商业的本质，就是盈利。
所以今天，在千亿房企、万亿房企们身上，商业的气息总是大于建筑，而规模化和效率化则是企业永恒的主题。
所以，你很难在今天见到一家彻头彻尾做产品的企业，你也很难见到不追求规模、不追求效率和时间的老板，毕竟，企业的成功在于盈利的成功，在于规模的壮大。
但，
星河湾可以说是个"异数"，黄文仔的个性普通人难以捉摸。
上周，星河湾邀约社区参观，如约而至，
从地下车库到社区建设，从打造成本到维护管理，从规划设计到实景呈现，
认真地"摸了一遍"星河湾，有感于它的舍得、成本和用心，今天来聊聊。
PART 1
｜壹
一个社区的优劣，从整体的规划布局便能一眼看出。
因为，大的整体规划和布局，不仅关系到社区空间、视野和采光，还关系到功能区域的分布以及社区景观建设的平面，优质社区必然留足空间，给人以清晰的界面。
星河湾的社区，采用的是组团形式，楼栋南北分布，
楼间距几乎全部采用标准100米空间间隔
，两栋楼之间完全无压抑感，并环抱着一个巨大的中央景观组团，开阔性、视野、光照以及私密性无可挑剔，保证了彻底的无遮挡，对于住户而言，这样带来的不仅是空间的舒适，还包括了做大做深的景观、功能区域和审美，社区档次一眼即见分晓。
同时，星河湾的楼栋分布界面清晰，楼栋设计几乎一层两户，这样做不仅保证了户型布局的方正，更保证了南北通透性，
每一户都是"最好的产品"，"零瑕疵"。
而楼栋入户全部朝向中央景观组团，不仅加强住户与中央景观的联系，更让住户的回家路与这一全球同纬度醉美社区景观融合在一起，增加与自然的接触。
所有的楼栋用一条环形道连接，道路为标准统一的4米宽，既是应急事件发生时的必要通道，更是社区的景观道和健身步道，融为一体，界面清晰，方便快速。而连接中央景观的小道为标准统一的2米宽，规整，舒适，为住户提供便利。
事实上，
大的社区整体规划不仅涉及到空间、视野层面，更是对住户的生活引导，给住户带来了娱乐功能、休闲功能和健身功能，
是构成住户日后生活内容的关键布置，重要性明显。然而，这样的社区规划不可避免带来开发商土地成本的上升，
以及可售产品的减少，并不划算，而星河湾选择如此，足见舍得和成本。
PART 2
｜贰
如何评价一个社区的优劣，
标准就是看细节与对住户的便利程度
，这是地产专业从业人员思考的出发点，也是构建一个优质社区不可或缺的指导思想与原则，而能级更高的，便是在完美便利的基础上，兼顾细节与品质。
星河湾的地下车库，入口便是一个罕见的环形中岛，而这样做的目的是为了提升地下车库的车行内循环，更为了提升地下车库的艺术性和审美。
但令人震撼的在于，星河湾的车库高度远远高于普通社区标准，业主搬家的小货车可直达每一栋楼的地下入户大堂门口，甚至救护车也可直达地下入户大堂门口，便捷度在一开始便已规划到位。
不止于此的是，星河湾的地下车库车位尺度大于普通标准，路面和出库的坡道也做了专门的平缓设计，而主要的考虑便在于，星河湾的业主皆为高净值人群，拥有的皆为高端豪华车以及跑车，如此设计业主便没有了后顾之忧，无论何种车型全面适用，细节用心，无可挑剔，更兼顾方便。
入库门两边，是精心的景观设计和极具仪式感的排列，打造手笔和尺度都大于一般项目标准，细节和用心明显。
PART 3
｜叁
功能在于看得见的地方，而细节在于看不见的地方，对于住户而言，细微的差别必然在于入住之后才能有所体验，尤其是，与不同的小区作对比，便可发现其中的奥妙。
社区门口的环岛，不仅有景观镇宅石、热带植物组团，其环岛设计也使得行人和车辆通行更为安全。道路坡度铺设极为严苛，车辆行驶极为平稳，石材和路面的拼接铺设没有任何落差。
星河湾社区的入户门，做了细心处理，大门打开可方便紧急车辆的直接进入，而旁边侧门便利行人出入，更考虑了手推车的进出方便，细节入心。而
入门既是高大的园林景观，让人如同进入了森林公园，打造成本花费巨大。
更让人惊艳的在于，
星河湾的环形道路全为天然石材切割，每一块皆手工拼接，并不允许有缝隙和填充，且有各种不同的颜色和图案，
建造成本和维护成本巨大，而目的便是为了呈现给业主永远历久弥新和干净整洁的路面，即便下雨天，路面是一尘不染的石块路面，两边排水全部采用鹅卵石覆盖，隐藏于自然之下。
社区景观丰富，并且极其注重于坡度景观和水景的营造，以此塑造森林和更加自然的社区环境，大量的石头皆为原样搬入，保持自然感和亲切感，尤其让人惊艳的是，
星河湾采用了"护城河"打造理念，每一栋楼前有一条水系，发挥风水和景观作用，在社区河道下，底部由鹅卵石铺设，并定期由专业人员进行保养，成本和维护费用极其昂贵。
▲正在换水维护的水景
每一户组团中央景观内皆配备巨大的成人和儿童泳池区，为了追求自然流畅而开阔的效果，采用施工难度很大的大圆弧线池壁设计。每一朵池底拼花的工艺各不相同，并和泳池周边景观一脉相承。底花的花纹设计完成后，需在马赛克材料上标上编号，铺设时严格按照设置好的坐标进行。而
目的，则是为了给业主更舒适的享受以及更美丽的社区。
PART 4
｜肆
业内曾经评价，星河湾最大的成功在于产品的成功，舍得、追求极致是不争的事实。
实际上，从住户的角度而言，星河湾最大的成功不仅在于产品，还在于服务，在于细节和用心。
定期的维护，是星河湾铁一样的法则，也是星河湾始终保持高端品质的奥秘。
据介绍，星河湾的物业有专门的团队每天负责社区的维护和保养，必须时刻为住户提供高水准和高品质的居住体验，人力成本极高。
