1月20日，由人文经济学会主办，北京大学国家发展研究院、大象公会联合主办的第27期
人文经济讲座
在北京举行，制度经济学者、人文经济学会特约研究员
周承辉
和大象公会创始人
黄章晋
，对中国土地制度的症结进行把脉，剖析了中国生育率与房价之间的关系，以及官僚组织行为背后的组织行为学根源。
下文为
周承辉
先生在讲座后发布的部分演讲内容。
前些天连续参加了两场土地与人口的讨论会，从几位大拿那里又学到了不少，拆开讲一下。
我的观点大致没变，抛开孟加拉或者文革前那种时代，只讲现代社会的话，那生育率是靠近
1.0
还是
2.1
，最关键是三条，其实凭常识就能确认：
首先是住所有几个卧室。
4-5
个卧室的家庭，生
2-3
胎就容易的多；小公寓就很难。
其次是女性获得住房的年龄，打拼到
30
多岁才住进一室一厅，和
20
来岁住进三居，也是没法比的。
第三是加班还贷压力、托幼升学亲和程度、小孩阶层晋升压力。
而城市化率、教育水平、收入水平、房价等的影响，其实可以转换为上面三个指标。
为什么我不强调文化？也是查了美国数据。
2016
年美国各族群生育率差别不大，移民比例最高的
拉丁裔生育率
2.08
，读大学比例较低的非洲裔
1.83，
白人生育率
1.72
，读大学比例和城市居住比例偏高的亚裔
1.69
，
那假定住房、教育、收入都差不多的情况下，这四个族群的生育率差别应该更小。所以宗教和文化的影响可能还不如多一个房间，再有谁说东亚不肯生孩子，请告诉他东亚房子太小太贵，去美国澳洲就生的欢了。
至于生育补贴、产假、英雄母亲等，我原来以为加起来也不如多一个房间，或者早三年买的起房，或者少加班还一点房贷重要。但听黄文政老师讲，苏联和法国的效果不错，十位里有一位母亲愿意生五六个小孩，就能弥补很多。这是我原来没想到的。
好了下面开始贴图、贴数据。
这是美国前
35
个人口大州，占总人口
92%
以上，每
5
个一组颜色，正好从深蓝到深棕
7
种颜色。
房价中位数来自
ZILLOW
，各州生育率来自
https://en.wikipedia.org/wiki/List_of_U.S._states_and_territories_by_fertility_rate
各州公寓占比数据来自：
https://www.indexmundi.com/facts/united-states/quick-facts/all-states/housing-units-in-multi-unit-structures-percentage#table
可以清楚的看到，生育率最高的几个州，房价中位数也比较低，公寓占比相对也小
,
全国才
26%
，其余接近
70%
是大独栋，主流是
200
平米左右木结构、周围一亩多的空地。多数不到
20
万美元，而全国家庭收入中位数
6
万美元，也就是说，普通家庭收入
3
年买廉价木别墅。
看着这个是不是泪流满面？所以美国生育率
1.8-2.0
左右无需发愁，美债继续笑傲全球。日本全国
45%
是公寓（大东京区有
60%
，其余是
120
平米左右的小独栋），生育率就
1.4
左右了。韩国、台湾、香港的住房更挤，所以生育率
1.0-1.2
吧，等他们
1955
年起生育高峰的人到了
70
岁
…
对了很多人又会讲中国人多地少
…
照例请他看这张图，城镇住宅用地
0.5
亿亩，村庄占地
3
亿亩，足足6倍。而仅仅河北、河南、山东、江苏、安徽这5个省的村庄占地就1亿亩，足足两倍。还不算其实有四五亿亩耕地是半抛荒状态，还有因为土地碎片化，田坎就有1亿亩。你到哪里说理去。
对美国数据的一些注解：
1
）如果把犹他州（摩门教大本营）、加州和德州（两个州靠近墨西哥，拉丁裔出生人口接近全国拉丁裔的一半）的出生率轻微往下修一修，那就更贴合了。不过我懒得再找数据、修数据了，总觉得这是常识，没必要浪费时间。
2
）关于教育，确实会延缓婚育年龄，也会让部分女性少生或者丁克。但，你不能主张干预女性的受教育自由、阻拦他们上大学吧？这什么脑回路，要做的只能是缩短她们从毕业到买大房子的时间。
而且，从美国数据看，现在教育是生育加分项，没想到吧？
我理解是，美国硕士以上女性的薪酬受海外制造业冲击较少，买房养娃等更有自信。
源自
https://www.weforum.org/agenda/2015/12/why-are-highly-educated-women-having-more-children/
3
）还有房价。美国
2001
年到
2007
年房价高速上涨期间，生育率也从
1.97
升到
2.12
了，这怎么解释？其实也符合我的那三条，那波上涨正好是次贷危机前夜，受“居者有其屋”各种政策影响，大量低收入家庭或者年轻人也提前住进了大房子，生育率就上去了。
等
2012
年后房价恢复性上涨，生育率就往下掉。有些美国媒体称之为雪崩，
2017
年已经到了
1.766
，和
70
年代中期石油危机时差不多了。那时年轻人失业压力和收入压力都很大。
不过我找了下数据看，
20
岁以前非婚生育的下降比较多，其他还好。另外就是这
5
年来的房价上涨，导致亚裔和白人生育推迟和减少程度，都高于拉丁裔和非洲裔，疑似这种事儿都是中产阶级在扛，移民和吃福利阶层影响略小一点儿。参看下图：
