商业街 | 云南城投25.88亿购银泰8商业项目 复星投资公寓托管商

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云南城投拟定25.88亿收购银泰旗下8商业项目资产

5月19日，云南城投置业股份有限公司公告披露，公司拟以25.88亿现金收购为中国银泰、北京银泰、精英国际3家交易对方旗下的8家公司股权资产组成的资产包。此前公告曾预计该交易对价为不超过27亿元。

据观点地产新媒体查阅公告，云南城投本次交易的标的资产为交易对方持有的8家公司股权资产，包括宁波银泰70%股权、黑龙江银泰70%股权、哈尔滨银旗70%股权、淄博银泰70%股权、台州商业70%股权、台州置业70%股权、杭州西溪70%股权、杭州理想20%股权。

公告显示，本次交易总成交金额为25.88亿元，上市公司2015年12月31日经审计合并报表归属于母公司所有者权益为42.99亿元，以交易总成交金额25.88亿元计算，本次交易总成交金额占上市公司2015年12月31日的净资产比例达到60.20%，且超过5,000万元；上市公司在12个月内连续对相关资产收购累计成交总额占上市公司2015年12月31日的净资产比例达到103.54%，按照《重组管理办法》的规定，本次交易构成重大资产重组。

此外，云南城投称，交易完成后，上市公司控股股东、实际控制人均不发生变更，因此不属于《重组管理办法》第十三条规定的情形，不构成借壳上市。

另据观点新媒体5月2日的报道，关于上述资产并购，云南城投收到上交所《重大资产购买预案信息披露的问询函》，上交所对云南城投的重组提出关于整合风险，标的资产财务评估及抵押担保等9个事项提出疑问。

其时，上交所称，云南城投以住宅类销售为主，而本次收购标的大都属于城市综合体项目，有部分需要自持经营的购物中心。并要求云南城投结合自身战略和商业资源补充，披露公司此次主要收购商业地产项目的主要考虑，是否具备相关运营管理能力及招商能力，充分提示交易后的整合风险。

对此，云南城投则在公告中回应，近年来上市公司在积极加强旅游地产和养老地产转型，对传统住宅及商业开发项目保持积极的关注与发展。

其续称，目前公司已开发并运营部分商业资产，储备部分商业运营资源。且已与北京银泰签署《商业管理公司投资协议》，双方同意共同在杭州投资设立一家商业管理公司对相关项目的商业运营进行管理。

复星地产完成对公寓托管品牌商乐乎的战略投资

5月19日，复星地产与乐乎城市青年社区在北京联合举行发布会并宣布复星地产完成对乐乎的战略投资。

发布会上，复星地产CEO、复地集团董事长龚平表示，对于复星地产而言，战略投资乐乎，能够使之掌握更为有效的轻资产运营资源，有效盘活存量物业，提升资产价值，同时，能够占据长租公寓的流量入口，以期未来与金融、地产等蜂巢资源实现有效融合。

复地集团副总裁兼北京公司总经理倪强则称，投资乐乎，复星地产看中的是其所打造的社区生态圈。

复星地产方面介绍，乐乎是国内公寓托管品牌商，旗下门店覆盖北京、上海，签约数量接近30家。目前，上海服务中心已经落地，上海已有社区开业，杭州也已有项目签约。

事实上，5月16日，复星地产旗下大健康投资还和运营平台星健与澳洲蓝宝石控股集团签订合资协议，双方共同成立合资公司，共同打造北京七叶香山照护型养老项目。

据观点地产新媒体了解，北京七叶香山项目，是星健在北京落地的首个照护型养老机构，由星健与蓝宝石集团合资并共同运营，其中，澳方提供专业人才、技术、培训、管理输出，中方进行本土化整合及服务落地。