文章主要分析了2025年楼市的压力以及房企的现状。文章指出，随着房企债务压力的增加和新房销售预期的不乐观，一些大房企可能出现再出问题的情况。同时，楼市行情的困境和房企的生存压力也是板上钉钉的。然而，为了销售回款，房企可能会拿出更多的楼盘并以更大的折扣进行销售。对于购房者来说，需要谨慎选择购房时机和区域，并注意房企的态度和一线城市的销量走势。
根据克而瑞发布的数据，2025年房企债务到期规模达到5257亿元，比2024年的4828亿元高出428亿元。
中指研究院发布的数据显示，2024年百强房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%，且未达2021年高峰时期的一半销量。
为了销售回款，房企可能会提供更多优惠和更大的折扣意愿进行销售，特别是库存量较高的城市和区域竞争会更激烈。
购房者需要根据市场趋势和房企的态度来谨慎选择购房时机和区域，避免盲目上车。同时，需关注一线城市的销量走势和未来的楼市松绑政策。
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--壹--
2025年楼市的压力还是非常大，房企的日子依旧不好过，
2025年房企的压力比2024年肯定还要大，
因为2025年房企的债务压力比2024年还高，
根据克而瑞发布的数据，2025年房企债务到期规模达到5257亿元，
而2024年房企的债务规模是4828亿元，
也就是说2025年房企的债务规模比2024年高出428亿元，
所以2025年房企的债务压力肯定是增加的，
并且现在销售回款也不太理想，因为现在房企的销量是连年下降，
中指研究院发布的数据显示，
2024年百强房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%，
这个降幅比例还是非常高的，
特别是与2021年房地产销量高峰时期相比，降幅比例就更多了，
2021年百强房企的销量可是达到90802亿元，
2024年百强房企的销售额连2021年一半体量都没有达到，
可见最近几年房企销量的快速下跌程度，
因此2025年在新房销售预期不乐观的情况之下再叠加房企的债务规模增加，
不难想象2025年可能就有一些所谓的大房企再出问题，
--贰--
现在的楼市行情出问题也不奇怪，
最起码2025年房企依旧生存线上挣扎这是板上钉钉的，
以万科为例，wind数据显示，一年以内到期的境内债务约326.45亿元，
并且2025年万科境内外到期债券共9只，总规模高达215.9亿元，
债务压力很明显，
并且2024年万科的销量也是在下降的，
合同销售金额为2460.2亿元，同比下降34.6%，
而且从2024年开始，万科偿债资金的来源单纯依靠销售回款就很难覆盖了，
所以2024年，我们看到万科卖出了很多优质资产，以此减少债务压力，
这种压力2025年还在增大，
所以2025年房企的压力肯定是非常大的，
--叁--
而从另一方面来看，2025年房企的回款压力增大，
这就意味着房企会拿出更多的楼盘，更大的折扣意愿进行销售，
以此达到销售回款的目的，
特别是库存量较高的城市以及区域竞争会更激烈，
因此买不到核心区域的普通人，上车买房的时机你就要注意了，
想一想你是奔着抄底去了，还是奔着接盘去了，
你要是实在看不明白，就看看2025年房企拿地的态度，
最起码2024年房企是不太愿意拿地的，
非核心区域房企即使拿地也都是底价成交，
所以2024年这些高库存区域的房价下跌还是比较厉害的。
其实这已经是最简单，最流于表面的判断方法了，
一定要记住，一定要多注意，
我发现很多人买个衣服都可以斤斤计较，买一套房子他倒是豪爽起来了，
看到一线城市的销量有所抬头，就开始盲目上车，
这种投资思维放在以前是可以，
因为全国都是一盘棋，大家都是普涨时代，无非是你多涨一点，我少涨一点，
现在你还敢这样玩，谁也拉不起来你。
并且一线城市的销量上涨能否持续下去还要看2025年的楼市松绑政策，以及更加重要的经济信号，
所以2025年楼市的压力肯定还很大，特别是众多的三四线城市以及大部分的二线城市
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