近期，上海市公协发布了新房公证摇号细则《办理商品住房项目销售摇号排序现场监督公证的指导意见》（下面简称《指导意见》），确定新房公证摇号由东方公证处负责实施。
东方公证处公证员表示：“现在上海新房实行公证摇号开盘，如果中签购房者不想要所中房号，不能将该房号转让他人。”
《指导意见》的重点主要有四条：
采用厦门法信公证云科技有限公司深化开发的“房产摇号公证系统V1.0”
实行公证摇号开盘，如果中签购房者不想要所中房号，不能将该房号转让他人。
上海市东方公证处公证员透露，目前上海暂无楼盘正式申请公证摇号开盘，不过已经有3-4家楼盘在准备申请材料，10多家楼盘进行了相关咨询。
对于后续加推是否需要公证摇号，该公证员表示，新房公证摇号在楼盘每次拿到住宅预售证后进行，每拿一次证，就进行一轮公证摇号开盘，若楼盘此批次房源于摇号后仍有剩余，剩余房源将由楼盘自行销售。
此外，购房者资质由楼盘自行认定，确认客户名单后将认购编号，购房者姓名，身份证号提交公证处录入公证摇号系统。
同时，建议将摇号和选房时间段分开，摇号当天确认中签购房者名单后，将按中签先后顺序排列选房顺序，由开发商安排购房者按新顺序选房，建议开发商对选房过程进行录像。
最近，政府政策频频出台，小编怕大家记不住，或者有疏漏，就给大家汇总了已经出台的上海摇号买房细则~！
1、买期房和现房都得摇号
暂定在楼市调控期间，商品住房项目开盘销售的（包括商品住房预售和现售），应采取公证摇号排序，按序购房。
2、杜绝内部员工购买
开发商需要制定楼盘销售积累客户规则，明确积累客户入围条件等。不得设置有利于内部、关系户等购房的入围条件，本项目代理销售企业以及其他房地产经纪机构的员工不得入围。
3、蓄客规则需房管局备案，并对外公示
在对外积累认购客户前，积累客户规则应报区房管局备案，并应在项目或售楼现场公示。
4、严查购房资格
在积累购房客户时，应当对客户进行限购审核，提供购房人及家庭成员的户籍、婚姻、名下住房等相关信息，积累的客户应符合住房限购政策等规定。积累客户登记应包括客户姓名、身份证号、工作单位、登记时间等。各房地产开发企业应对积累客户入围资格的真实性、合规性负责。
5、开盘前申请摇号排序公证
在商品住房项目销售开盘至少10日前，向本市相关公证机构申请选购房屋的摇号排序公证。在开盘日前，在售楼现场公示全部准售房源和已积累客户名单，并向本市相关公证机构申请保全证据公证。
6、公正机构全程现场监督
开盘选购房屋的摇号排序应使用公证机构提供的电脑摇号软件，并由公证机构作全程现场监督公证，摇号排序结果应当场公示。开盘结束的一周内，将摇号排序公证书上报区房管部门备案。
7、杜绝“保留房源”
摇号确定排序，按序选房时，开发企业应将全部准售房源纳入排序选房范围。选房必须严格按照摇号排序的结果，依序进行。
8、构成犯罪可移送司法机关
一旦发现开发企业存在弄虚作假等违反本规定的，一经查实，一律暂停网签，降低直至取消房地产开发企业资质，并列入全市信用管理“黑名单”。构成犯罪的，移交司法机关处理。
具体地址：
1、静安区凤阳路598号
2、浦东新区陆家嘴环路333号东方汇经中心305B
3、浦东新区浦东大道1097弄12号
4、徐汇区小木桥路470号
来源：上海乐居网、上海公证网
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