![]()
目前，氪空间在全国已经开设了28家，分布在北京、上海、深圳、杭州、苏州、南京、成都和天津等城市。其社区总面积达到了约10万平，总工位数约有13000个，平均入驻率达到了82%。
文｜段旭
2016年1月，氪空间从36氪拆分独立完成 A 轮融资。近日，36氪获悉，氪空间已经获得了来自IDG资本，普思投资（万达）的 A+ 轮投资，总额约为两亿人民币。
常常关注36氪的朋友应该对氪空间已经比较熟悉了。大家对氪空间的大致印象是“36氪的创业项目孵化机构”。然而这已经不是氪空间的主营业务，氪空间总裁钟澍说：“氪空间做创业项目孵化有一个重要特征，那就是不占股不收费，并且为氪空间的入驻企业提供全套的服务。但这已经仅仅是我们的基础业务之一了，我们现在的主营业务是联合办公。”
所谓联合办公起源于美国，其特点是将办公位置以个或者片为单位出租，其时间长度可以灵活到月或者天。这个领域最著名的企业是美国的WeWork 。在中国做联合办公的则有优客工场，方糖小镇以及氪空间。而氪空间的联合办公是其中服务较为完善的。
钟澍认为联合办公的风口已到，其原因有两个。第一个，是新时代公司对办公空间的需求产生了变化。他说：“现在的公司，往往很难预估自己对办公位置的需求，特别是互联网公司。也许半年内员工数量会翻番，也有可能会很快裁员一半。办公需求的急剧变化，需要有新的业态来满足。”
第二个原因是对办公环境要求的提高。钟澍说：“现在的大多数办公楼，都是租给你一个空荡荡的办公楼，然后所有的工作都是你自己来做。装修，水电等等。而在氪空间，我们不仅会提供办公环境，而且还提供‘工商财法税’等各个方面的软服务。这对于中小型企业来说是非常重要的。”
钟澍所说的软服务则来自于氪空间提供创业服务的积淀。现在，氪空间有怪兽学院，FA团队等为 B 端企业提供服务，也有氪咖啡等为 C 端的员工提供服务。此外，企业需要的其他服务，比如云存储、快递物流，则由氪空间出面和服务商签订协议，然后提供给氪空间入驻的所有公司。钟澍说：“我们的盈利除了办公空间的出租以外，还有很大一部分要从对 B 端和 C 端服务中产生。”
目前，氪空间在全国已经开设了28家，分布在北京、上海、深圳、杭州、苏州、南京、成都和天津等城市。其社区总面积达到了约10万平，总工位数约有13000个，平均入驻率达到了82%。氪空间计划明年在全国开放60个社区，仅在北京就会新开20-30个社区。
钟澍表示氪空间在三年内“最多下探到二线城市”。他说：“联合办公的本质是提高单位办公面积的产出。就现在来看，一二线城市中的可用空间将会越来越稀缺，提高城市面积的利用率的需求较强。规模更小一点的城市不存在这个需求。”但仅仅如此也已经很可观。钟澍说：“办公空间是一个非常非常巨大的市场，氪空间哪怕只占领其中万分之一的市场，就是非常客观的一块蛋糕。”
现阶段氪空间在做的事情是“办公空间分时租赁”，进一步提高办公空间的利用效率。钟澍说：“我们正在和学而思以及新东方谈合作。他们对于办公空间的需求主要是在晚上和周末，和我们大多数入驻企业错开了。”但是其中可能也会产生于一些合作上的问题，钟澍表示他们将会尝试解决。
作为投资方之一，普思投资（万达）的董事长为王思聪，他同时也兼任国内最大地产商之一万达的董事。普思投资表示，非常看好联合办公在未来的发展，并且也信任氪空间团队的能力。
IDG资本方面认可“资产管理”的巨大市场机会，其资本合伙人闫怡勝认为，办公服务的市场格局已经初现，可持续的市场整合者除了在资产资源层面有充足的管理能力及调动能力之外，能为B端客户提供具有针对性的整合服务相当关键。“氪空间不仅在运营能力及各方面资源上表现突出，同时依托36氪集团资源优势，在对B端整合服务方面具有同类企业不可比拟的领先优势”。
![]()
推荐阅读
点击下方图片即可阅读
![]()
![]()
