新年伊始，城央豪宅盘擂台直接开打。第一局最新数据，不禁让人感叹：上海最为核心的黄浦，新盘已不要分，甚至都没法触及限售！黄浦不得不向内环外的网红徐汇滨江，低下骄傲的头。明明是老戏骨，给流量小生当了配角啊。
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徐汇滨江汇元玺，48套房源，约246组认购，认购率约513%，越线触发积分
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徐汇滨江保利滨江天珺，20套房源，超60组认购，认购率约300%，越线触发积分
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黄浦·庆成府，226套房源，约240组认购，认购率约108%，未触发积分，也没有触及限售。
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黄浦露香园，262套房源，约280组认购，认购率约107%，没有触发积分。
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90年代初—2000年，4平方公里
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2000年，划入8平方公里，扩大三倍，变为12平方公里（黄浦、南市合并）
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2011年，划入8平方公里，再扩大六成，变为20平方公里（黄浦、卢湾合并）
经过两度扩容，南市的老城厢、卢湾的新天地、淮海路，都被纳入了黄浦的范畴。目前，黄浦区依然是全上海最小的城央区，只占上海6340.5平方公里的1/317。
然而，上海最小的区，却贡献了上海第二大的GDP。在2022年上海16区GDP总额排名中，黄浦仅次于巨无霸浦东。如果把常住人口一除，黄浦人均GDP超50万，妥妥是第一，第二第三相加才勉强赶上。
这样的黄浦区，加上原本就少得可怜的供应，理应呈现供不应求的场景，而事实却非如此。去年，老黄浦地段的黄浦源上市，这是整个2023年黄浦的独苗，项目开盘成绩一般般。把地图摊开，这个离上海零坐标才500米的地方，地段能说不好？
龙年开年的五坊园，也遇到了同样的尴尬。老城厢、外滩、黄浦江近在咫尺，但生活一公里半径内，梦想指数真不高。
这些黄浦的新盘都有些“傲娇”。地段地段地段，可能开发商看出来，是房地产的重要指标，甚至是唯一指标。贴着“黄浦”两字，就应该无条件被认可。结果，
市场也用沉默回馈了这些黄浦新盘的沉默。
把黄浦打败的，其实不是徐汇，而是徐汇滨江。
徐汇滨江在近几年的楼市中，充分演绎了什么叫“得不到的永远在骚动”。
云锦东方去年成了满分楼盘，说到底，就是一个买不到还绞尽脑汁要买的市井故事。
徐汇滨江最“得不到”的还不是云锦东方，三年前就开始放风的香港置地启元，熬过了整个口罩周期，一个城市的故事都翻篇了，它还在原地等待戈多呢。
徐汇滨江的其他楼盘，多少也有点刻意“创造”得不到。宝能1288的风险提示，是一种；多次和对岸前滩好兄弟齐齐入市的分流买家，也是一种；这次两新盘加一起才68套房源，非得捆绑一起二选一，还是一种。
徐汇滨江让人骚动的基因，不是因为它背靠徐汇老大哥徐家汇，而是因为它与黄浦全新岸线天然接壤。它自身对标着一个更让人向往的城市生活范本——巴黎左岸。
在巴黎塞纳河畔左岸，蒙帕纳斯大道尽头的丁香园咖啡馆里，海明威曾写下了《太阳照常升起》。在春日的周末，徐汇的滨江沿岸，到处是享受着旖旎春光的市民。有成群结队的滑板少年，有喝着咖啡的情侣，有在草地上弹唱的主播，也有在滨江散步的银发老者。
自规划初始就对标巴黎左岸的徐汇滨江，此刻的生活方式，显然被更多人认可。
为什么徐汇能打败黄浦？这是一次新晋网红地段打败了传统老上海地段。一味把上海的新旧讨论个谁高谁低，有些太浮于表面了。我认为，
生活方式在当下城市发展的进程中，正在扮演越发重要的作用。
首先要承认，有底蕴的“地段”仍天然占有优势。如果武康路能有新房供应，如果十里南京路能有房子卖，价值可想而知。
但我们也要认识到，城市永远在生长，更新的步伐是时代所趋。继徐家汇太平洋百货之后，六百也宣告拆除重建，几年之后，以新鸿基ITC领衔的“新徐家汇”，还会和光启公园、气象博物馆、天主堂等再次为徐汇造梦。
被这座城市偏爱的“黄浦”也是如此。
近来，一部《繁花》让落寞许久的黄河路被一度翻红，苔圣园门口挤满了拍照打卡的人群。作为一个从小在这附近长大的黄浦小囡来说，有些小激动。但冷静过后，多少有些伤感。因为，我太清楚黄河路是如何一步步走向落寞，我也很清楚热播剧打卡的热情能维持多久。
黄浦需要很多“王家卫”。能把一大旧址做成新天地的，能把董家渡带向真正金融城的，能让金陵路骑楼重上历史舞台的……
买房永远逃不开地段，但地段价值不是一成不变的固定模式。它应该由历史的故事，当下的状态，未来的期许共同组成，从而被当下在这座城市买房的人来评议孰轻孰重。
这一局，黄浦有点落花流水。
