最前研｜成都最高起拍楼面价天府广场宗地调规再入市；阳光股份拟现金收购深圳京基百纳

成都最高起拍楼面价天府广场宗地调规再入市，或可建酒店

【事件】10月26日，成都再次推出曾于8月8日流拍的2017年起拍楼面价最高的天府广场宗地，该地块位于锦江区锦兴路与新开街交汇处，净用地面积27.15亩，为商业服务业设施用地，起拍楼面价1.26万元/平方米，容积率为6，本次出让更改了部分宗地建筑要求，或可以修建酒店。地块将于11月15日进行公开竞拍。

【点评】宗地曾在8月8日上市，被称为成都土拍史上最高起拍价地块，且因出让要求较高，最终报名人数不足遭遇流拍。此次重新入市，更改了部分宗地建筑要求，拿地利好显现，无疑会在一定程度上增加房企拿地信心。此外，该地是成都中心城区难得的建面超过十万方商业用地，周边已经近两年没有土地成交，地理优势与市场热度都毋庸置疑，所以地段好、品质高的地块即便价格昂贵，也会吸引开发商为此一争。预计本次上市，再度遭遇冷落的可能性不大。

阳光股份拟现金收购深圳京基百纳100%股权

【事件】10月26日，阳光新业地产股份有限公司公告披露，公司筹划重大资产重组的交易对象为京基集团有限公司，拟以支付现金的方式向京基集团购买标的公司的100%股权。本次收购的标的公司系京基集团有限公司全资持有的深圳市京基百纳商业管理有限公司，该公司是一家专业从事商业经营管理，提供全面化、系统化、专业化商业经营管理服务的公司。

【点评】目前阳光股份的销售业务主要布局在天津、北京和成都等地，而投资性房地产业务则主要位于京津沪及部分二线城市。随着地产“黄金十年”的过去，阳光股份也逐步将经营重点放在了商业地产上，并进行了一系列的资产剥离。例如2017年5月，该公司拟卖掉旗下天津地产公司予四川蓝光，总代价21.29亿元。在2017年的半年报中，阳光股份还提出未来将主要聚焦在京津沪地区不良、低效资产的收购、改造、提升和退出，并发挥对经营性物业的资产管理能力。阳光股份此次收购的京基百纳主要持有深圳KK ONE（京基百纳时代）、沙井京基百纳广场、KK MALL（京基百纳空间）及南山京基百纳广场四大项目，合计建筑面积48.35万平方米、若按照单价3万元计算，该标的公司拥有的资产价值将超百亿。通过此次收购，阳光股份不仅能够将业务范围覆盖至深圳，成功布局三大一线城市，此外京基百纳所包含的优质商业项目也能够充分发挥阳光股份在商管上的优势，形成稳定优厚的收益。