主要观点总结
本文围绕广州市2024年供地蓝皮书进行介绍，详细阐述了天河区的供地分布及不同区域的产业定位和发展前景。文章提到了金融城、天河智谷、金融城东区、三溪站附近等重点区域的发展情况，包括地块出让、产业引进、市场前景等。
关键观点总结
关键观点1: 天河区供地分布及重点区域介绍
文章详细描述了天河区今年计划出让的地块数量及分布，并介绍了金融城、天河智谷、金融城东区等重点区域的发展情况和前景。
关键观点2: 不同区域的产业定位
文章指出，金融城主要引进高大上总部企业，天河智谷则主要引进小而美的科技企业，包括低空经济、人工智能、机器人等产业。而金融城东区则主要聚焦新一代豪宅聚集区。
关键观点3: 地块出让及市场前景
文章分析了不同区域地块出让的前景，包括金融岛、沐陂半岛、三溪站附近等地块的市场情况和未来发展趋势。
关键观点4: 市场的主要矛盾及解决方式
文章提出了当前市场的主要矛盾，包括天河区政府对金融城和智谷片区的超高定位与实际发展速度的不符，以及政府企图打造低密度豪宅区与人民群众认知的割裂。解决方式在于让金融城真正成为有金融的城，让智谷成为高科技企业密布的花园式社区。
正文
编者按：
广州市2024年供地蓝皮书发布，今年全市计划供应涉宅用地共131宗。
通过土地出让，我们可以窥见广州未来的发展方向，特别是商业商务用地（红色），是未来高大上的写字楼、商场区域，是产业导入区；二类居住用地（黄色）则是未来新楼盘会出现的地方，也是人口导入的区域。
通过本系列文章，一起看看今年有哪些绝佳靓地可以供我们选择，以及未来哪些区域的产业会得到较多的开发导入。
天河区供地分布
今年天河区计划出让53宗地块，其中33宗商服用地、16宗住宅用地、4宗其他用地。
金融城扩容——金融岛（翠岛）
翠岛实景图
这个片区算是老熟人了，连续上了两年的供地蓝皮书，愣是一个地块都没卖出去。
在当下的环境，超甲级写字楼地块估计很难找到买家，何况金融城翠岛部分是精华中的精华，要求也会更高，买家们估计也望而却步。
不可否认的是，天河区的产业引进重点依旧放在金融城，这是捍卫老大哥地位所必须要做的！
天河智谷大开发——沐陂半岛
沐陂半岛实景图
这一堆小地块就位于天河智谷核心区，大观南路地铁站周边。
如果说金融城代表的是高大上总部企业，这边则是未来天河甚至广州的重点方向，小而美的科技企业，低空经济、人工智能（AI）、机器人等产业都会被安排在这个片区。
此处也是
广州活力创新轴（天河段）
组成部分，未来广州能不能产业升级成功，就看这里了。所以这边地块出让前景会更乐观，大家也可以期待一下能引进些什么高新技术产业。
金融城东区——新一代豪宅聚集区
金融城东区实景图
去年珠江实业在这边拿下第一个住宅地块，今年又有3块地补充，未来围绕着车陂南地铁站周边将会是一个较高档的住宅圈层。
不过地块北面有黄埔大道，本身又位于车陂路的十字路口，既有跨线桥又要巨大的过江车流，硬伤会比较大。
望豪宅去没可能，只能做做改善户型，各别靠近主干道的梯腿不排除会出现刚改户型，结合超高赠送率，如果真是这样，周边的二手房亚历山大。
三溪站附近宅地实景图
在臻溋名铸旁边也出现一块一线临江宅地，往昔花20万买臻溋的业主估计要彻底破防了，目测该地块最早售价应该会是保利临江大道项目的8折，甚至更低。
周边城市面貌很差，教育氛围更是等于没有，高端住宅售价很难撑起来，开发商拿这个地块需要勇气，不排除流拍可能性。不过好消息是，未来广州核心区的一线江景项目又多一个。
天河智谷片区广棠地块——广氮片区再开发
广棠片区实景图
大家可以看作是天河壹品2.0，不过距离规划中地铁站更远了。
片区唯一确定性利好是清华湾区实验，学位很强，其余的都是虚无缥缈的大饼，在如今学铁商配图齐全的竞品面前，光靠“天河信仰”估计很难去化。
世界大观片区——量大管饱
世界大观四期地块
好消息是，世界大观片区的居住氛围跟成熟度越来越高了；坏消息是，供应实在太多了。
虽然不像广钢那边能做高容积率项目，但好几个项目堆在一起，短期货量还是非常大的，在市场竞争加剧的情况下，这边去化也会变难。
但总的来说，作为天河东部最容易上车的区域，吸引力还是够够的，只要价格到位，一切皆能谈，最近保利天汇价格回落到4.5-5.5万/平后一二手交易量暴增就是最好的证明。
结语
天河区围绕金融城跟天河智谷开发，过去几年一直是如此，未来几年也会持续，喜欢新城的、有预期的片区，按照钱包实力去选这两个片区准没错。
目前最主要的矛盾是：
1
、天河区政府对金融城片区的超高定位
与
金融城片区实际的发展速度不符
，导致政府/开发商期望的售价与人民群众能给出的价格形成巨大偏差；
2、
天河区政府企图把智谷片区打造成低密度豪宅区
与
人民群众认知的天河东上车板块
形成认知割裂。
怎么解决呢？
让金融城真正成为有金融的城，让智谷真正成为高科技企业密布、学区氛围浓厚的花园式社区。
说起来容易，做起来难。
