刘晓博 | 房地产：大消息来了！

今天（ 2 月 28 日）傍晚 6 点 18 分，新华社播发了“习近平主持召开中央财经领导小组第十五次会议”的消息。

根据新华社通稿，会议是今天上午举行的，会议听取了国家发展改革委、人民银行、住房和城乡建设部、工业和信息化部关于深入推进去产能、防控金融风险、建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制、振兴制造业等工作思路的汇报。

在谈到房地产问题时，习近平这样说：

建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，要充分考虑到房地产市场特点，紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。要完善一揽子政策组合，引导投资行为，合理引导预期，保持房地产市场稳定。要调整和优化中长期供给体系，实现房地产市场动态均衡。

此外，会议还谈论跟房地产、股市密切相关的金融问题，通稿是这样说的：

习近平强调，防控金融风险，要加快建立监管协调机制，加强宏观审慎监管，强化统筹协调能力，防范和化解系统性风险。要及时弥补监管短板，做好制度监管漏洞排查工作，参照国际标准，提出明确要求。要坚决治理市场乱象，坚决打击违法行为。要通过体制机制改革创新，提高金融服务实体经济的能力和水平。

我的点评如下：

1 、会议着重讨论了“建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”，重申了“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。 看来，“长效机制”会在 2017 年有实质性的突破，虽然房地产税很难出台，但制度框架会比较清晰。这其中还包括供地机制等。

2 、通稿里这句话需要引起充分注意：“要完善一揽子政策组合，引导投资行为，合理引导预期，保持房地产市场稳定”。

这句话有两层重要含义：第一，政府并没有完全排斥房地产市场的“投资行为”，而是提出要“引导”。第二，没有提出让房价下跌，而是提出“保持稳定”。所以，那些排斥房地产投资属性的看法，以及希望楼市大跌的观点，都是不现实的。

3 、会议提出了“要调整和优化中长期供给体系，实现房地产市场动态均衡”， 这意味着强二线城市的供地将增加，三四线城市库存比较大的，供地将减少乃至暂停。但对于一线城市来说，尤其是北京和上海，住宅用地大趋势肯定是减少的。

4 、关于金融监管的一段话也要引起充分重视，今年中央工作的一大重点就是防范金融风险，防范资产泡沫，所以提出了“坚决打击违法行为”。

5 、“防控金融风险，要加快建立监管协调机制”这句话意味着什么？ 肯定跟金融监管体系改革有关，是不是“一行三会”的体制不大动，而是在上面建立协调机构呢？这还有待进一步观察。

整体而言，这次会议给 2017 年楼市确定了基调，对于房地产行业来说意味着利好。整个市场将保持平稳，希望楼市“大落”的看法显然不现实，但热点城市上涨也会被控制。