近期，法拍房再次进入人们视野。
据悉，深圳法拍房50万/㎡冲上热搜，引发市场对房地产走价格走势及抵押物价值的关注。
在居民收入减少等因素的影响下，市场上的法拍房数量逐渐增多。
与此同时，全国法拍房市场成交价出现走低态势。
据数据显示，
2024年1-5月，南昌法拍住宅挂拍量802套，同比上涨33.67%；共成交279
套，同比上涨24%
，平均成交折扣率为69折。
法拍房，即“法院强制执行拍卖的不动产”。通常情况下，当债务人无力履行借款合约或无法清偿债务时，债权人通过司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下不动产进行拍卖，以拍卖所得款项来偿还债务。
因其价格相对市场价格较为低廉被人们所熟悉，部分购房者因“捡漏”心理对其价格倍感心动，但受制于其高风险性，也不敢轻举妄动。
实际上，自2020年以来，全国法拍房就呈现增多的趋势。
根据数据显示，
2024年1-5月全国法拍房挂拍量为277600套，同比增加86%。成交量为59690套，同比增加10.57%。
此外，成交率为21.50%；成交金额为938.38亿；平均成交折扣率 为77.10%。
具体到城市，2024年1-5月40个大中城市中：
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挂拍量较高的城市是重庆、成都、武汉、郑州、南宁，挂拍量分别是10493套、9580套、5804套、5691套、3886套；
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成交率较高的城市杭州、温州，成交率分别是64.24%、55.1%；
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成交折扣率最高的城市是温州，成交折扣率为96.62%；
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流拍率较高的城市分别是兰州、西宁，均超90%。
从数据中不难看出：
一是，挂牌量和成交量的同比增加比例差异较大，挂牌量同比增加86.23%，而成交量同比只增加10.57%，成交率却仅有21.5%，意味着流拍的比例变多了。
二是，法拍房量一上来，价格自然也会打下来。。2023年1-5月成交折价率为80.15%，2024年的则为77.10%，出现明显的下降。法拍房也在以价换量。
与全国整体的情况相同，南昌近年来的法拍房也出现增加的趋势。
据国信达数据显示：
2024年1-5月，南昌法拍住宅挂拍量802套，同比上涨33.67%；共成交279套，同比上涨24%。
成交均价为7523元/㎡，
平均成交折扣率则降到69折，
流拍率为65.21%。
2024年1-5月40个大中城市法拍住宅用房成交情况
2023年1-5月
南昌法拍住宅数量为600套，成交225套，成交率为37.50%，成交均价为7681元/㎡，平均成交折扣率为72折。
去年同期数据相比，南昌今年的挂拍量与成交量都有显著增加，价格所有下降，
平均成交折扣率由72.86%降到了69.60%。
打开法拍的拍卖平台，我们也能看到7月以来，
共有41套法拍房结束拍卖，
成交的有11套。
最近的成交记录是位于南昌县江铃底特律新城，
评估价为589223元，起拍价为412457元，直降176766元，
相当于打了7折。
法拍房市场作为房地产的一个“缩影”，反应的是市场最不得已的“被迫卖方群体”。
在房价出现下滑，居民收入减少等背景下，是否会有更多“资不抵债”的房子进入法拍市场？值得我们继续观察。
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