随着房企多元化发展道路的开启，以品牌与管理输出为主的代建模式正成为企业新的发展点。
据不完全统计，已有超60家品牌房企公开表示布局代建业务。
2021年，绿城管理和新都房地产组成联合体以40.33亿元竞得经开区安置房华盛苑二期，在无锡一炮而红。
自始无锡便已经开始探索实力房企代建的新模式，直到今年，代建合作市场呈现燎原之势，
以朗诗、绿城管理、蓝城三大房企为首的代建项目在无锡遍地开花。
今天我们就来盘点下，无锡楼市由以上三大房企代建的在售项目与已确定合作的地块，都有哪些？
朗诗深耕无锡18载，从朗诗未来之家、朗诗新郡到朗诗芳华居，建造了十余个高品质绿色科技住区，始终引领着无锡健康舒居标准。
近年来，朗诗在无锡土拍市场中几乎销声匿迹，取而代之的是通过合作开发、小股操盘等方式参与到房产市场中。作为房地产代建领域中的先行者和佼佼者，用实力在无锡打造出不少“出圈”项目。
据不完全统计，朗诗在无锡有8个项目参与了代建，均搭载朗诗“三恒”科技，打造健康、舒适、智慧的绿色住宅产品。
其中，梁溪
熙云里、熙悦春秋、锦尚天华
现已开盘热销中，
工业用布厂B地块
规划已出炉，拟建6栋16-17F小高层。
除此之外，
经开心海合印、惠山熙惠府、锡山樾湖尚郡以及新区人才房地块
代建，都有朗诗的身影。
丨樾湖尚郡效果图
朗诗凭借自身品牌及产品打造能力，通过精细化管理和服务，持续在代建赛道抢跑、深耕。
在很多人眼中，绿城就是“品质”的代名词。
自2007年绿城进入无锡以来，先后打造了玉兰花园、香樟园、凤起和鸣、宸风云庐等系列标杆类高品质项目，燃起一轮又一轮的热潮。
近两年，随着传统房地产高杠杆、高负债、高周转模式难以为继。绿城集团旗下的“绿城管理”以黑马之势迅速占领各大城市，与地方国企合作，继续以高品质产品掀起抢购热潮。
作为“代建第一股”绿城管理，2023年以3528万平方米新签约规模位列第一、以1068亿元合约销售金额位列代建销售榜首位，继续领跑行业。
绿城管理与无锡缘于2021年经开区安置房华盛苑二期，这也是无锡首个由优质品牌开发商建设的安置房小区。
2022年来，绿城管理在无锡的代建版图迅速铺开。截止目前，
经开奥体潮鸣&凤栖星澜、惠山桂语和风
等项目都在热卖中，
滨湖凤鸣江南
展厅已公开，
新区江溪青年公寓地块
规划已出炉，待入市。
其中最热门的楼盘非奥体潮鸣莫属，规划打造10栋21-24F高层和29栋5-7F叠墅。首开取得了12.8亿亮眼成绩，高层套均总价
800万/套
，叠墅套均总价
1540万/套
。
丨奥体和鸣期效果图
当其他房企蜂拥涌入代建赛道时，蓝城已经走出了很长一段距离。
蓝城脱胎于绿城，成立于2010年，成立之初便主打代建模式。至2023年，蓝城集团代建新签约面积为1899万平方米，位居全国第二位。
对于无锡而言，首次与蓝城的邂逅，是南长街古运河畔的江南里，25栋中式合院一抢而空；第二次的相遇则为南门小团月庐，南长核心区低密叠墅产品，再一次受到购房者的追捧。
丨南门小团月庐效果图
目前无锡市场上，由蓝城代建的在售项目中，
锡山的溪山云庐与惠山桂香里
都已开盘，均价
22000元/㎡
左右，
桃李春风
也将于近期开盘，
滨湖西大河地块
规划已出。
丨溪山云庐效果图
据了解，去年惠山成交的
天一站C地块、美林湖东侧地块以及天锦路地块
都有蓝城参与。届时，一批高品质楼盘将亮相于无锡楼市。
此外，相较于朗诗、绿城、蓝城三家已形成规模式的开发，无锡市场还有绿地香港、万科、龙湖等其他房企也在不断深耕扩张。相信不久的将来，在代建这一风口之下，将带给无锡楼市更多更优质的人居。
在房地产去金融化进程中，以往房地产市场投资端以头部房企为主导的格局将逐渐被打破，地方政府、城投公司、国企央企、金融机构等多方主体呈现出房地产投资端的去中心化态势。
未来，代建模式将作为开发与服务平台化的商业模式，依托专业开发管理能力，成为投资端与消费端的重要生态平台。
