文章介绍了黄边旧改项目的进展、区位价值、改造范围和看点，以及融资区首开地块的详细信息。该项目是白云诸多旧改中关注度较高的项目之一，位于设计之都板块，具有浓厚的居住氛围和优越的地理位置。文章还提到了黄边旧改融资区的看点以及周边地块和设施的改造情况。
黄边旧改是白云核心区的旧改项目，改造范围约39公顷，规划总建筑面积约85万平方米。融资区作为产城融合的城市变量，是必看选项之一。
黄边旧改进度不错，首个复建区预计2025年封顶，2027年5月交楼。其优势在于区位价值高、城市界面不错、配套完善，有浓厚的居住氛围。
融资区首开的是8号地块，目前正在热火朝天施工当中。户型产品面积段为建面128-143-173-226平，其中226平户型是首开户型中最大的。
黄边旧改融资区周边有设计之都一期的写字楼、时光汇和黄边地铁站等资源。新盘和中二备案名项目对比，黄边旧改的融资区有地段、产业、配套和品牌等优势。
黄边旧改，是白云诸多旧改当中，关注度较高的项目之一。
节奏也很快。
就在今天，黄边旧改的融资区项目在白云新城的凯德广场开了一个展厅。
案名也正式命名为：中建·白云之星。
预计会在节后开放示范区。
首开楼栋，建面128-143-173平，后面的楼栋还有226平。
问题也就来了：
整个黄边旧改进展如何？对于板块有什么提升？融资区有什么看点？
带着这些问题，探叔在案名发布的前一天，也专程去了一趟旧改现场。
同时，想了解这个黄边旧改融资区项目产品信息和后续发售节点的朋友，也可以扫码添加。
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身处设计之都板块
旧改进度很快
上班时间，随着「列车即将到达，黄边站」提示音的结束，如同沙丁鱼一般的人群从2号线车厢里蜂拥而出。
这里下车的人群，绝大部分很大一部分，都有同一个身份：
广州设计之都「打工人」。
广州设计之都，白云的核心发展板块。
截至2024年底，广州设计之都园区累计吸引超400家优质创新企业进驻，其中有63家国家级、省级或市级专精特新企业，111家国家级高新技术企业，2024年产值达800亿元。
从黄边地铁站出口，广州设计之都的全貌跃然眼前——
整个核心区充斥着「设计元素」，已经建成进入办公状态的写字楼随处可见，酒店、商业、餐饮，也都各自遍布不同方位。
而周边，又是好几个住宅小区，烟火气十足。
这就是黄边旧改的优势所在：
位于设计之都，属于白云核心区的旧改项目。
区位价值很高、城市界面不错、配套完善，也已经有足够浓厚的居住氛围。
从D口出来，在设计之都的一侧往里走，就会路过好几片地块。
这里，就是正在推进中的黄边旧改。
临近106国道、华南快速路、空港大道以及地铁二号线黄边站和在建的地铁十四号线鹤南站和彭边站。
数据显示，黄边旧改改造范围约39公顷，现状总建筑面积约89万平方米，其中村民住宅约66万平方米，村集体物业约20万平方米，改造后规划总建筑面积约85万平方米。
穿梭在整个黄边里，可以看到中建三局和白云城投两大国企的宣传信息。
也能看到大大小小不少城市更新的标语，以及显目的“签约啦”宣传字眼。
从挂出来的横幅和海报来看，黄边目前村民住宅拆补协议整体签约率已达95%以上。
我们和一些村民聊了下，大家对于黄边旧改的认可度和期待值，也挺高。
黄边旧改的进度也不错。
路过12号地块，各种建筑机器不停地在运作，时不时传来「咚咚咚」的作业声。
按照计划，首个复建区预计2025年封顶，2027年5月交楼。
黄边旧改看点多多设计之都核心变量
那么，进度不错的黄边旧改，意味着什么？
其一，带来更多的资源。
黄边旧改后，作为三期西扩区宜居乐活区，可以和设计之都其他几期片区，形成连片开发之势。
当它们都以崭新的城市界面集聚在一起，带来的是更集中的城市资源：
有产业、有交通、有配套、有教育、有住宅。
这才是未来这一大片板块更坚实的价值底盘。
其二，和其他板块不同，设计之都，打的是产城融合。
广州设计之都体定位为现代服务业集聚区、粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地。
定位清晰了，才能大有所为。
而且，相比已经发展成熟的区域，只有在这样的新区，才能大刀阔斧地建造它大片的「疆域」。
此前我们说过，白云的楼市，自所以很多人不太看好，存在两个弊端。
一个是核心增长极白云新城的开发确实不够快，另一个就是缺乏连片开放，属于断层发展。
而设计之都的发展，会连同白云新城、嘉禾望岗，填补这些断层。
这些板块，在定位上相辅相成，有总部经济聚集区（白云新城核心区）、现代服务业集聚区、粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地（设计之都）、TOD综合开发示范区（嘉禾望岗片区）。
黄边旧改在这当中，可成为产城融合的城市变量。
也可以为产业人才实现职住平衡，最大化节约通勤时间与成本，承载区域人员的居住需求。
融资区首开8号地块户型面积段正式曝光
如此一来，黄边旧改的融资区，自然是不少人在白云买房的必看选项之一。
实地来看，融资区的位置很突出。
一是距离设计之都一期的距离不远。
去园区的写字楼、时光汇和黄边地铁站都很近，而另一侧去14号线彭边站也不远。
换言之，产业、商业、交通资源都不错。
二是地块两侧的资源性同时丰富。
一边是华中师范大学白云学校。
无论是含金量，还是丰富性，这个教育资源，都很值得期待。
从目前的信息来看，这一侧，原本就是省一级的黄边小学，升级改造为华中师范大学九年一贯制学校。
一边的黄边公园，同样会升级改造成黄边艺术公园。
航拍来看，黄边公园处于改造阶段。
未来改造完毕之后，会成为板块不少居民的日常休闲好去处。
但对于融资区首开地块的业主来说，就真的是“公园就在家门口了”。
融资区，首开的是8号地块。
现场来看，也是目前进度最快的地块，正在热火朝天施工当中。
我们在项目展厅获悉了相关的户型产品面积段：
建面128-143-173-226平，预计首开1#和2#。
其中，226平户型分布在3#，是首开户型最大的。
虽然目前的户型图还没有公布，但按照项目方透露的信息，中建之星，是中建三局城投重点开发的高端产品系。
展厅现场已经看到有部分周边市民，对这个项目很感兴趣了。
至于价格，一是看项目后续的定价策略，二是看周边的一二手。
整个设计之都板块，新盘不算多，目前在售的有中海麓府、云筑上品和伟腾云星。
三者的位置和产品也都有所不同。
中海麓府，靠近设计之都一期，户型面积段偏大，主打的是126-170平，价格6.6万/平起。
这个项目，和中建·白云之星首开面积段有所重叠。
云筑上品，位于设计之都三期，约88-143平的三四房单位。
至于和黄边旧改很近的伟腾云星，建面约82-130平两至三房，属于老产品，卖得也很久了。
二手方面，靠近黄边旧改融资区最近的，是时代玫瑰园的一二三期。
去年下半年的二手成交价，基本在3到3.5万/平左右的区间。
虽然位置不错，但楼龄较大，产品偏老，也是这一带二手小区的通病。
和中建·白云之星的产品定位也有所差异化。
所以，黄边旧改的融资区的即将入市，对于关注设计之都板块以及整一带白云的买家来说，都是一个可以关注的项目。
有地段，有产业，有配套，品牌有保障……
就看后续的产品和价格了。
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