2024新生攻略05 | 港科大同学租房住房指南

有哪些人需要租房 ？ RPG 学生前两年保宿舍（部分项目不保宿舍，比如联合培养的，请注意查看offer），之后抽签，没抽到的话需要租房。 TPG 学生不能申请校内宿舍。UG非本地生前两年保宿， UG 本地生保第一年的其中一个学期，之后也是抽签，抽不中的话就租房。在科大做 教职 （AP及以上）会分到大学道一号或校内宿舍，做 RA或PostD 则也需要自行租房。

什么时候租房 ？港科大 九月开始秋季学期（根据校历，2024-25学年为2024年9月2日开学），offer上会写明八月中下旬来港参加迎新活动，绝大部分同学的租约时间会 从8月15日或是8月1日起 ，也有同学会从7月15日乃至7月1日就开始。一般来说，大家在香港提前1~2个月租房就可以了，而科大周边租房的学生很多，很多都是固定七八月结束租期，因此提前更久一点也是可以定下来的。

租房的一般手续是怎样的 ？你需要先找到心仪的房源（具体渠道见下），然后与业主 签订租约 （在签正式租约之前还可以先签一个 临时租约 ），租约打厘印之后具有法律效益，根据租约的规定在起租之前要 付清押金 （一般为两个月的租金）和 第一个月的租金 （如果是年付则付第一年的租金）。

香港的租期是怎样的 ？香港有死约和生约的说法，这不是法例里明文界定的概念，而是香港民间的通行做法。 死约 指的是房东与租客双方在租期内均受到租约的约束、履行合约条文，不可以解除租约； 生约 期间则自由度大一些，如果租客不满意租金或其他问题可以提早解约。一般来说，香港通行的做法是「一年死约+一年生约」。由于TPG学生很多并不会住满一年，因此会帮房东寻找下一任租客接上自己的租期，这种情况下不满一年很多房东也不会太追究。

MSSS每年举办 租房讲座 ，感兴趣的同学可以查看 此前举办的租房讲座录屏 。

离科大最近的是 大埔仔村 ，分为上村和下村，步行到学校5~10分钟，是热爱学术的同学的不二之选。

如果还是想住得离商场、闹市近一些，那么可以选择 坑口、将军澳、宝琳地铁站 附近。比如坑口地铁站、将军澳地铁站、宝琳地铁站上盖有许多小区，从这些地铁站乘坐小巴大巴即可到达科大。

以上这些是 大部分 科大同学选择的租房地点，我们建立的各片区居住群也是根据这些地方来的。但实际上， 井栏树 也有和大埔仔村类似的村屋， 钻石山、彩虹站 附近也有一些房源， 观塘、调景岭站 附近也有同学租住，如果有在港岛实习需求的同学也会选择住在 北角、鲗鱼涌 站附近。

大家可以参照以下地图了解这些租房地点的方位和到科大的距离，标注红色大巴符号的表示这些地方坐大巴可到科大，标注绿色小巴符号的表示这些地方坐小巴可到科大。

香港 常见的房型 有以下几类:：

• 村屋 ：小民房，由有地权的香港原住民自己盖的，大埔仔村就是村屋，特点是比较矮，一般不超过三层。

• 居屋 ：居者有其屋计划是香港的资助出售公共房屋计划之一，是由香港房屋委员会（房委会）兴建房屋，以低于市值的价格，并扣除地价售予市民；计划内兴建的房屋通称居屋。所以业主如果要将居屋卖出或者租出去，就需要先补地价。

• 豪宅 ：有物业管理，有会所。

• 洋楼 ：独立一栋，有物业管理，无会所。

• 唐楼 ：香港旧式住宅，独立一栋，部分没有电梯，部分没有物业管理。

• 公屋 ：香港公共屋邨，这个无法出租，所以不必考虑。

• 酒店 ：字面意思，许多酒店提供长住服务。

• 迫真 · 学生公寓 ：这并不是一种房型，而是公司的宣传手段，比如说A公司从原业主B那里租来一套房，装修改造成适合多人居住的所谓“学生公寓”，然后分租租给同学，同学直接与A公司签约，不是与原业主B签约。

从科大周边来说，大埔仔村、井栏树的住宅都是 村屋 。坑口、宝琳、将军澳、康城这里的地铁上盖基本都是 居屋、洋楼和豪宅 ，其中以「苑」字结尾的可能是居屋。科大附近的 酒店 并不多，最近的在将军澳和钻石山，打开任意一款酒店预定软件（如携程、booking等）都可以查看。至于很多人提到的 “学生公寓” ，其实只是商家的宣传手段，因为这并不是科大学校官方提供的学生宿舍，只是一些商家把房间装修成适合学生多人入住的房型，冠以“学生公寓”的名头，这种情况一定要确认清楚业主的身份，警惕“二房东”的情况。

土地注册处网站：https://www.landreg.gov.hk/tc/services/services_b.htm

除了上述的四大地产代理公司，香港其实还有 许多地产代理公司 ，有很多类似28hse、house730、591房屋交易网这样的 资讯网站 ，如果大家遇到了自称是中介的人士，可以索要姓名或牌照号码，在 香港地产代理监管局 网页上确认他们的牌照。

香港地产代理监管局网页

https://www.eaa.org.hk/zh-cn/Licence-list

大家可能会在各类微信公众号（香港365、港漂圈等）、小程序（寄托留学租房等）、论坛（清水湾论坛等）、网站（如科大SHRLO的OCH网站），甚至是小红书、微博等社交媒体平台上看到房源信息，我们MSSS也为大家建立了租房群（在MSSS微信公众号首页回复“租房”可查看加群方式）。 无论是哪一种 ，都记得确认这些自称有房源的是哪一类，记得确认中介的牌照或房东的身份，并 保护好自己的信息和资金安全 。

差饷物业估价署网站

https://www.rvd.gov.hk/tc/faqs/billing_and_payment.html

除了以上这两类可能违法的情况，「二房东」还有哪些风险呢？这里我们以一个已经破产倒闭的 黑心公司「港漂家」 为例，它的商业运转模式就是：从业主这里租到一些房源，做一些改造，分割成一个一个独立的房间，然后把独立的房间出租给同学，赚其中的差价。要注意的是，同学的合同是与港漂家公司而非业主签的（合同也充满了很多不合理的霸王条款，此处不细说了），因此 租客同学的利益得不到保障 ，在港漂家公司未及时给业主缴房租的情况下，业主有权收回房源，于是租客同学被迫搬出。虽然港漂家已经倒闭了，但是一直有传言其高层又另起炉灶做港漂租房生意了（具体名称就不知道了）。

当然，还有一些情况是大家可以接受的。比如大埔仔村有很多房东并不在附近甚至常年不在香港，房源都是 交给亲戚或朋友在打理 的，这种情况下水电网媒单、差饷地租单的名字都是这个亲戚或朋友，也就是与你联络的人。

证件 ：新生来香港上学会办理香港学生签证，然后去 办理港澳通行证及逗留d签注 ，这些办好可以来港，需要注意学生签证早激活就早失效，到时如果还没来得及毕业的话需要凭在读证明去续一下学生签证。如果不等学生签证办好，或者不想那么快激活学生签证，那么 直接用港澳通行证及旅游签注 来香港即可。如果自己没空来看，也可以在在港的学长学姐帮忙看房（在MSSS微信公众号首页回复「租房群」可查看加群方式）。

路线 ：可以乘飞机、坐高铁直接到香港，也可以先到深圳通过福田口岸等站过关，广东很多城市也有有直通香港的巴士，具体可以见 去年的路线攻略 ，今年的最新攻略稍后更新。

外部环境 ：房东或中介介绍时，最多提到房源的门牌号和楼层、距离商场地铁站的距离，因此看房时要注意一下外部环境。比如是不是偏僻， 通勤的道路 是否宽阔、有路灯， 附近有没有施工 或噪音或难闻的气味，等等。

内部平面图 ：一般来说房东或中介只会发图片（有些甚至是家具搬进来之前的空房子图），发视频的也录制不够完整，如果有可能的话可以找房东要一份 平面图 。看房的同学可以多在内部走走，看看房间布局是否合理，比如有些房间是不是开门进去比较拘束；可以带上皮尺量一下睡房的尺寸，尤其是需要更换家具（柜子、床、书桌），必须要量一下，提前谋划好怎样布局。

家电 ：与带看房的中介或房东逐一确认房间里的家电，是否是 租约里涵盖 ，是之前房客留的还是房东的，新旧程度如何，是否能用。发现没有的电器，要问一下房东是否会添置。一般常用的电器有：洗衣机、烘干机（如果没有烘干机，要确认有没有适合晾衣服的地方）、微波炉、电磁炉、冰箱、空调（或窗机，建议开一下听一下声音）等。

屋内设施 ：厨房、洗手间的水龙头，天花板、墙壁等，都可以试一下，看 有无漏水 现象。注意墙壁、柜子、天花板上有没有裂痕。注意闻一下 房间气味 如何，有没有霉味。注意看一下有没有阳台，窗户朝向如何，是否有阳光，是否有适合晾衣的位置（笔者之前看了一个房，只有洗手间能晾衣服，emmmm）。对柜子还有屋内一些其他器具，要问清楚是否能用/能丢弃。多和现场的房东或中介交流。

房东/中介 ：租房的同学事先应该做好功课，比如房东/中介的资质，地契等。看房的同学因为在现场有交流，可以更 直观地感受一下房东/中介人的情况 ，比如沟通是否有障碍，解答问题是否诚实，等等。

租房最重要的事情就是要 仔细确认合同 ！一定要 确保没有问题再签署 ！因为比较重要所以要连用 三个感叹号 ！

确认合同非常重要，因为一切或协商或纷争都是基于合同的，如果你一开始没有注意清楚 合同里的陷阱 ，很可能吃了亏也没地说理。

具体来说， 签约需要注意的事项 是： 确认 房东的身份 ，确认合同里的 租客和房东的责任和义务 ，确认房间内的 所有物品的使用权、维修责任、初始状态 。

目前很多房东的租约都是竖着读的两页纸，很多同学看起来比较吃力，其实完全可以采用横版的，比如以下是港大提供的一个范本。大家一定要把租约合同 逐字逐句 读一遍，任何看不懂的词语和句子、觉得可能有疑问的地方都不要放过，改到租客房东双方满意为止。

香港大学法律与科技研究中心

https://www.clic.org.hk/zh/topics/DIY_Residential_Tenancy_Agreement/Template_tenancy_agreement

以 水费为例，你要在 水务署 官网上注册一个帐号，绑定你的邮箱和地址等信息，并且缴纳押金。水务署会每四个月给你寄一次账单/邮箱发电子账单，你可以拿着账单去711便利店缴费也可以网上缴费，等结束租期以后，去取回押金。 同理，电费要找 中华电力 （港岛有部分是香港电灯）账单，煤气找 中华煤气 ，电费和煤气费都是两个月一次。

如果水电煤的账户登记人是房东，那么直接把钱给房东即可，记得最好看一下房东收到的账单详情。

网络宽频服务 稍微麻烦一点。简单来说，你需要置办一个网络服务供应商提供的宽频服务，把宽频接到家，直观的说法就是 家里接上了网线 ，然后网线插到电脑上，电脑就可以正常上网了。 家里已经有网线的情况下，自己买个 无线网络路由器/Wifi分享器 ，就可以配置好Wifi了，淘宝或者香港丰泽等电器店都能买到。

大家通常说的网费，就是 宽频的费用 ，是 每个月 会寄账单的。和上述的水电煤费一样，如果你的房东已经搞定了，那你每个月给房东钱就可以；如果房东让你自己解决，那你就需要购买宽频服务。 需要注意，许多宽频服务的合约是24个月、而不是12个月的，这就导致很多一年制的同学都是用了一年以后转给下一届的同学（俗称 转网 ），或者承接上一届的同学的网。

以下是一些 香港常见的网络服务供应商。 注：电讯盈科已完成企业重组，一些服务组合于香港电讯集团控股旗下。

这也是一个经典问题了，如果处理得不好的话也影响室友之间关系，这里笔者提一个分租的建议方法。以刚刚在美联物业网站上找到的坑口新宝城2室1厅为例，月租15000港币，假设厅住人。 建议的步骤 如下：

1. 量出个人房间长宽，计算房间面积，厅的话以隔断围起来的为准；

2. 计算公共区域面积；

3. 以 「个人房间面积 + 公共区域面积/3」 作为修正后的个人分配面积，用月租15000港币来进行等比例分配；

4. 住厅的同学的租金适量减少，其余两人的租金适量增加，具体多少以大家协商为准。

我们之前已经推出 RPG宿舍申请指南 ，因此不在这里赘述，推文里有详细的宿舍照片，价格与居住体验。

由于内地学生以研究生为主，我们MSSS并没有太多关于本科宿舍的介绍，可以参考 MSSSUG去年发布的介绍 ~

居住体验：

对于经常需要往返科大的同学来说，大埔仔的距离十分适合， 步行 到学校只要 十分钟 左右，学校有突发事件也不用担心。房价对比坑口，将军澳也比较友好。缺点就是 没有超市 ，购买生活用品的话只能坐小巴11M去坑口买，或者在学校的超市买。

交通状况：

因为离科大近，所以一般 往返科大的交通工具 都适用于大埔仔。可以在彩虹地铁站出口坐小巴（比如11）或者巴士（比如91M）在科大附近下车。也可以在坑口地铁站坐小巴（11M）和巴士（91M）。坐反方向就可以到相应的地铁站啦。

饮食方面：

大埔仔 没有餐厅 ，平时只能到 学校就餐 ，晚上想吃宵夜也不太可能。对于吃货们来说可能体验不如在市区租房舒服。

特别注意的点：

1. 入住之前一定要检查房间 是否干净 ，可以向大埔仔的 租房中介 要求清理房间。另外， 家电维修 也可以要求中介做。

2. 回南天一定一定一定要 注意防潮 ，买一个抽湿机，同时注意 关紧门窗 。不然 地板和衣服都会长霉 ！

居住体验：

房间类型较多，安全性较好。出行交通，饮食以及购物都比较方便友好。价格适中，一般比大埔仔和学校略贵一些。

交通状况：

交通较方便，有 坑口地铁站，和坑口巴士站 等较多巴士站可以选择出行。 到科大有 Shuttle Bus，小巴（11M/11）和巴士（91M） 可以选择，在坑口巴士站乘车，可到科大南门/北门，需要 15min 左右。Shuttle Bus需要看科大时刻表出行。小巴及巴士时间较灵活，车辆较多，但注意高峰出行需要考虑排队时间。

饮食方面：

坑口餐厅选择种类相对学校周边较多。附近有 南丰广场，东港城，和TKO GateWay 等周边商区，较科大周边有很多餐厅可以选择。再稍近些的选择有可从坑口乘搭地铁到将军澳，观塘或彩虹等站。其次，周边有 较多超市 对做饭的同学友好。

特别注意：

留意出行交通的时间以及 商场关门 的时间。

居住体验：

将军澳算是学校附近除了 康城 以外 比较新 的社区了，所以相对于坑口或是大埔仔房租亦或是生活 成本会略高 些。将军澳有许多屋苑都是地铁上盖，遇到下雨天，出门都 不太用带伞 就能进地铁。这里大部分的屋苑都是连着商场的（popcorn 1 & 2，将军澳中心，etc.），里面基本上包含了大部分的菜系，有很多餐厅，几乎 所有的生活必需品 都可以买到）从将军澳mtr走出来，走一小段路就到了将军澳海滨公园，这个公园旁边有很多的餐厅，附近居民也有很多带着宠物出来散步的。春秋天慢慢散步到那里吃顿晚饭，看看海，听听浪声，真的超级chill。将军澳也有一个超大的街市，要是想 自己做饭 ，性价比也超高。

交通状况： 除了坐Taxi出行。

去学校！

1. 在将军澳mtr那里一个 shuttle bus 的点，每天早上8:25-9:00有8班车，早九去上课也超方便，基本上 15min 内就到学校了。放学时间也有，官网可见。

2. 将军澳的巴士总站的 792M（往西贡） 也可以直接到ust，每隔20-25min有一班车， 20-25min 左右可以到ust的北门巴士站。

3. 也可以坐 mtr去坑口站 坐小巴去学校。

出去玩！

将军澳线上可以转两条地铁，去 港岛（港岛线） ，去 九龙（观塘线） 。将军澳的巴士站也有 796X可以直接去尖沙咀 那里，反正那里好多巴士去哪里都挺方便的。

居住体验：

相对于别的地方来说，离学校较远，从北角 地铁站 到学校需要 四十分钟 。但在学期期间会有 shuttle bus ， 分别在 早上八点二十五和下午六点