来源：米宅米宅（mizhaimizhai） 作者：葫芦娃
时至今日，全国本轮的房地产调控已经过去1年。
热点城市几乎全线进入“限购、限贷、限价、限售”的四限时代。从流通端到金融端，从供给端到需求端跟房地产有关的各个阶段、方方面面都被政策死死摁住，房价被强制的套上了制度的笼头。
于是，有人说，本轮房地产调控，从政策层面基本上也算接近了尾声。
但在我看来，这仅仅是开始，有一步大棋正徐徐走来。
“长效机制”不断的以各种形象进入我们眼中。
4月，住建部、国土部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，提出超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的热点城市，要增加公租房、共有产权房供应。
7月份，多个城市相继出台了未来5年的供地计划，在增加住宅用地供应量的同时，完善供应结构，促进长效机制的落地。
7月份，八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快収展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场，同时设置了12个城市试点。
7月17日，广州公布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，进一步落实租售同权，加快落实房地产健康发展长效机制。
7月28日，无锡全面放宽落户政策，租房者也可申请落户，进一步促进租售同权的落地。
8月3日，成都出台“人才安居新政”，将建30万套人才公寓，租5年可按市价购买。
8月4日，北京多部门起草《北京市共有产权住房管理暂行办法》，提出共有产权住房项目以低于市场均价的价格销售，将不少于30%房源分配给新北京人。
上述政策，都将目标指向同一个地方——
对，就是长效机制。
去年年底，政府正式提出了“明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”。
之后，长效机制就以各种形象频繁的出现在我们眼前，有时以“户籍政策”的形象出现，有时又带着“土地政策”的面纱，大多数的时候是在“租赁市场、租售同权、供应结构”的陪同下，缓缓而来。
中国房地产的病根在供需失衡，但这种失衡偏偏是历史的必然。
提到中国房地产的痛疾，很多人都会指向一个词“房价高”。但是，我们有没有想过，究竟是什么导致了房价高？或者说，某些城市为什么会房价高？
说白了，就是因为这张图——
中国城市进化的城市群化已经是不争的事实，中国城市化的未来在这里，中国经济的未来也在这里。
中国城市化、城市群化的发展进化过程中必然要伴随大者恒大，强者愈强，强大者，房价愈高昂！这种失衡貌似城市化的必然，也是城市群化的必然！
长期的失衡发展，房地产行业的痛疾出现了！
伴随城市化进程中的供需失衡，诸多问题出现了，痛疾也随之而来——
中国房地产痛疾链条▼
1、供需失衡积累到一定程度，新一轮上涨周期到来，客户追涨进场，房子在流通辗转中，房价水涨船高；
2、在供需失衡的市场环境下，供给的源头——土地，始终是城市稀缺资源，地价在看涨行情中居高不低，房企争相布局重点核心城市，地价在土拍竞争中，不断走高，土地成本助推房价上涨。
伴随城市化的发展，中国房地产正如同一条锁链一般，把政府、房企、金融机构以及生活在这个城市里的每一个人，牢牢的拴在一起，一起享受房价上涨的喜悦、痛苦和辛酸。
这条锁链，就如一条水蛭一般，趴在城市的躯体之上，疯狂的吮吸城市进化过程中的绝大多数福利。
这条锁链上的每一栋房子，越来越像投资品，而不是居住品。
在过去几轮的政策调控中，将重点更多地放在“需求端”，通过限购、限贷等双重政策，去打压需求，去提高门槛，去控制房价过快上涨。
的确，在门槛提高、需求打压之后，房价暂时停在了高位之上。
但最根本的问题并没有得到妥善解决——
城市群的吸附力依然存在，人口涌入并未减缓，实际居住需求并未得到充分满足，只是短期被压制在极小的空间中得不到释放。
房地产就好像横亘在城市化上空久治不愈的顽疾一般，房价“一抓就停，一放就涨”。
上述这些，显然不是我们每一个生活在这个国家中的人愿意看到的，更不是我们的政府愿意看到的。
于是，长效机制出现了！
