24小时我经历的雄安故事，以及一点思考

作者按

这不是一篇严肃的报告或深度分析（当然深度是不缺的），而是结合两天来我的所见、所闻、所思，对目前信息做出的汇总和系统性梳理。

从第一时间起，脑中就有两股力量反复博弈，似乎都有道理。我仅奉上素材，观点由各位读者评判。

至于我的意见？首先，一介草民的意见不重要；其次，建议各位认真重读去年此时权威人士的社论，再下结论。

24小时内的故事

朋友圈被关于雄安新区的新闻刷爆，此时我正在赶往机场回京的路上。读罢新华社的通稿，我顺手转发给亲戚朋友，得到的第一时间回复大多是：快去买房，能升值。自己没钱，也知道是调侃，白洋淀的房子早在去年底已炒到1.2万，现在上车，留给小散们的时间不多了。

10分钟内，几个微信群已经有人相约清明雄安看房。

航班毫无悬念地延误，继续关注各个公众号推送和多个微信群里的反应。某券商前期调研的结论开始流传，包括新区内三县商品房停售、二手房关停、农民自建房叫停、建材生意叫停等等。

另一方面，京、津、雄安新区等边三角的图片和新华社文章的解读稿开始刷屏，“千年大计”夺人眼球；河北省委人事调整的消息持续扩散。

好比多头上攻后要适度回调一样，1992年后成立的新区名单开始刷屏，显示着朋友圈预期看空情绪开始蔓延（不知腾讯后台是否有朋友圈舆情指数相关的监测，应该是一项有趣的研究）。

同时，规划方案开始流传，寥寥数语：除了必须留在中央政务区的单位，其他的单位（央企、事业单位甚至部分部位的非核心部门）全部搬到雄安新区。

终于登机，关机前再刷微信群，新区内售楼处贴封条的照片开始流传；某券商关于环北京、白洋淀的调研报告开始疯传（发布时间是3月30日，时间点很耐人寻味）；河北上市公司名单、“雄安概念股”开始流传。

另外，一篇《雄安新区成立，买房客又在蠢蠢欲动！》的文章开始流传，标题起得恰如其分。飞机上听见有人忍着困意聊了一路雄安新区，并安排好清明看房的路线。

回家路上打开微信，新的利好解读继续涌现，如通稿中把雄安新区与深圳特区、浦东新区相比较，忽视天津滨海新区；又如“千年大计”和教育作为“百年大计”的对比。其中第二条在2日当天被很多公众号解读为迁都。

睡前终于没有把持住，和几个朋友约好一起去趟雄安新区。

奇怪的失眠，天已大亮，索性起身。网上又有了新消息：新城将不允许配建商品房，试行以公租房、廉租房为主的建设模式，没有固定住宅用地，这里将成为一个无限活力的年轻城市，成为一个万众聚集租赁型新都。原住民将经由政府回收，改建，疏散至其他区域，新区内完全杜绝固定居住用地批建。新区的样板将是华盛顿特区、新加坡等。

如此一来，去年白洋淀买房的人怎么补偿安置？与朋友讨论，感觉好像打新中了签，中的是暴风影音！

网上开始流传昨夜堵在路上的看房客、售楼处人头攒动的视频。把雄安新区解读成迁都的文章开始刷屏。

开始与朋友建了个小群讨论去雄安的行程安排。我们几人都是比较理性的人，知道首先雄安已经限购，其次也无意追高，只抱着调研的心态安排行程。

其中我的朋友A已经在去往霸州的高铁上，她发来一张广告照片：白沟核心区70年大产权，40-150平米，均价7000-8000元，后面力陈区位优势——投资首都第一圈、立体便捷交通、周边配套齐全。

至此，我从关注信息转入关注行程，并被深深震撼了一次。

接入某券商电话会议，一边听关于雄安的分析一边讨论出行方案。我们的计划，要么自驾、要么高铁过去再租车。关于自驾，直到下午，路面实时信息反应出京方向几乎全是拥堵。考虑到北京到雄县100多公里的距离，恐怕单程就要三个小时，我们开始查火车票，计划从北京乘火车到保定或保定东站，再租车进入新区。无奈的是，3日早晚虽有余票，但两个火车站附近几家租车公司的车辆全部被预定。此时朋友A已下火车，包了一辆车开始行动，她反馈司机开了一个极高的价码，但除了包车别无他法。

网上一篇关于曹妃甸的文章开始流传，文中写到：曹妃甸的四大产业集群未能如期建成，大批在建项目烂尾，债台高筑，人烟稀少，几近沦为“空城”。作为曾经的“明日之城”“中国鹿特丹”，困境中的曹妃甸，该如何在变革的浪潮中抓住机遇、自我救赎？……正如大家为目前中国的经济衰退而烦恼一样，曹妃甸也在为如何支付眼前的利息而纠结。

我们决定把日期推迟到4日，因为当天才在保定能租到车。但无奈的是，作为假期的最后一天，除了慢车，返程车票基本售窘。

就在我们纠结要不要回到自驾这个方案时，朋友A发来图文语音直播：雄县最好的楼盘之一贴着封条，保安说昨日中午还可以交易，下午就停止收款，晚上出了政策。目前看房者全部是北京天津过来的。另一个楼盘售楼处停车场甚至不让停车，保安吆喝着“赶快走，没房卖”撵人。

手机新闻推送陆续显示：雄县召开紧急会议，要求中介及开发商即刻停止和一切售楼行为；安新县召开两小时政府会议，要求禁止炒房；容城又一楼盘被查封，目前已经无房可卖。

几乎同时，朋友A的直播在继续：路遇一拨“知情人士”，说29、30号已经来过几天，三个县29号基本上无房可售；霸州也没有房源，只有白沟和高碑店有房。

在另一个微信群里，当地人表示白沟已经停售。

考虑到不在节假日期间给首都副中心添堵，我们最终放弃了赴雄安新区调研的想法，全权委托朋友A进行直播。

路边有零星中介人员暗示有几套房可以卖，先交钱、签合同，手续等解禁后再补办。这等伎俩应该骗不过见多识广的投资客。

朋友A继续考察，目前雄县当地的基础设施几乎可以说完全没有，朋友认为拆迁或重建成本很低。

朋友A行经三县交界地的保静线，此处是一大片耕地和坟地，完全未开发。

到达安新县和当地人聊了聊，说两个月前安新县楼盘就已经停售了。一处中介的封条日期写的是3月1日，还有一处是安新县最大的楼盘，售楼处的封条日期是2月26日。

朋友A给我们讲了个刚听到的故事：当地居民普遍认为位置、楼盘质量最差的一处商铺，之前已经报价到3万每平米。当地居民都觉得现在“特别不理智”。

至此，朋友返程，直播基本结束。

经过近一天的持续发酵，看空或呼吁冷静的文章开始涌现。其中一篇这样写道：通州是北京副中心，雄安是首都副中心，但雄安新区对个人投资客来讲比较鸡肋。

整体而言，这是个大手笔，也算一个不错机遇。但是你知道它是肉，能闻到肉香，其实仔细找找，如何下嘴是个问题。而且与此同时，317新政的超额红利可能就在不久的将来。

雄安新区对机构而言，动用资源跑马圈地，确实是一个不错的甚至是绝佳的投资机会，但是对个人投资客而言，目前这个时间节点上，不是最优的选择，是一块比较大的鸡肋，你吃不到最肥最鲜美的那一段肉。

理智型的文章开始不断涌现，呼吁客观对待雄安新区的投资机会。其中一篇写到：雄安新区开始了，财富机会在哪呢？很自然在七大任务中，重点在建设绿色智慧新城，发展高端高新产业，推进体制机制改革，激发市场活力，打造扩大开放新高地和对外合作新平台。具体呢，去雄安新区工作、开发房地产、参与打造智能城市、投资高端高新产业及相关受益公司、投资房产、二级市场买相应股票。

另外几篇文章也大多从疏散北京非首都功能的角度，呼吁如有合适的机会，可以考虑去新区工作。

一份预计迁往雄安新区的87家央企名单开始流传，与前述文章相映成趣。

以上便是24小时内我所经历的雄安新区的故事。对我而言，这是信息爆炸的一天，我想也有必要把它记录下来，帮助大家回溯和反思。

一点思考：

区域发展的情感投注因素——归属感

下面的文字写于回京的飞机上，当时尚未掌握太多信息，同时思路也未受太多干扰。这里我们不谈某个特定的新区，只谈一些共性因素。

我时常能读到一些名家或部委领导的文章，其中对三里河一带充满深情回忆，也能看到网友对“通利福尼亚”或“宇宙中心”望京的戏谑调侃，但似乎很少有对燕郊充满正能量的描述，有的只是漫长通勤路上不堪的往事。至于三河、大厂？业主们懒得多费口舌，只会看一眼房价涨幅，感叹一声自己的投资眼光多么睿智——因为他们没在那里住过哪怕一天。

这就是我想说的：当我们在谈论“下一个投资机会”时，我们谈论的实际上是下一个“投机机会”，因为我们付出金钱和精力的这块土地根本不是我们心中的迦南美地。我们从来没有设想过与这块土地共同走过一段岁月，把起居住行、喜怒哀乐与这块土地发生联系，把自己的人生与之发生一段时间、或长或短的羁绊。

李健在《异乡人》中唱到：“不知不觉把他乡，变成了故乡……”什么是他乡变故乡？不是在此买房，而是你将生活的情感投注于此。

正如在一所大学度过四年，你便将其视为永远的精神家园一样，我们在北上广深读书、生活、工作、恋爱、成长，即便一直租房，这里也会是未来的你口中的故乡之一；而所谓“投资机会”，如果不是自住，它只是一个大号的储蓄罐，让你手中流转不息的货币稍稍驻足停留，仅此而已。

我在飞机上粗读了一部地方志，字里行间能深深感受到编纂者和书中提及的历代名士对此地的热爱。那么，若干年后，那些曾经热炒的新区、新城会写出怎样的地方志？或者，你是否能给自己出手买房的城市写出一篇充满感情的文章？

由此观之，感情投注，似乎是一块区域发展的深层次动力。毕竟，“房子是用来住的，不是用来炒的。”如果一个地方丝毫不能吸引你去住，这么不走心的区域只怕发展前景也不会很乐观。

有个段子说得好：1979年深圳特区成立，无数人失眠，想着如何去大干一场；如今2017年雄安特区成立，无数人又失眠了，想着怎么去大炒一场。

尾声

回到本文开始的地方，“千年大计”是个很有趣的时间点。差不多刚好一千年前，正是庆历年间，范仲淹因为某种因缘际会，为滕子京写下了《岳阳楼记》。先天下之忧而忧，后天下之乐而乐。