abboud 透露：
他们看重的是便捷的通勤条件、良好的公共交通以及充满活力的社区氛围。
此外，许多首次购房者也会选择这里，因为相较于其他城区，这里更容易上车。
而由于 100 万澳元以上的房屋对于许多买家而言已变得难以承受，
不少购房者不得不将目光投向 5 公里至 10 公里范围的城区，
如 Bellfield、Coburg North 和 Pascoe Vale。
Owen说道：
高利率、生活成本压力以及购房负担能力的限制，
使得购房者不得不向外扩张，而非主动选择这些区域，
虽然在远郊仍然有相对实惠的房屋市场，
但这通常意味着需要在通勤时间、周边配套甚至房屋类型上做出妥协。
Bellfield近年来已成为墨尔本的 “隐藏宝地” 之一，
当前该区独立屋的中位价为 98 万澳元。
Jellis Craig North East负责人Kieran Whaley指出：
Bellfield 作为 “家庭友好型” 城区，已成为比邻区Ivanhoe更具性价比的替代选择。
这里靠近 Austin、Mercy 和 Repat 医院，以及 La Trobe大学，非常适合家庭居住。
他的客户群体主要是家庭购房者或首次购房者，他们希望用同样的预算获得更大的居住空间。
Bellfield 300-400 平方米的土地售价在 70-80 万澳元之间，
而更大面积的土地则可以达到 150 万澳元以上。
尽管 Bellfield 曾因过去的负面声誉而被购房者忽视，但近年来，该区已焕然一新。
Whaley表示：
多年前，Bellfield、Heidelberg Heights和Heidelberg West一直因为过去的历史形象不太受欢迎，
