直接从常州的地产市场开始说起。2016年年底的时候，常州中心城区的住宅均价只有9千块钱，这是个什么概念呢？当时正是苏南地区地产市场最火爆的时候，周边的三个城市，南京主城区的房价已经接近三万，无锡主城区一万二，苏州主城区则普遍超过两万。
从2014年开始，在常州政府的刻意打压之下，地产市场就处于持续的萎缩状态。2013年常州的房地产开发投资规模699亿，2014年下降到682亿，2015年下降到508亿，2016年继续下降到447亿，跟2013比起来，投资降幅高达36%。我跟你们讲，
常州是全国范围内唯一一个地产投资持续下降的城市。
常州房价在这种酷烈的打压之下，根本就没有涨幅可言，维持着苏南地区最低的房价水平。今年以来，常州的房价迎来了一波补涨，到8月份，中心城区的房价终于算是过万。一开始常州政府保持了克制，容忍了这一波上涨，到八月份常州政府怒不可遏，再次加强地产调控，全城范围内几乎所有的地产商都以各种名义挨了处罚，罚得最多的就是阴阳合同。地产市场瞬间就被打到了冰点，从江浙各地涌入常州的炒楼党被打了个措手不及，全部被套得死死的。1-7月常州的月度住宅成交量约70万平米，从8月份开始，就降到了20万平米左右，降幅超过6成。价格方面则维持着1万1左右的均价，这种整个苏南地区最低的中心城区房价，跌当然是跌不动，在常州政府的酷烈打压之下，也根本不用再指望上升。
在固定资产投资数据上，常州的实业投资占比达到了惊人的50%以上的比值，并长期保持。而地产开发投资占比则持续下降，从2013年的24%持续下降到现在12%。其实我们回头一看，2013年的24%的地产投资占比其实也不算高，但是常州政府就是不乐意，就是看着地产就不顺眼，就是要打压。这种近乎偏执的坚守实业的态度，终于结出了硕果。今年1-10月，常州规模以上工业总产值11250亿，同比去年同期的10099亿，增幅11.4%。七大支柱性行业，服装、建材和生物医药行业这三种的日子都不好过，冶金行业算是马马虎虎，不过机械装备、电子与化工异军突起，支撑起了常州的城市经济。
在这里我必须强调一下，常州的电子机械、化工冶金，这四大门类结合起来的发展方向，其实就是现在被包装得很厉害的
新能源
和
新材料
。在产业发展方向问题上，常州政府的战略思路非常清晰，在这里我直接使用今年三季度常州市统计局的原文：“
从产业投向看，完成工业投资1559.6亿元，增长7.9%，高于全市平均增幅0.7个百分点，电子、冶金和机械行业投资增速较快，同比分别增长24.1%、13.4%和14.3%
”；“
1-9月十大产业链累计完成产值3712.1亿元，同比增长14.2%，对全市产值的贡献率保持在四成左右，其中
新能源
汽车及核心零部件、
新材料
产业链增速分别高于十大产业链平均水平7.5个、5.6个百分点
”。
在无声无息之中，常州的产业体系就走向了真正的升级。
比较起来，
国内那些叫喊新能源新材料口号喊得很厉害的城市，比如深圳厦门之流，在高房价泡沫的驱赶之下，实业早已处于窒息状态，各路企业纷纷迁走，根本就没有什么产业升级的迹象。
常州这种真正的实业型城市，相对于本系列已经提到的绝大多数城市，当然具有更强的资金聚集能力。体现在数据上，今年1-10月份常州的各项存款余额9363亿，对比去年底的8541亿，绝对值增幅9.6%，显著高于全国同期8.3%（168.5万亿/155.5万亿）的增幅。
