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一
今天让我们来看看奥体板块的网红盘—融信保利·创世纪的户型。
在分析户型之前，我们先来看看融信保利·创世纪的地理位置
去年7月，融信以楼面价19230/㎡的价格拿下这块位置。
而今天这篇文章，我们主要讲融信保利·创世纪的户型，目前融信保利·创世纪放出来的信息真当有限，为了写好这篇文章，费尽周折拿到了较为清晰的户型图版本。
首先在这里给大家阐明一个观点：
凡是一个楼盘的户型图没有标注尺寸，那么这个楼盘就是在耍流氓。
为什么我会说是在耍流氓呢？
因为只有明确标注了房间的尺寸，购房者才能清晰的和其他楼盘进行户型比较，才能买的放心。
不要说有样板间，样板间可以缩水。所以户型图必须要标注尺寸。
在还没拿到融信保利·创世纪的户型图之前，我以为会像融信·澜天的户型图一样未标明尺寸大小。
还好，创世纪这个楼盘标注了。
融信保利·创世纪的有5种户型，分别是89㎡、109㎡、119㎡、129㎡、139㎡。
我依旧采用以下五大方面来评估一个户型：
户型方正尺寸合理；户型动静分区；户型公私分区；户型通透性；户型动线合理。
下面让我们一一来分析。
二
户型方正尺寸合理
一个好户型首先应该是方正的，方正的户型不是说就一定是正方形，而是户型的开间和进深的比例协调，保持在1:1.5之间是比较合理的。
如果进深过大，会影响户型的采光和通风，如果开间过大，则不利于房间保温，能耗消耗较大。
方正的户型，才能谈面积的有用率；不方正的户型，即使得房率高，很多面积也被浪费了。
所以户型方正是一个好户型的基本条件。
89方中间套
109方西边套
119方东边套
139方西边套
129方东边套
典型的中间套户型，三房朝南，客厅带阳台，进深开间比在1，南面采光没问题。房间尺寸比例，次卧略小。109方西边套，119东边套，进深过大，整个户型狭长，好在是边套，南北也通透，采光通风没多大问题。129和139方的进深开间比在合适的值内，但三房虽然朝南，但书房的采光面弱了些。
我们在来看户型的动静分区
动区是一个家庭活动较为频繁的区域，也是一个家庭噪音的来源，动区包括客厅、餐厅和厨房，所以动区尽量与静区分开，并且靠近入门的一侧，与静区明显区分开较好。
一个好的户型也一定是动静区规划合理的户型，所以我们来看看融信保利·创世纪户型的动静区规划。
89方中间套
109方西边套
119方东边套
139方西边套
129方东边套
89方和139方的动静分区做的最好，其次是119方和109方，129方的动静分区最差。
户型的公私分区
公私分区最核心的是户型的私密性。
玄关区域是一个户型私密性的第一步，相比于室内和室外，室内是私区，室外是公区，相比房间和客餐厅，客餐厅是公区，房间是私区。
所以我们来看看融信保利·创世纪户型的公私分区做的如何？
89方中间套
109方西边套
119方东边套
139方西边套
129方东边套
在创世纪的5种户型中，只有129方才有玄关，缓冲视线，而其他户型，整个客厅，进门即可见。
但在其他方面，89方的户型和139方的户型做的不错，其他的都做的比较差。
户型动线分布的合理性
动线是人在室内室外的移动点，联合起来就成为了动线，它根据人的行为方式把一定的空间组合起来。
房间内的动线是十分复杂的，要做到简单不复杂而且方便的动线布局，这是一门大学问。
通常来说，我们把动线分为室内活动的动线，家庭劳动的动线，以及居住休息的动线。
这三条不同行为的动线，以不交叉点越少，代表动线分布的越合理。
那我们来看看融信保利·创世纪的动线规划吧。
89方中间套
109方西边套
119方东边套
139方西边套
129方东边套
在创世纪5种5型中，动线较为合理的是89方和139方，129方的动线规划的最差。
最后，89方中间套虽然是最吃亏的那个，走廊浪费面积最多，但整体总价应该也是最便宜的，对于一家三口的家庭来说，已经足够了。只是除主卧外，其他两个房间的尺寸略小，但功能都具备。
109方和119方的户型有暗卫，而129方和139方相比，无论是在各方面，都做的很到位。
故建议购买融信保利·创世纪的139方户型。
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法律顾问：杭州大成律师事务所
