农业特色小镇是以特色农业产业为依托，结合绿色生态、美丽宜居、民俗文化等特征，打造具有明确的特色农业产业定位、农业文化内涵、农业旅游功能的“宜居、宜商、宜业、宜养、宜游”的新型现代农业发展空间平台。
本文将从农业特色小镇的形态特征、规划要点以及建设意义三个方面入手，为你打开认识农业特色小镇的新大门。
农业特色小镇形态特征
彰显特色农业
农业特色小镇就是立足农业主题，发挥各地的资源禀赋、比较优势、独特魅力，运用现代产业理念打造大农业的产业形态。
在一些农业资源禀赋良好，或者周边本身就有地理标志性产业的地区。可以开发附加值高的农业产业集体，
打造大特产品牌，推动农产品深加工。
以农林牧副渔为主要盈利模式，同时注重盈利多元化发展，不放弃旅游、观光、养老等收入，实现综合和协调发展。
融入文化元素
农业特色小镇可以依托农耕文化厚重的
历史文化底蕴
，对传统农耕技术与生产工具、农耕习俗、格言谚语、乡村文学做体验式旅游开发和展示。
兼具旅游功能
农业特色小镇的旅游功能往往通过体验式采摘、观赏休闲、度假旅游、健康养身、商务会议等形态展现，开发旅游功能，会涉及旅游产业 “食、住、行、游、购、娱”六大要素。
农业特色小镇的
基础设施应该完备
，水、电、气、暖、网等一应俱全，还需要有与现代生态农业相匹配的生产设施。同时，配置商业、文化、教育、医疗等公共服务设施。
特色小镇不是给当地居民住的，主要是为了接待外来游客，因此，旅游接待功能的配置都是很重要的，必须按照旅游接待的专业要求，去配置、丰富和提升各种功能，而不是仅按照现代化城镇的样子去建设。
对于特色小镇来说，起码应在下列方面体现出旅游专业服务：
一是
旅游吸引物的观赏与体验，应该参照旅游景区的专业做法去配置，如停车场、游客中心、导游导览、休闲座位、软件服务等；
二是
小镇的业态组织与配置，既要围绕和配合当地的主业，又要充实相应的服务业；
三是
住宿设施应参照星级酒店、精品酒店、特色民宿；
四是
要有充足而富特色的休闲场所，如餐馆、茶楼、酒吧、咖啡屋、歌厅、乐堂、禅室等。
环境和谐宜居
农业特色小镇的规划建设尊重自然、顺应自然，空间布局与周边自然环境相协调，镇区环境优美，干净整洁，土地利用集约，小镇建设与产业发展同步协调。
农业特色小镇规划要点
大众客源日益厌倦了人造景观，各种小镇的风起云涌，策划创意好一个特色小镇，必须经受得起客源市场的检验与过滤，应该
考虑下列问题
：
一是
主打项目或吸引物与客源消费的喜好，市场已司空见惯的项目应慎之又慎；
二是
选择确定好小镇的主要业态，是观光、休闲、度假、体验、娱乐等哪一种为主；
三是
预测判断小镇未来的客源支撑在何处，以当地为主还是外来的为主，能够吸引多大客流量。
以古北水镇为例，作为一个无中生有的新建小镇，最大的由头是在长城脚下构建一处高端度假休闲项目，面对的是北京这个客源大市场。
1、选址
农业特色小镇的选址，直接决定了小镇的“特色”所在。通常需具备以下条件：
一是
位于城市周边。一线城市，车程在1小时之内；二三线城市，车程在半小时以内为宜。
二是
农业相对发达的地区，有相对充足的可流转土地。
三是
具备良好的生态环境，有可挖掘的自然资源、历史人文、特色产业等条件。
2、产业
以现代农业中的规模农业、设施农业、休闲农业和智慧农业为核心构建农业产业体系。
最好当地拥有比较独特的农林牧渔产品。
现代农业发展的同时，形成的风貌具备构建良好景观的条件。同时挖掘具有当地特色的历史文化、自然资源和特色产业等，形成特色小镇的辅助产业，构建特色小镇品牌。
近年，生鲜电商打破了农业供求在时间和空间上分离的状况，获得了长足发展。尽管目前多数生鲜电商实际上还是通过一级批发市场来采购，农业特色小镇仍可以作为生鲜电商的"后院"，依托特色小镇的周边，增加产地直供在整个商品供给中的比例，
让特色小镇品牌“走出去”。
3、社区
居住社区的首要目标是成为城市居民的第一居所。要建设适于社区居民与农民间交流的空间，打造市民农园是社区居民和农民最好的交流空间和手段。
从生活服务、健康服务和快乐服务三个方面构建社区服务体系。
4、配套
要按照宜居城市标准进行农业特色小镇的配套设施建设。
除道路、供水、供电、通信、污水垃圾处理、物流、宽带网络等基础设施外，重点完善社交空间、休闲娱乐空间、健身设施和文化教育设施建设。
尤其在教育和康养等方面
，应形成亮点。
5、景观
景观建设以满足居民需要为主，兼顾游客需要，因此不一定需要按照3A级景区的标准建设，更多的应该
考虑实用性。
可以通过挖掘当地的特殊历史人文特色，形成强吸引力的地标性景观。
在功能区的分布上，要充分考虑当地的民风民俗，原住民的认可度是农业特色小镇得以建设的基础。同时，明确若干的功能区，如景观设计、核心区划定、产业区建设、示范区位置等。这些规划的影响因素包括现有的地势特点、建设布局、产业关联程度等。做出特色、体现重点，科学协调地确定当地农业特色小镇应发挥的功能和影响。
6、农民利益
在农业特色小镇建设的过程中，
农民利益保护是重中之重。
要通过提供合理用地补偿、土地租赁、企业入股、提供就业机会、提供培训和良好社会福利等手段，确保农民利益得到切实的保护。
7、政策机制
农业特色小镇建设，未必一定是建制镇。因此要在用地指标、审批和管理权限方面寻求创新和突破。同时，农业特色小镇的开发，一定要
采用市场化的运作机制
，政府仅负责政策和规划支持，具体的运作，要由市场化的企业主体来进行。
农业特色小镇建设意义
一是
农业是农民最熟悉的行业。通过高端农业的发展，可以
带动农民提高技艺，增加收入。
同时，农业生产也可以成为社区居民和农民间交流的重要连接点，这是其他类型的特色小镇所不具备的突出特点。
二是
通过高品质居住社区的打造，实现城市中产阶级改善居住品质的梦想，使农业特色小镇成为城市居民的第一居所，
达到城市居民回流农村的目的。
这些城市中产阶级可以用自己的经验、学识、专长、技艺、财富以及文化修养参与到新农村建设和治理，将城市文明和城市生活方式带给农村，重构乡村文化，自然而然地达到了要素从城市向农村流动的目的。
来源:神农岛
重要通知：特色小镇 休闲农业 开发商、投资商、运营商、咨询服务机构、
【
开课地点
】
北京 农广大厦
【开课时间】
2
019年6月28—30日
【主办单位】
中厚明德集团 特色小镇研究院
【参课人员】
特色
小
镇
、
田
园综合体相关投资商
开发商
相关产业链负责人
【课程主题】
政策解读、立项辅导、
融资申报、拿地策略、案例解析... ...
【
课程特点
】
一线评
审专家授课、模块化教学、操盘手现身说法
精讲细研
【
咨询热线
】
16601291889 微信同号
一、
最新政策解读
1、特色小镇、田园综合体、现代农业产业园
2、康养、森林康养
3、农业一、二、三融合示范区
4、美丽乡村、民宿
5、大棚房 、限墅令
二、
拿地
1、产业勾地攻略 项目选址技巧
2、低成本获取建设用地指标
3、如何判断不同土地类型配比最合理、规避“雷区”？
4、和村集体签土地协议种类与注意事项
5、集体建设用地如何高效利用
三、定位策划规划
1、项目如何找魂、根据目标客群项目精准定位？
2、对标国家政策，精准立项
3、项目顶层设计与产业规划
4、运营前置构建盈利模型
四、立项申报
1、厘清申报归口 精准对标
2、申报材料组织与编写技巧
3、与政府签订投资框架协议 谈判技巧
4、逐级申报 掌控申报节点 先谋后动
五、
融资
1、8大融资模式（政策性银行贷款、融资租赁、政府引导基金
发债 资产证券化 PPP 股权融资 信托）
2、项目融资渠道种类的选择与注意项
3、如何引入央企、国企做信任背书
4、资金方如何选择投资项目
六、
运营（招商）
1、四季 全时 业态布局与招商
2、运营团队的搭建与管理
3、引入外部团队 托管运营注意事项
4、线上线下营销策略
七、品牌
输出
1、标杆项目模式梳理与输出
2、品牌引入的合作模式选择
3、品牌的塑造方式方法
4、网红项目的打造与运营推广
第一部分
1、2019 特色小镇 田园综合体发展方向
2、申报国家级森林康养基地要点
3、现代农业产业园创建规则
4、农村一二三产融合发展示范区与特色小镇异同点
5、农旅、民宿类项目常规误区
第二部分
1、住建部颁发‘
限墅令
’ 房企如何应对
2、大棚房最新解读及应对策略
核心主旨
1、项目如何和政策高度匹配落位
2、锁定客户群体 精准产业定位 为项目找“
魂
”
3、项目顶层规划与项目公司架构设计
4、选址设计服务公司的考量标准
核心主旨
1、通过产业勾地 项目选址如何掌握主动权
2、土地类型最佳配比及建设用地指标的申请
3、与村集体签约拿地技巧及宅基地科学利用
4、项目选址如何躲避雷区
核心主旨
1、
如何拿到国开、农发等政策性资金
2、
如何进行项目融资
3、
如何与央企、国企进行合作
4、
资金方如何选择投资项目
核心主旨
1、
项目如何进行产业招商？
2、
如何培养运营人才和搭建运营团队
3、
如何做好四季、假日、白天、晚上运营
4、
如何打造IP 制作爆品
核心主旨
1、民俗文化在乡村旅游项目中的求生之道
2、袁家村独特的运营管理模式
3、品牌输出与合作
课程安排
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时间
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主讲嘉宾
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课程主题
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06月
28
日 《政策为导，策划先行》
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09：00—12：00
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宋洪远
农业农村部
农村经济研究中心主任
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《深度解读乡村振兴战略及
农业补贴政策》
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午间用餐及休息
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