房地产经历一次次洗刷，房子趋于回归居住功能本身，产品力的比拼进入深水区。
但想要打磨一个产品力过硬的项目，从来不是一件简单的事情，考验的是房企对于当下市场需求的理解能力与恒心。
解读市场需求并不难，很多开发商其实知道客户想要的是什么样子的房子，但去化周期过长、前期投入太大等现实问题往往让人望而却步。
在产品内卷时代，长沙有一家本土房企在这方面，就颇为令人惊叹，一直低调且专注提升产品，凭借产品力突围。
它的名字是，天城。
△天城上和珺营销中心
长沙人对于天城的名字或许没有太多印象，但它所操盘的项目，你一定不陌生。
从泰祥苑、到湖光山色、欧洲城、润屋美院，再到天城国际广场，它在长沙人心中留下无数个精彩案例。
比如，开发多年的欧洲城，获长沙地产奥斯卡“2008年最值得期待的十大楼盘”“2009年十大最期待楼盘”“2009年度最佳口碑楼盘”，至今仍是南城品质住宅的代表。
又比如，新晋的天城国际广场，自面市以来逢开必捷，去年底的超预期交付，更是让它再度圈粉。
△天城国际广场
它的配套商业全部自持，全玻璃幕墙的甲级写字楼、园林、地库更是高标准呈现。据说，天城国际广场的设计、材料、施工，所有的单项工程都先做样板区，各方面达到要求后才进行大面积施工。
这样极致细节的力争，是长沙楼市里的绝对另类。
开发与交付的品质，只是天城的一个切面。更为重要的是，它对于城市发展的前瞻。
在省政府刚刚搬迁的年代，天城就已在此扎根，成为了南城的拓荒者。截至目前，天城在此布局了十余个项目，是区域崛起的直接推动者。
△省政府航拍图
如今，省府板块已经成为了长沙楼市的“顶流”之一，多个知名房企纷纷择址涌入。一定程度上，也证明了天城对城市风口的精准判断。
串联下来，你可以很明显窥探出这家本土房企的性格：低调内敛、很少自我宣讲，眼光前瞻，且极度注重品质。
成立于2003年的天城，在二十余载的历程里，用自己的节奏与方式，成为了地产湘军中一股难以忽视的力量。
时至今日，这个低调的实力派依然保持着自己的节奏，持续精进。就比如，它的新作——天城上和珺。
在打造产品力的道路上，这家本土房企从不觉满足，想要继续追求品质向上的空间。
天城上和珺，就是天城“向上”的突破之作。它给这个项目定下的基调是，承载企业战略转型。
△天城上和珺位置图
为此，天城拿出了珍藏许久的土地——“省府核芯”。
和省府板块一众项目有着明显区别的是，天城上和珺与省政府仅一路之隔，是板块真真正正的核芯。
湖南省文化馆、省地质博物馆、省科技馆、省青少年活动中心“三馆一中心”均在步行范围内，文化气息浓厚；
△省青少年活动中心航拍图
湘府文化公园、省府公园和海棠公园环抱项目周围，坐享自然舒适的生活环境；
距离地铁1号线省政府站仅800米，规划中的地铁8号线新姚路站就在项目门口；
此外，周边还有天心实验小学、青园小学、明德中学、长郡外国语实验中学及师大附中双语实验中学等一众教育名校。
天城上和珺的先天条件已经足够扎眼，让人更惊叹的是，天城在此基础上的更进一步。
当下，长沙市场改善型产品面积逐渐下探成为一种趋势。数据显示，130-144㎡一步到位产品最受欢迎。甚至有不少改善项目顺应市场，下调主力户型面积。
但天城置业却拒绝随波逐流，他们把产品的建面起点定在了约230㎡，最大面积定在了约346㎡，为高端改善量身定制。
△天城上和珺样板间实景图
看到这里，你或许想问：是天城不懂市场吗？显然不是，而是天城太懂了。
在楼盘设计之初，天城就花费了大量功夫深度调研了高净值人群的居住心理。他们发现，这些年省府板块没有真正能匹配得上板块价值及客群的高品质住宅项目。
凭借着对这片土地的深刻理解，天城最终决定将定位高端的“顶配”作品带给片区。
它要做的是，在省府核芯，造人居标杆。
△天城上和珺项目实景图
如果你去过天城上和珺的案场，就能明显感知到，天城对于省府板块，以及当下高端人居的判断与思考。
在行业都在“以价换量”“降价减配”的时候，天城却做了不同选择，不计成本打磨产品，大手笔投入硬件配置，从而造就了长沙终改生活的蓝本。
客观的说，从建筑立面、布局到景观设计，甚至是室内、公区，天城上和珺都做到了极致。
它是长沙极少采用全铝板外立面的住宅项目，铝板立面为特别定制，相比同类项目，质感更佳、更为耐久。
配以中空low-e玻璃全屋封窗，小区形象统一美观，豪宅感提升。
△天城上和珺视野开阔
另外，天城上和珺还有几组数据令人震撼：
约68米超大楼间距，远超一般围合式小区，极大提升了社区的尺度感，配合约1.8万㎡法式园林，每一楼栋、每一单元、每一层、每一户，甚至每个房间都被赋予开阔视野、优质采光。
开创性的3梯2户配置，单独设有功能梯，家政人员、货物运输与业主出入动线互不干扰，精准适配改善人群的高阶需求。
△天城上和珺样板间实景图
约3.4-3.5米的罕见层高，差不多已经达到了平层的极限值，即便是吊顶+中央空调+地暖，也不会觉得空间压抑。
还有，天城上和珺花费大量功夫和心思打造了市面稀有的奢装地库。
和不少楼盘只在车道吊顶、选择墙漆喷刷不同，天城上和珺在车位上方也采用了铝方通吊顶，并且车库所有墙面选用瓷砖全墙铺贴。
△天城上和珺地下车库实景图
约7.7万㎡地下车库，车位柱距达8.4米，远超一般停车位，一排同时停3台大型SUV也不会拥挤。
……
不管从哪一面看，它都经得起顶尖客群的挑剔。
更难得的是，天城上和珺就已经进入了准现房阶段，所有住宅全部封顶。项目外立面、车库、展示园林、实体样板房都已1:1呈现。
△天城上和珺样板间实景图
对于购房者来说，不用再对照图纸预期未来，也无需面对货不对板的心里落差，现场实地看一圈：好与不好，一目了然。
优质的开发商，总能以真诚打动人心，数据也给出了明显的例证。最近一次开盘，天城上和珺5#栋建面约346平新品首开热销1.7亿。
购房者的热情，直接证明了这是一个成功的作品，也让这家本土房企在长沙开辟了新的故事篇章。
热销的消息传出后，我们找天城上和珺的开发团队聊了聊。
如果不是特意了解一番，我们根本想象不到，这个成功故事的背后，还有更多值得反复回味的精神内核，那就是天城不断地自我增配，和自我修正。
一开始，天城上和珺的外立面是南北双面铝板，最终升级为全铝板、全封窗交付，多花了大几千万成本，仅因为一句“还有提升的空间”。
△天城上和珺外立面特写
又比如，部分业主对入户大堂的设计不太满意，天城毅然决定推倒重来，请来了业内闻名的设计团队重新设计，才有了如今对标国际星级酒店的体验。
还比如，地下车库的入库层高，哪怕已经达到了标准，但开发团队觉得有点压抑，结果可想而知：又是推翻重来，提高尺度精益求精。
△天城上和珺入户大堂实景图
△天城上和珺车库入户实景图
甚至，天城还考虑到了业主入住之后的体验，觉得自己不太擅长物业服务，特意请来了运达的水清木华物业，只为保证居住品质。
这种对质感的追求以及绝不妥协的完美偏执，放眼现在的市场，真的少之又少。
但天城做到了。
在他们的认知里，开发一个项目，就做好一个项目，并且要做到最好。这背后传递出来的信号，是天城想要走得更长、走得更远的决心。
足够扎实的产品力和足够纯粹的走心，让它成为本土房企穿越周期中一个让人惊艳的的样本。
我们有理由且可以肯定的是，天城的未来值得拭目以待。
