经过整整一年的筹备与打磨，经济学家、房地产专家钟伟教授携手21世纪传媒及喜马拉雅，为大家精心打造出一门课程《钟伟的买房必修课》。华远地产原董事长任志强倾力推荐。关于这门课，任总在推荐语里这么说：
中国房地产激荡二十年、虽然众说纷纭、但历史将记录其不凡的巨大成就、扫除当时之纷纷扰扰。对大多数不谙理论又不碰实务的经济学家、我持不以为然的态度。钟伟教授也许是个例外。十多年来他至少可称为中国地产行业的观察者和思考者、闻其将于喜马拉雅开讲房地产、欣慰之余乐于为荐、相信他能提供有别于官员、开发商的不同视角的逻辑体系。当然、若钟伟所述与我有不符之处、以我为正解。《钟伟的买房必修课》任志强推荐。
“任志强PK钟伟”的观点碰撞，在博鳌21世纪房地产论坛里，从2014年开始，就成为了百度热搜的关键词，我们来回顾一下两位是如何碰撞的。
回合一
中国楼市没有泡沫，这一轮房价还会继续上升。我们讨论房价的时候，认为只有住宅的房价才是房价，钟伟我可以告诉你，这一轮的房价还是继续上升的，而且是持续上升的。最简单的道理，经济学家应该懂的道理，货币是持续的贬值。
楼市转折是非常艰难的，任志强是典型的一根筋的人，说房价会永远上涨，历史上不会有这样的情况。
中国面临这样的问题，公众和开发商政府，购房者对房价信心的预期，不是正在发生逆转，而是已经逆转。
请问在座的你们还有谁平心而论，坚定不移的相信，在未来五到六年，中国商品房的价格将永远上涨，更多的人会说涨涨跌跌也很正常，但愿不要大跌，这就是2007年到和2009年跟现在的不同，对房价的预期已经逆转了，这种逆转是难以改变的，最后就是分化。
回合二
地产的需求是存在的，例如人口的结构，85到92年的出生高峰人口逐步进入结婚年龄，单独二胎政策放开后，每年最低可以多生不到200万的新生儿，就是每年1600多万的新生儿达到1800万，这一数字可能还达不到。
城市群的建设，包括京津翼一体化，长三角和珠三角，城市群的建设，使大量的小城镇人口处在迁移的状态，尽管他们在老家有房屋，城市的住宅存量比较大，有将近200亿平方米，更新改造2%到2.5%，也意味着每年更新改造工程需求至少需要4到5亿平方米的商品房，这些需求都决定了中国房地产市场到可以预见的2020年是平稳的市场，也就是说房地产行业的蜜月期过去了，开发商也好，政府也好，消费者也好，不能再将房屋作为自己热恋的对象。
1990年的时候，黄金是1800美元，今天是1600美元，原因不是黄金涨价，而是货币贬值，这是最基本的道理，我们不需要讨论房价或者是房屋是否有更多的人需求，从货币贬值来看，房屋是否盖新的，是否是二手房交易。
短期内，钟伟说对了，因为有4800万保障性住房和棚户区改造住房，这一阶段的房价是下跌的，无论是综合数还是相关数，从而平均后就会下跌。产生的影响力是，这些房屋太便宜，导致其他的房屋价格持续下跌。中国政府是否想将4800万套变得更多，现在有部分人群是保障性住房保障的，如果加上30%左右的棚改房，中国城市人口60以上是保障性住房解决的。
房地产要变成保障性的市场。不是钟伟说的每年有2.5%的折旧问题，这部分的会导致第二和第三次的房改，这是一个非常危险的信号。非市场的容量扩大的时候，必然影响更多的市场关系。
