今天注定是令人忧桑的一天:长假即将结束,又要开启苦逼加班模式;鹿晗和关晓彤公开恋情为假期的最后一天加了一剂猛料,多少小仙女直呼失恋了!
然而,南京楼市在这个黄金周也“失恋”了。截至8号下午17:00,本周(10.2-10.8)南京楼市共认购商品住宅506套,成交575套,相比上周认购量下跌17%,成交量下跌62%。且根据数据显示,黄金周前6天,热点30城市网签大幅下调,平均跌幅达到了8成,成交量创2014年来最低。
1、本周新房成交量下跌6成 黄金周无住宅房源加推;
2、热点城市网签跌近8成 成近三年最惨淡黄金周;
3、黄金周楼市数据惨淡?都是“冻房”所致;
4、2012-2016年江苏居民收入累计增长43.0%;
5、高速免费今天24时结束 下不了高速的可以这样做。
据南京网上房地产数据显示,截至10月8日17:00,南京楼市本周(10.2-10.8)共认购商品住宅506套,成交575套,日均认购近72套、成交82套,较前一周(9.25-10.1),认购613套、成交1515套相比,认购量下跌17%,成交量下跌62%。
(截止10月8日17:00网上房地产数据)
从以往历年黄金周南京楼市的行情来看,除了2011年南京首次执行限购以外,从2012年至2016年,黄金周期间的新房认购全部超过千套,成交至少也在400套以上,2015年的成交量更是高达1348套。对比之下,今年的黄金周认购量创十几年以来的新低,成交量也是近3年最低,总体来看,今年的表现和2011年首轮限购后相差无几。
整个国庆假期期间,南京楼市除了一个公寓项目加推外,没有住宅项目开盘,真的可以说是近年来最惨淡的黄金周。
银城KinmaQ+社区国庆加推3号楼,公寓为45平方米的双钥匙入户产品,售价在27000元/平方米左右,总价100万元起。
不过,节后或将迎来一波开盘潮,江北一批限价房随时可能开盘,其中老盘大华锦绣华城目前已经完成了登记,将在国庆假期后摇号开盘。
另外,位于青龙地铁小镇的中南山锦花城今天开始收材料,预计10月中旬加推2号楼跟7号楼共136套房源,其中2号楼是11层小高层,7号楼是6层洋房,共79、96、112三种户型。
据中原地产研究中心统计数据显示,黄金周前6天,楼市热点城市出现了明显下调,热点30城市(其中部分城市网签数据暂停无法统计)网签大幅下调,平均跌幅达到了8成,成交量创2014年来最低。此外市场分化持续,三四线城市整体成交依然维持高位。
北京新建住宅前6日网签78套,二手房网签23套,均是2009年来的历史最低值,同比跌幅达到了72%;上海前6日网签新建住宅147套,同比跌幅达到了78%;广州中原地产监测,今年十一假期前后,广州11区总共有19个楼盘开盘加推,总推货量2090套,比去年十一假期(5979套)大跌65%,总成交货量872套,比今年五一假期大跌51%,比去年十一假期大跌78%。
另外包括南京等热点二线城市成交量也明显低于去年同期。
这种成交下跌,也是今年整个市场行情的延续,根据1-9月统计数据,北京、上海、广州、深圳等一线城市,平均成交跌幅达到了40%,其中北京跌幅达到了45%,深圳达到47%。二线城市之前的热点城市,南京下调了57%,福州下调60%。
中原地产首席分析师张大伟认为,预计限售将快速向三四线蔓延,后续可能会超过50个城市执行限售,房价上涨城市,限购政策不足以抑制市场热度的城市,都会限售。
楼市遭遇“最惨黄金周”!数据是这样显示,然而事实并非如此。
因为按照目前的交易流程,在黄金周“网签”的房子,绝对不是在这期间成交的。
而在黄金周成交的房子,能在12月中旬之前“网签”就不错了。
目前各地均出台了“限购”、“限贷”的政策,你买房时至少要经过开发商、银行和政府三关的审核,看看你是不是符合购房、贷款的条件。
以购买新房为例,能在这个黄金周期间“网签”的房子,很可能是7月或者8月向开发商交纳了首期款,拿到了银行的贷款承诺书的交易。也就是说,真实的交易是在7、8月份达成的。
目前的房屋交易,至少会面临两大关口的拖延:
第一是房产登记部门。这个部门对当地新房均价负责,所以那些单价较高的楼盘往往会被拖后“网签”。登记部门一般采取“配药方”的方式,每天把等待“网签”的(交易事实上已经达成了)合同放出来一些,高价、低价盘搭配,以保证当天的价格可控,最终稳定住本月的“新房成交均价”。
有些高价盘等待“网签”,往往一等就是几个月。即便是低价盘,出于控制成交量的考虑,“网签”也是被严格管控的。
第二是银行。银行房贷额度空前紧张,尤其是北上广深更是如此。因此,银行把贷款部分放给开发商(或个人卖家),往往需要更长的时间。
在这种情况下,你根本无法判断某一天“网签”的房子,真正成交是在哪一天。所以,所谓最惨黄金周,8年来最低、3年来最低,也不科学。
但有一点是对的,这就是我们此前预测的:中国楼市正进入“成交量”的冬天。
这个冬天并不完全是“购房者预期变化”导致的,而是政府“冻房”的结果。政府“冻房”有以下方法:
(1) 在产权登记上,拉长“网签”、“备案”时间;
(2) 从银行房贷额度上控制,导致银行放款速度慢下来;
(3) “限购”、“限贷”,尤其是“限售”,让你买不了,也卖不了。
总之,官方希望大家暂时忘记楼市。
为什么?主要原因是:由于去库存太过迅猛,目前全国楼市的平均“消化周期”只有5个多月,明显偏低;其中商品住宅只有3个多月,如果不控制随时可能因为“没房卖”而价格再次飙升。
让“楼市入冬”,更重要的原因是等待开发商“补库存”。
所以,这不是真正意义上的“楼市的冬天”。真正的冬天是“购房者预期改变”,大家集体进入观望状态造成的。
或许有人会问:为什么改变购房者的预期这么困难,而且似乎越来越困难?
原因很简单,这是因为到目前为止,“任志强们”总是正确的。特别是2015年末到2017年初的这波楼市去库存,导致了中国历史上最彪悍的一波房价上涨。
想真正改变民众对楼市的预期,政府需要做更多的事情,比如建设规模更大的廉租房、共有产权住房,真正控制住货币增速。当然,这一切需要通过深化改革、转变经济增长方式、转变投资主体来完成。
来源:韬略财经
2012-2016年江苏居民收入累计增长43.0%
江苏经济迅速发展的同时,老百姓的“钱袋子”也越来越鼓。统计数据显示,2016年江苏全体居民人均可支配收入突破3万元,达32070元,居全国第五位。从收入累计增长看,2012-2016年累计增长43.0%,年均名义增长9.3%。
图片来源于现代快报
“钱袋子”慢慢鼓起来,跟GDP相比到底谁更快呢?据悉,十八大以来的4年间,江苏人均GDP年均增长8.7%;同期全体居民人均可支配收入年均名义增长9.3%,高于人均GDP年均增速0.6个百分点;城乡居民人均可支配收入年均名义增长分别为8.7%和9.8%,均不低于人均GDP年均增速,基本实现了居民收入增长与经济同步发展。
不同地区、城乡、不同收入群体之间,收入差距也在逐渐缩小。江苏13个市中,2016年全体居民可支配收入绝对值最高的是苏州市,最低的是宿迁市,两个城市的收入比由2012年的2.59:1下降到2016年的2.46:1。城乡居民收入相对差距呈现逐年缩小态势,城乡居民收入比由2012年的2.37:1下降到2.28:1。
来源:现代快报
今天是国庆中秋长假的最后一天,也是小客车免费政策实施的最后一天了。省高速公路联网管理中心预测,今日省内各大、中城市周边将出现集中返程车流,江阴大桥、苏通大桥等重点路段车辆聚集状态将持续至24时。
据悉,长假最后一天我省各联网高速收费站均设5小时过渡期。从今天19时起,小客车需在入口收费站领取临时通行卡,在免费时段内驶离高速公路仍无需交纳通行费,免费通行。10月9日0:00至1:00期间,持临时通行卡的小型客车在出口只需按照路网最低收费标准交纳通行费;持有通行卡的车辆按照正常收费标准交纳通行费;此外,持临时通行卡的小型客车通过跨江大桥主线站时也需按照路网最低收费标准交纳通行费,同时领取通行卡,持通行卡的小型客车正常标识。
提醒返程车主,万一24时前还未能出高速路网,在可能的情况下,就近找个匝道下去再绕上来,取一张纸卡。
10月9日1:00之后,出口收费站对持有通行卡或临时通行卡的小型客车正常收取通行费。8:00起,各收费站将停止接收临时通行卡。
节假日期间,我省不少主线收费站都设置了小客车免费专用通道,还有一些收费站专门留出了不落杆通道,供7座以下小客车快速通过。但免费放行期间,也有一些非免费车辆错走免费车道的情况发生。联网中心在此提醒车主,节假日免费放行结束后,高速公路经营管理单位将会集中对车辆通行情况进行后期管理,非7座以下客车以及货车通行免费通道的,后续应补缴通行费,费用补缴前无法正常行驶高速公路;节假日免费放行结束,留有通行卡的车主请在方便时交还收费人员,长期截留通行卡将无法正常通行高速公路。
来源:扬子晚报