天河，守住了广州的门面！
2024年，天河以6615亿的成绩，再次登顶广州各区GDP的top1！
以1.87%面积撑起广州21%GDP
，
连续18年领跑全市，连续多年GDP占全市20%以上，毫无疑问广州的C位，仍然属于天河。
能取得如此成绩，自然离不开天河的科创核心走廊，发展科创产业重心的
天河智慧城
，
近年来就有网易、小鹏等超过3000家科技龙头企业入驻。
潜力无限的智慧城，自然是天河置业的热门区块。而在智慧城核心，迎来一位“既要又要”全能卷王选手，不仅上车门够槛低，
更是天河首个新规项目！
没错，它
是
珠江实业联合体拿下的天河智慧城项目
——
珠江·天河都荟！
而且近期项目进展消息不断，话不多说，来看这位
卷王选手，实力究竟如何。
“天下武功唯快不破”，珠江·天河都荟从拿地，
到楼栋规划、户型图、城市展厅、营销中心开放节点等全部都有确切消息
，只用了两个多月时间。
项目首期推出108地块，
容积率仅为2.0
，
属于低密小区布局，而且楼间距宽都是户户朝南的布局，
无论是采光还是舒适性都有很大保障。
项目效果图
首推两栋2梯5户的24层高层
，以及两栋2梯户的13-
14层小高层，层高3.15米起，大户型可达3.3米，居住体验直
接拉满。
最大的亮点，莫过于是
天河片区首个新规项目
，户型使用率高达120%卷到极致
，降维打击一众周边项目。
项目户型
面积覆盖建面约72㎡、85
㎡
、105
㎡
、123
㎡
、152
㎡
三至五房
，全部采用新规户型设计，可选择范围广泛，无论是刚需还是改善都能无差别满足。
更难得的是，哪怕是入门级建面约72㎡户型，也能做到
南向三房的设计，实际
能和上一代90㎡户型一较高下。
主套+四开间朝南，最关键的是三间卧室都是南向，采光很好，
玄关留白巧妙，既可以做传统的直厅视觉，也可以设计一个入户花园。
况且这个72㎡的居住体验不输上代90㎡户型
，货量少届时可能会供不应求！
建面85㎡户型布局与72㎡户型相差不大，是72
㎡的升级扩大版。
不过胜在阳台更大，长达6米并且连通书房
，可以改造成超级大方厅。
85
㎡大厅示意图
如果既想控制总价又想要南北对流的改善户型，可以考虑建面约105㎡或123㎡。
建面约105㎡亮点颇多，带入户花园，储物空间的丰富，餐厅有飘窗，能和客厅、阳台形成南北对流，可谓是入门改善盘首选。
而且
超大LDKB方厅，还能灵动多规划出一个功能间，例如茶室、游戏室等。
105
㎡大厅示意图
建面约123㎡户型尺度感更大，空间感更阔绰通透，是改善四房中相当不错的选择。
并且南北对流，拥有5.8米超宽方厅连通大景观阳台，
南向卧室可放1.8米大床，主卧带衣帽间，视野开阔，居住体验能更上一层楼。
105
㎡大厅示意图
而纯板楼小高层建面约152㎡户型，无论采光还是空间格局，都升级到了MAX级别。
更有专梯专户入户，3.3米层高增强空间感，6米宽客厅搭配9米长大阳台，奢华感十足，适合高端改善客户。
此外全屋均是精装配置，交标带中央空调，还将引入
全系华为智能系统
，等板房出来大家就可以感受到，大家不妨期待一下。
最后再剧透
下项目的园林和泳池配套高清效果图，高级感满满，感兴趣的朋友到时可以去项目现场一睹风采！
项目园林配套效果图
内在实力有目共睹，难能可贵的是外在实力也丝毫不差。
项目地块位于天河智慧城核心区，
综合配套很不错，
附近都是一些科技园、软件园、写字楼等，产业氛围相当浓厚。
项目周边2公里内有凌塘小学、华阳教育集团新塘小学，更有在建的清华附中湾区学校二期。
另外119地块会配建一所6班幼儿园，108地块北侧拟建1处学校
（按30班初中标准建设）
，下一步计划引进广州中学品牌开办，
教育方面不用担心。
项目到地铁21号线天河智慧城站直线距离仅约600米
