对不起，2018年房价还得涨！

来源： 凤凰房产

时间刚刚进入2018年，楼市就有了新的消息。

兰州部分区域撤销限购变限售，南京调整人才落户购房政策，厦门明确实行差别化调控，天津、青岛放宽户籍准入要求， 被认为是调控政策放松的信号，有人甚至认为楼市取消限购时机已到。

今年的楼市怎么走，实在是令人好奇的一件事。

今天，根据自媒体“ 吴晓波频道 ”整理的 25份“房地产行业2018年投资策略”报告的显示，其中频繁出现的同义关键词是 长效机制、周期、分化、龙头、租。

它们大致勾勒出了这些研究机构对于2018年整体判断，房地产市场正在迈入一个新的阶段：

而至于我们最关心的房价，不要指望太多，降不下来的。

关于 2018年 房价，券商机构们则一致认为， 在全国范围内将有上涨 ，但幅度不会大。

在全国范围的普遍微涨之中，不同区域和城市同样会和销量一样，出现价格上的细微分化，比如长江证券认为一线城市涨1%，二线和三线城市涨5%，四线城市涨1%。

那么，房价为何如此坚挺，是什么原因让这些权威机构全部看涨中国楼市呢？

本周二，瑞银预计2018年中国实际GDP增速将从6.8%下滑至6.4%， 房地产投资增速将从2017年的7~9%降至2018年的3~5% ； 并且 房地产下滑是2018年经济增长放缓的主要原因。

回顾2017年，经济放缓是由什么因素拉动，或者是什么在拖累经济增长？

瑞银证券中国首席策略 分析师高挺 认为，主要是因为房地产。“中国的房地产行业过去五六年经历了上上下下好几个波段，现在处在一个下行的周期。”他表示，“ 下行的周期在一定程度上由于政策主导的房地产放缓 ，放缓之后房地产销售增速下降明显，尤其是之前比较强劲的三四线城市销售都在放缓，因此会拖累经济。”

瑞银亚洲经济研究主管、首席中国 经济学家汪涛 称， 中国经济未来数年最大的“灰犀牛”是房地产。

汪涛说道预计房地产活动会继续放缓，现在已经看到销售在减速，同时，信贷出现边际紧缩，因此房地产会出现下行。

对于房价，汪涛则称，他们调查发现， 现在人们买房最大的原因是害怕错过房价上涨的机会，并非真正的刚需，而且大家对房价未来继续往上涨的预期空前强烈。 这表明房地产越来越体现出资产属性、投资属性。

她还表示， 整个经济中20-25%的附加价值都是与房地产有关 ，大致估算整个金融系统对房地产的风险敞口有 50%都与房地产有关 ，所以这是担心房地产的理由之一。