事关你的房子！杭州4月1日起施行！最新解读

杭州日报 · 公众号 · 浙江 · 2025-03-17 17:20

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“好房子”是什么样的？

在此前发布的《杭州市进一步开展住宅品质提升工作的实施意见》的基础上，杭州近日配套设计了《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》，通过精细化的标准来进一步提升住宅品质。 该《导则》将于4月1日起施行 。

关于 “住宅品质提升”有没有具体的刚性标准？具体怎么落实？ 今天（3月17日），杭州市建委房开处、行政审批处相关领导作了解答。

中国联合工程有限公司副总建筑师郭纪鸿是《导则》的主要编制专家之一。他表示，老百姓最关心的噪声问题在今后可以有很大程度的改善。《导则》明确，住宅分户墙基层墙体厚度不应小于 240毫米，阳台以外部分的现浇楼板厚度不应小于120毫米；与卧室相邻的卫生间的排水立管不应贴邻与卧室共用的墙体。

“一般而言，每增加一定的厚度和重量，隔音量会有所提升。”郭纪鸿介绍，以前墙体厚度的标准是200毫米，楼板厚度的标准是100毫米，“现在增加厚度后，能够提升隔音效果，满足日常生活中的隔音需求，同时房子也能更坚固。”

郭纪鸿说，“我们还对担架电梯做了规定。担架电梯是可容纳担架的电梯，紧急情况下可以用于运送病人或伤者，以前12层以上才要求设置担架电梯其实是不够便利的，因此我们要求设置公共电梯的住宅，每居住单元至少设置1部担架电梯。”

【更多解答】

1.关于“住宅品质提升”有没有具体的刚性标准？比如倪虹部长在最近的记者会上讲到“好房子”的建设指南其中一项是把住宅的层高提高到不低于3米，杭州将如何“立标准”、如何抓项目，如何落实？

回复：围绕“建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子”目标，《导则》中明确了一系列的具体标准，例如：从安全角度考虑，将二类高层住宅的耐火等级标准从二级提升为一级，住宅单元、架空层出入口需设置挑出长度不小于1.5米的防坠落雨篷等；为提高舒适度，明确住宅层高不小于3米的基础上，对大户型要求层高不小于3.15米，高层住宅应设置层高不小于4米的架空层等；注重绿色节能，规定住宅建筑要按照二星级及以上的绿色建筑标准设计，空调、灯具、水泵、风机等主要设备的能效等级要达到国家现行能效2级标准等；打造智慧住区，要求小区要设置智慧安防、智慧管家、智慧停车等智慧管理系统。

2.政策提出房子要绿色智慧，怎样实现？

回复：《实施意见》与《导则》在“绿色智慧”上形成“政策引导+技术指引”的双重保障，覆盖从设计、建造到运维的全生命周期，推动杭州住宅向安全、舒适、绿色、智慧方向高质量发展。在绿色低碳方面，《导则》明确要求住宅建筑要按照二星级及以上的绿色建筑标准进行设计，空调、灯具、水泵、风机等主要设备的能效等级要达到国家现行有关能效标准规定的2级标准，地下车库的照明要采取动态智控的节能措施等；在智慧化方面，《导则》要求小区要有智慧安防、智慧管家、智慧停车等智慧管理系统，公共电梯的运行状态、生活水箱的水质等都要进行智能检测，实现智慧运营，全装修的住宅要预留电动窗帘、监控摄像头的电源，为智能家居创造条件。

3.如果开发商做不到，要怎么办？如何确保意见落到实处。

回复：首先，住宅品质提升试点项目将在供地前规资部门出具的地块《建设条件须知》中进行明确。开发商可以根据《建设条件须知》明确的相关住宅品质提升建设要求，在拍地前进行项目成本测算、比较等工作，再行决定是否参与拍地及项目建设。另一方面，政府部门也将加强对试点项目的全过程监管，目前市建委正在牵头制定试点项目监管机制，后续各相关部门将围绕各阶段职责分工，在土地出让、规划选址、方案和施工图审查、施工监管、项目验收、物管运维等各环节发挥好监管把关作用，并积极利用“双随机、一公开”等形式依法依规加大巡检抽查力度，对未达到《设计导则》提升要求的试点项目要严查严管，督促整改。同时注重加强部门间信息共享和工作协同，将相关行为与房地产开发、建筑施工、勘察设计等各行业条线信用管理评价体系挂钩，引导行业规范自律，切实提升住宅品质。

4. 实施意见对于房地产市场止跌回稳、健康发展有哪些意义？

回复：前几天两会期间，“好房子”首次写入政府工作报告。这充分说明国家对好房子政策高度重视，应该说杭州出台的实施意见恰逢其时。实施意见的出台对于房地产市场止跌回稳、健康发展意义重大。一方面，更高的品质标准和更好的小区配套，包括去年年底杭州出台的计容新规使得新房得房率极大提高，这些都将进一步激发潜在的改善性需求，提振市场信心，并且智慧、绿色等技术标准在好房子中的广泛应用还将进一步带动相关产业发展；另一方面，实施意见不仅强调了好房子建造，更强调好服务。这将倒逼房地产企业从开发商向服务商转型，通过服务创新如智慧物业、健康服务等延伸企业价值链，为房地产企业开辟新赛道。

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