最近楼市太动荡了，动荡到我开始对我的专业程度开始怀疑，中国宣布了雄安新区这个政策走向，然后举国炒房客闻风丧胆，风一般，哦不对，疯一般的涌向这个曾经自己觉得鸟不拉屎的地方，秉持着舔菊的心态把一个城市的房价一夜之间从当初的3千轰到了5万
我看到类似的消息内心其实是崩溃的
这特么还有逻辑可言么，这还能耐着性质子好好聊地产么
昨天是上班第一天，我睡了一个懒觉到了公司，一到公司小伙伴就围过来说：卢老师，快过来聊聊房价走势吧
我说，
我能看到走势我特么现在还和你扯皮啊
说实话，当时的我是有点失态的，但却是是对现在楼市氛围的一点点无奈
小长假期间，我们的团队一直在准备创业周年演讲的事情，准备到一半的时候，小伙伴问我：聊聊你对雄安新区现状的态度吧
我当初非常直接的说到：
我觉得现在去雄安新区买房的都是傻叉，十足的傻叉。
说完之后觉得可能语气有点过分，但是仔细想想其实确实到现在我依然如此理解
现在一窝蜂的涌入雄安买房的朋友
其实犯了一个典型的路径依赖的错误，
是什么路径依赖呢，其实就是我也不知道什么时候不少朋友心中养成的几个错误意识：
1、你看现在吧，哪里限购哪里涨，但凡出点政策的说明都是特别好的地方，赶紧买房子，不买错过了就后悔了
2、你看调控了那么多年，越调控房价越长，政府越打压的地方就越要赶紧买
3、越高压的地方就越是机会，我不要听外面的讯息，那些都是说给没命赚钱的人听的，我就跟着炒房客混
……
大概这些逻辑，类似两年翻番，不上车就淘汰，炒房一本万利无风险的态度在一些小圈子里广泛的流传
为什么说这个属于典型的路径依赖呢，其实道理也很简单
日常我们能够广泛传播的楼市信息的大概都是一二线城市，这里的房价确实走势坚挺，但是把这个信息理所当然的理解为中国所有的城市只要有刺激房价就会有如往日的增长，这样的判断就显得很没逻辑
另外，很多人也觉得，过往在一二线城市楼市越调控越涨，所以觉得政府对于房价的管控无用，只要越管控就越要购买，这种一根筋的态度我也只能祝你一路平安
其实和这样的信息沉迷者谈论太多也并没有意义，我只想说两点
1、在中国这样的集权式国家里，没有政府想要管管不好的事情，
政策可以决定整个国家的经济走势，更何况一个区区的房地产
2、现在的中国不是30年前，已经没有一本万利的时代了，
越指望站着赚钱不费力的，最后被坑也是大概率时间
当然，这些话对于“雄安新区热爱者”来说，都是没有用的，太多的人已经杀红了眼，沉迷在自己的世界里，所以多说也无益
我现在反而更想给一些普通刚需用户聊一些对于买房的态度
以下观点不一定对，但是却是我觉得十分有必要的买房观，供刚需用户参考
1、对于普通人来说，买房是生活需要，而不是资产获益，如果在你第一次买房就带上更多的房价走势因素，会让你的这一次选择失去理智
2、对于年轻人来说，不要考虑想买哪里，
而是问问自己能买哪里，
买了买得起的地方，以后才有权利想置换的事情
3、少看一些宏观经济、政策走势，这些都没有意义，
对你来说任何时候都是最好的时候
4、对于年轻人的第一套房，距离你下一次置换差不多5年后，那时候的房价今非昔比，但同时那时候的你也今非昔比，所以不要考虑太多那时候，考虑现在这时候可能更重要
5、买房这件事不要花太多时间，确实房价容易波动，但是也别花太少时间，毕竟是一辈子的开支，为此投入两周到一个月都是合理的，让你缓一缓或者让你快一点都是不负责任的建议
6、楼市里没有那么多专业的投资客，那些和你装逼自己因为买房赚了多少的人差不多都是狗屎运，别人的成功不代表你可以成功，更何况别人是装逼装出来的
7、一定要给唯一的建议，那就是如果一样的代价，千万不要选择在郊区买一个相对大一点的房子，一定要买市中心，一天才24小时，千万不要花3个小时在路上，信不信这3个小时就能影响你的人生
8、
买房最大的问题不是专业问题，不是时机问题，也不是投入问题，最大的问题在于心态。买不到合适的房子，基本上都是属于要的太多，那些又要自住又希望快点涨又希望首付低的，基本最后都买不到最合适的房子
9、对于买房，投资是反人性的，别人饥渴的时候自己贪婪，刚需是顺人性的，购买在自己需要的地段，
所以投资和刚需本来就应该分开来看。
