早八点丨4周新房、二手房成交规模环比均下降，杭州住宅用地成交出让金近110亿元

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4周市场要点（1.19-1.25）：

1、交易市场： 4周30城新房成交面积环比下降4.4%，同比下降7.9%；20城二手房成交套数环比下降34.7%，同比下降13.1%。10城新房可售面积环比下降0.6%。

2、土地市场： 4周300城住宅用地成交规划建面767万平方米，土地出让金437亿元，其中一线城市宅地出让金为64亿元，二线城市宅地出让金为218亿元，三四线城市宅地出让金约155亿元。

3、政策动态： 总理座谈会中强调，财政政策要主动靠前发力、尽快形成实际支出，货币政策要保持流动性充裕、推动资金充分流向实体经济；全国城市更新工作部署视频会议要求，大力实施城市更新，有力有序有效推进城市更新重点任务；央行、金融监管总局等多部委公布，截止到1月22日，房地产“白名单”项目的贷款金额达5.6万亿元，房地产融资协调机制已经支持了1400万套住房建设交付；自然资源部、财政部、央行、金融监管总局发文，要求，对于三年内可收储的土地资源，要在总量、结构、布局、时序等方面进行统筹安排，结合城市更新、成片开发等工作划定储备片区，优先储备空闲、低效利用等存量建设用地。钦州、泸州、泉州等地从提高公积金贷款最高额度、延长还款时间、支持公积金支付首付等方面满足购房者合理住房需求；郑州、岳阳等地发放人才购房补贴；广西多地举行新春房交会；北京支持“作价出资或者入股”，降低企业参与城市更新的“门槛”，支持企业“腾笼换鸟”盘活存量土地资源。

4、企业资讯： 房企非银融资类型以公司债、中期票据为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。济南城建无偿划转莱芜城发集团国有股权至济南国吉商贸公司。融创中国重庆湾项目引入长城风险资产，注资24.76亿盘活。建发股份与常熟市政府签署战略合作协议。

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交易

▍整体市场：4周新房、二手房成交量环比均下降

新房市场： 4周（1.19-1.25）30城新房成交面积为206.5万 ㎡ ，环比下降4.4%，同比下降7.9%。1月以来（1.1-1.25）环比下降39.7%，同比增长6.9%。

• 一线城市新房成交48.3万 ㎡ ，环比下降19.1%，同比下降8.5%。其中北京新房成交环比增长14.1%，环比增幅居一线城市首位；
• 二线代表城市新房成交120.7万 ㎡ ，环比下降2.3%，同比下降8.4%。其中宁波、南宁成交环比增幅较大，分别为49.6%、35.8%；
• 三四线代表城市新房成交37.5万 ㎡ ，环比增长14.7%，同比下降5.3%。

二手房市场： 4周（1.19-1.25）20城二手房成交19160套，环比下降34.7%，同比下降13.1%。1月以来（1.1-1.25）环比下降31.3%，同比增长20.5%。

• 一线城市二手房成交4369套，环比下降57%，同比下降40.5%。其中深圳二手房成交环比下降43.3%，同比增长12.7%，同比增幅居一线城市首位；

• 二线代表城市二手房成交12180套，环比下降23.1%，同比增长3.3%，其中温州成交环比增长22.3%，同比增长43.8%；

• 三四线代表城市二手房成交2154套，环比下降16.6%，同比下降7.6%。

图：30城新房近8周成交趋势（左）、 20城二手房近8周成交趋势（右）

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表：各线城市新房、二手房近4周成交情况

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▍库存：4周10城新房可售面积环比继续下降

监测的10个代表城市上周新房可售面积环比下降0.6%。一线城市中深圳销售去化速度加快，环比下降5.4%，降幅居一线城市首位；二线城市中杭州环比降幅超3%，库存继续下降。

表：重点监测城市4周新房可售面积及环比变化

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土地

▍整体市场：4周300城住宅用地成交规划建面767万平方米；土地出让金437亿元

■ 推出： 各类用地共推出4657万㎡，其中住宅用地推出845万 ㎡ 。分梯队来看，一线城市宅地推出31万 ㎡ ，二线城市宅地推出164万 ㎡ ，三四线城市宅地推出650万 ㎡ 。

■ 成交： 各类用地共成交3846万 ㎡ ，其中住宅用地成交767万 ㎡ ，分梯队来看，一线城市宅地成交21万 ㎡ ，二线城市宅地成交约221万 ㎡ ，三四线城市宅地成交约525万 ㎡ 。

■ 出让金： 各类用地土地出让金为553亿元，其中住宅用地土地出让金为437亿元，分梯队来看，一线城市宅地出让金为64亿元，二线城市宅地出让金为218亿元，三四线城市宅地出让金约155亿元。

图：300城近8周住宅用地推出、成交情况

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▍宅地出让金：杭州、北京、无锡宅地出让金均超30亿元，排名前三

4周杭州、北京、无锡宅地出让金分别为110亿元、35亿元、30亿元，居周度宅地出让金前三。4周杭州共成交6宗宅地，其中拱墅区湖墅单元GS0201-R21-05地块成交总金额超54亿元，另有钱塘区1宗和余杭区1宗宅地成交总金额均超15亿元，助推杭州居周度出让金总额首位。

图：4周住宅用地出让金TOP10（单位：亿元）

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▍宅地总价TOP5：杭州宅地成交价居首且独占三席，北京、上海地块分列榜单第二三位

4周全国宅地出让金TOP5中，一线城市入围两席，在20亿元以上的地块占四席。杭州拱墅区湖墅单元GS0201-R21-05地块出让金居首位。

表：全国住宅用成交总价TOP5

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▍近期公告出让地块

4周（1.19-1.25）300城推出148宗住宅用地，其中北京推出2宗住宅用地，总起始价逾86亿元，庆阳推出1宗住宅用地，总规划建筑面积超22万平。

表：4周全国住宅用地公告出让地块情况

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企业

房企非银融资类型以公司债、中期票据为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。济南城建无偿划转莱芜城发集团国有股权至济南国吉商贸公司。融创中国重庆湾项目引入长城风险资产，注资24.76亿盘活。建发股份与常熟市政府签署战略合作协议。

▍ 融资

■ 绿城集团： 1月20日，绿城房地产集团有限公司发布2025年度第一期中期票据发行情况公告。 公告显示，绿城房地产集团有限公司2025年度第一期中期票据简称为“25绿城地产MTN001”，代码为“102501171”，期限为3年，起息日为2025年1月21日，兑付日为2028年1月21日。 该期票据计划发行金额为10亿元，实际发行金额亦为10亿元，发行利率为4.25%，发行价格为100元/百元面值。

■ 中建八局： 1月22日，中国建筑第八工程局有限公司公布2025年度第四期超短期融资券（科创票据）发行情况。 该期债券简称为“25中建八局SCP004(科创票据)”，计划发行总额为40亿元，期限为150日，起息日为2025年1月21日，兑付日定于2025年6月20日。 实际发行总额与计划发行总额一致，均为40亿元，发行价为每百元面值100元。 最终确定的发行利率为1.82%。

■ 招商蛇口： 1月23日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司宣布成功发行2025年度第一期中期票据，简称为“25招商蛇口MTN001”，代码为102580474.IB。 该票据期限为3年，起息日和兑付日分别为2025年1月23日和2028年1月23日。 计划发行总额与实际发行总额均为10亿元，发行利率为2.05%，发行价为每百元面值100元。 此次发行吸引了合规申购家数共10家，合规申购金额高达23.4亿元，最高申购价位为2.30% 。

■ 天津滨海建投： 1月23日，天津滨海新区建设投资集团有限公司发布 2025年度第一期中期票据发行情况公告。 本期中期票据债券简称为“25滨建投MTN001”，期限为5年，起息日定于2025年01月23日，计划发行总额为6亿元人民币，实际发行总额亦为6亿元人民币，发行利率为3.03%，发行价为100元（百元面值） 。

■ 滨江集团： 1月24日，杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“滨江房产”）发布公告，宣布2025年度第一期短期融资券发行情况。 公告显示，滨江房产此次发行的短期融资券名称为“25滨江房产CP00 1”，债券代码为042580064，起息日定于2025年1月24日，计划发行总额和实际发行总额均为6亿元人民币，期限为365日，发行利率为3.8%，预计兑付日为2026年1月24日，发行价为100元/百元面值 。

▍债务重组

■ 融创： 1月23日，融创中国控股有限公司发布公告，关于重庆湾项目现有债务进行重组及新增融资，以盘活项目。公告显示，重庆湾项目为融创中国与合作方合作开发的项目。于交易事项完成前，融创中国、阳光壹佰方及南宁国意分别持有项目公司70%、20%及10%股权。中信信托及中信金融资产为项目公司现有债务的主要债权人。为解决重庆湾项目的相关现有债务偿还问题及满足后续开发建设所需资金，融创中国新引入长城风险资产盘活投资中心作为投资者，长城风险资产盘活投资中心拟出资不超过人民币24.76亿元为重庆湾项目的现有债务进行重组并提供新增融资以盘活项目。据此，长城风险资产盘活投资中心作为优先级有限合伙人拟向有限合伙企业现金出资不超过人民币24.76亿元。

▍ 并购

■ 1月20日，济南城市建设集团有限公司发布关于划转莱芜城市发展集团有限公司股权的公告。公告显示，济南城市建设集团有限公司控股股东及实际控制人济南市人民政府国有资产监督管理委员会决定将莱芜城市发展集团有限公司国有股权无偿划出至济南国吉商贸有限公司。

▍ 合作

■ 1月21日，建发股份与常熟市政府签署战略合作协议，双方将在新能源、新兴产业、房地产等领域开展广泛深入合作。据悉，建发股份深度布局新能源及线缆行业，旗下全资子公司常熟光晟新能源有限公司已成为中利集团第一大股东及控股股东。随着重整计划落地实施，建发股份将助力中利集团整合产业资源、补充运营资金，未来，建发股份将携手常熟市政府、中利集团及有关企业，在新能源、新兴产业投资等领域深化合作，协同发展，共同打造高效的供应链服务体系，推动常熟产业转型焕新，提升区域经济竞争力，书写互利共赢新篇章。实现线缆、光伏双主营业务升级，全方位提升中利集团发展质量及持续经营能力。

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政策

▍中央政策

■ 总理座谈会： 会中强调，财政政策要主动靠前发力、尽快形成实际支出，货币政策要保持流动性充裕、推动资金充分流向实体经济。

■ 全国城市更新工作部署视频会议： 会中要求，大力实施城市更新，有力有序有效推进城市更新重点任务。

■ 央行、金融监管总局等多部委： 截止到1月22日，房地产“白名单”项目的贷款金额达5.6万亿元，房地产融资协调机制已经支持了1400万套住房建设交付。

■ 自然资源部、财政部、央行、金融监管总局： 对于三年内可收储的土地资源，要在总量、结构、布局、时序等方面进行统筹安排，结合城市更新、成片开发等工作划定储备片区，优先储备空闲、低效利用等存量建设用地。

▍地方政策

■ 钦州、泸州、泉州等地： 从提高公积金贷款最高额度、延长还款时间、支持公积金支付首付等方面满足购房者合理住房需求。

■ 郑州、岳阳等地： 发放人才购房补贴。

■ 广西多地： 举行新春房交会。

■ 北京： 支持“作价出资或者入股”，降低企业参与城市更新的“门槛”，支持企业“腾笼换鸟”盘活存量土地资源。

表：1月20日至1月26日房地产市场重点政策及事件汇总