商品房成交
二手房成交
5月13日商品房成交数据
进入房君时间
关于成都楼市政策放松的传闻，早在年前就开始了。
基本上都集中在“打通天府新区与高新区购房资格”和“取消限价”这两个问题上。
截止昨天之前的近
5
个月时间里，除了时不时能在那些敬业的中介朋友们的朋友圈中看到有关即将放松限购的言论外，官方不仅没有一丁点的反应，甚至还传出来因为近期的房价涨幅，再次被中央点名批评的消息。
然而，也就是在昨天，伴随着朋友圈以及各大微信购房群的激烈讨论，一则实时的二手房网签数据将本月的“市场政策竞猜”推向了高潮。
从上图
我们可以看到，截止昨天下午16：
03
：
25
，整个大成都的二手房实时成交量显示已经从下午
15
：
54
：
25
的
1162
套房源增加至
1180
套房源，其中中心城区显示有
1062
套，郊区新城
118
套。而该“成绩”，截止昨天
23
：
59
再无任何的增减。
你以为这就完了？
等到！
截至今天的16:22:26，不仅二手房网签数据出现了激增，连新房的网签数也出现了明显的涨幅。
这是什么概念？
不管是从老白开年后这几个月的每日数据监控记录来看，还是这一两年来整个大成都范围内每日的二手房网签记录来看，这两天的二手房的实时成交数据都算得上是极具历史意义的了。
到底发生了什么？
朋友圈里给出了答案。
虽然以上还只是各大微信群流传出来的一小部分内容，却足以解释了昨天二手房成交量
“疯狂”的原因。
当然，老白自己也专门去咨询了相关的二手房中介机构及工作人员，他们给出的回复总共有分三类：
第一类回复说这两天之所以出现这么高的网签数据是因为集中处理了前一段时间没能及时备案的房源；
第二类回复属于目前比较主流的观点，就是之前相当一部分资格被限的人员整在陆续获得购房资格，眼看着目前二手房价格相对较稳，所以相继出手；
第三类回复则涉及到本次中美贸易战的，不可预期的后果促使一部分具有较强购房意愿的人群开始担心后期将会出现加息，所以集中在这段时间签订合同。
请注意，至少在老白此次咨询过的中介机构和相关工作人员口中，并没有提及朋友圈疯传的那些关于“新政”的预测。
为了稳妥起见，老白也向相关主管部门进行了求证。结果，出人意料……
1、前面两张来自某小程序的实时数据截图上，在最下方所标注的数据来源处显示为“成都市城乡房产管理局”。但实际上，早在2019年的1月15日，
按照中央备案通过、四川省委省政府批复的《成都市机构改革方案》，成都市城乡建设委员会和成都市城乡房产管理局就进行职能整合，组建成为了现在的成都市住房和城乡建设局，不再保留市建委、市房管局。也就是说，自1月15日之后，原来的成都市城乡房产管理局就不存在了。
2、现有的成都市住房和城乡建设局并未向该小程序提供过实时的网签数据。
也就是说，这两天疯传于各大微信群的所谓实时数据，不仅出处标注错了，连数据本身都不具备可信度。
但老话说的好，无风不起浪，到底是什么原因导致了这一轮的“谣言四起”呢？
老白预估，原因主要有两个：
一、
据相关业内人士给出的解读，就现阶段国内房地产市场调控的大环境来看，只要房价年度涨幅超过
10%
就是触碰调控红线！
所以，就在上个月，成都再一次因为区域房价涨幅的问题被中央点名。
与此同时，身为一线城市的苏州，已经针对自身存在的问题率先做出了积极回应。
其中，最引人注意的一件事，就是明确规定——对苏州工业园区全域二手住房实施限制转让措施，即从
5
月
11
日起，购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。
消息一经发布，不仅被当地各大媒体解读为苏州政府为了持续稳定房地产市场而出台的又一记重拳，还被其他刚刚被中央点名提醒的城市媒体看成了学习“标杆”。尤其是咱成都这还有一个有关于
5.15
的时间敏感点。
虽然，就目前的情况来看，各大微信群里想要借此判断成都未来的调控走势的讨论基本上还属于“全靠推测，如有雷同，纯属巧合”，但至少还能勉强算得上是“引经据典”的在分析，且并未有谁直接给出结论。姑且就当成是茶余饭后的闲谈吧。
相比上面这条，下面要说的这个就显得要“激进”的多了！
（此次先友情提示：不信谣，不传谣！）
二、老实说，光是看到下面这张截图的第一句话，老白就遭hei莽了！这还不够，后面紧跟到还出现了相当大一部分人梦寐以求的那三字——“不限购”，再往后，竟然还有“推出买房补贴税”的说法。
浅以为，正常人看到这里，就应该自动判断这个百分之百是假的了。但实际情况，却是一时间激起了众网友的广泛讨论，甚至还一发不可收拾。
至少，就老白这儿就收到了不少网友关于成都楼市是不是快松绑了询问。
对此，老白只想淡淡的说一句，虽然所有的一切最终都源于5.15这个特殊的时间点。
但是还是不得不
再次友情提示一遍：不信谣，不传谣！
为啥？
要知道去年的5.15新政对于成都房地产市场调控所起的作用那基本上可以算是起到了“一策安天下”的作用——不管是将第三圈层纳入限购范围，还是将限购对象从个人升级为家庭以及首次将二手房纳入限购范围、摇号时限升级和明确离婚家庭的摇号资格……基本上算是堵住了之前所出各类新政遗留的
BUG
，真正实现了“降温”。
12个月过去了，市场这只无形的手不仅让成都楼市发生了各式各样的变化，更让全国楼市发生了翻天覆地的变化。所以，人们不得不再一次开始思考，思考什么？
思考原来的政策到底还适不适应现有市场情况？
“一城一策”的逐步铺开，下一个到底轮到哪家？
轮到了，到底是松绑，还是收紧？
……
这一个个问题，不仅是摆在各级政府主管部门面前的一道待解的大题，更是事关广大购房者荷包厚度的大事。
那么，到底成都会不会真的在5.15前后出现广大中介朋友们所“预言”的“大变革”呢？
起码，截至发稿，老白还未探听到任何来自官方的消息。请注意，此时距离5.15还剩不到
7
个小时。
就算是后面真的要出的话，相当大概率也不会是个别朋友期盼的“大尺度松绑”。
理由只有一个——就目前成都房地产市场的供需情况来看，虽然整个市场处于稳中有升的状态，基本符合中央提出的“住房不炒”、“保障房地产市场平稳健康发展”的要求。但是年度的涨幅终归还是踩了调控的红线，所以，如果真的要出台什么新政的话，多半也是在巩固现有调控成绩的基础上再针对被点名的不足而出的相关调控。比如，针对这一波势头看涨的二手房交易市场的。
最后，还是想奉劝那些唯恐天下不乱的人，个人端正心态，老老实实做人，踏踏实实做事！还市场以清明！
