新政落地首周，上周上海市商品住宅成交1317套，
环比前一周上涨32.36%
；成交面积15.43万㎡，
环比前周上涨34.64%
。
上周全市商品住宅成交均价为71408元/㎡，环比前周下跌7.40%。
静安不夜城
的
龙盛湾上
上周共成交166套，成交面积29565㎡，成为上周住宅销冠。
上海房地产新政了影响哪些人？
首付普遍下调到15%，这让不少刚需欢欣鼓舞。
上海在527新政之后，单日成交已经接近千套，足以窥见政策的威力。
（5月28日至31日，网签套数分别为701套、877套、984套和961套。）
先不说政策工具箱是不是扔到底，这次四大一线城市的动作，反而是上海比较快，非常值得玩味。可以坚定的是，如此
高频且持续的政策
至少证明了两点，第一
救市态度的坚决，亟待提升市场活跃度。第二就是提振房地产市场的信心，旨在稳定良性健康的购房情绪，提高成交量。
而就在政策发布当天，离婚预约就已经满了这个小插曲，也让市场见识到了“最快速”反馈的市场力量，“精明”的高端玩家们，甚至发现了，“
赠予的房产不计入限购套数
”和“
不再追溯离异前房产套数
”如何打combo的套路，如果资金量充足，甚至可以
完全破解限购。
这次的政策调整对非沪籍人士的友好度是非常高的，一方面对非沪籍的购房限制放松了，另外一方面会发现多孩政策可能在实际应用中，对非沪籍人士的帮助更大。因为一般上海户籍为了避免房产税过高，其实更多会采取把房子放到父母名下，而
对非沪籍家庭有较大影响，可以解决父母来沪的住房问题。
另外，据网传最新消息，该政策新增了一个补bug的规定，
非沪籍外地人，卖出上海唯一住房，再继续购买可以不用提供社保&税单，可以直接买进，但是必须要求是2024年5月28日以后出售置换的适用，且卖出买进，产权人必须要一致。
意在鼓励原来在上海有房产的外地人，但后来社保断缴导致目前没有购房资格的，可以挂牌进行置换，无需社保。
但在分化的楼市，任何政策都是有人欢喜有人愁的。
这一次的政策，对于新入场的买房人利好太大。
反倒让存量的业主，
心凉了一大把。
517新政之后，全国多数城市的首套房贷利率已降至3.1%~3.5%之间，远低于之前的市场平均水平。
对比之下，去年央行下调存量首套住房贷款利率时，北京、深圳、上海、厦门等城市调整至LPR+30/50个基点，在4.8%~5.2%间，其他城市则调整至LPR或LPR-20，在4%~4.3%间。
目前，深圳、上海都下调了房贷利率，北京下调的预期增大，这样存量与增量的利差就更大了。下调存量房贷利率不仅仅是降低购房者的持有成本，还能够减少他们的担忧，提升信心与预期。
去年9月25日起，我国存量房贷利率下调拉开大幕，当时多数城市存量首套房贷利率降至LPR左右水平。但是北京、上海、深圳、厦门等城市部分购房人存量首套房贷利率仍保持着较高加点。
在上海，2021年7月至2023年9月的购房人群，存量首套商业性个人住房贷款利率下限为LPR+35BP，当前的房贷利率为4.3%。
现实的情况是，随着增量房贷利率持续下调，新旧利差加大。
当增量首套房贷利率大幅下降时，部分存量购房者仍需要偿还较高的房贷利率。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，本次各地取消利率下限后，存量利率与新发放房贷利率之间的差距再次拉大，一定程度上影响了居民情绪，部分居民或选择提前还贷等方式降低利息支出。
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