8月2日广州出台房地产调控政策，“不接受政府价格指导项目 一律不办理网签”。我在朋友圈和房地产的微信群都看到很多人转发了这个消息。其实广州只会出台一些根本没用的政策，比如前一阵出台的“租售同权”。
北京2013年就有过相同的政策了，最后的结果大家都知道。开发商应对的办法就是以装修款的名义收取预售证和市场价之间的差价。比如市场价40000元／平米的房子，建委只批30000元／平米的售价，开发商就收取10000/平米的装修款。由于装修款没法贷款，客户实际首付更高了，造成很多刚需无力购房，这时候首付高的土豪就可以入场扫货了。
北京只针对预售项目采取限价措施，所以很多有实力的开发商把房子盖好以后取得现房销售许可证，以此规避限价政策。由于房屋建设周期较长，造成房屋供应更加短缺。
广受关注的昆仑域项目就是由于“定价过高”建委不给发预售证，导致迟迟无法开盘。以华润的品牌、项目的品质、位置市场价至少在每平米11万元，最后开发商把这么好的项目由精装改成了毛坯，售价调整为每平米8万元才取得预售证。每平米8万元的售价已经低于周边的二手房了。
这么便宜的房子大家都想买，可是现实情况就是排号的客户根本买不到房子，想买房必须要有非常硬的关系，至少找到董事长签字才能买到房子。据传闻一个购房资格被黄牛炒到100万元，但是无法判断此事真假。
昆仑域项目在2015年1月份拍地的楼面地价就每平米4万元，现在卖到每平米8万元根本就不赚钱了。当年买地的时候没有说要限价，而开盘的时候要求限价，这是市场经济的严重倒退。
燕郊一手房网签也是限价，有多少人以政府批准的价格买到了房子呢？还不都是付了额外的好处费才买到房子。
天津一手房也实行限价，有的项目以政府制定的价格卖开发商就亏损了。那开发商索性不买了，自己把自己的房子买下来，然后等拿到产权证以后卖二手房。即使算上二手房的税费也比以政府限价利润高。
限价让政府损失了税收，客户增加了购房难度，开发商也卖不到更高的价格，最后高首付和有关系的土豪买到了便宜的房子。
任何政策都是有漏洞的，政策是为了突破而不是遵守的。
开发商在项目开盘之前都会有几个月的蓄客时间，根据客户的对价格和产品的接受程度来确定最终售价。假设一个项目有200套可售房源，价格在每平米12万元，可能只有100个客户能够接受，那说明价格过高会造成滞销；价格在每平米10万元，就会有300个客户能够接受，那说明价格过低房源供不应求；价格在每平米11万元，就会有200个客户能够接受，正好能够把房源消化完毕，那么项目开盘价格就会定在每平米11万元，使供需达到平衡。
现在政府强制项目定价在每平米8万元，可能会有1000个客户能够接受，本来能够承受价格在每平米8-11万元之间的客户属于无效需求，但是现在无形当中增加了需求量。但是房源只有200套，即使采取摇号的形式，能出得起每平米11万元价格的这200个客户可能只有40个能够买到房子，剩下的160个客户的需求依然无法得到满足，但是市场上的房源更加少了，这更加剧了供需失衡。
据说昆仑域再次开盘的价格在每平米9.5万元，政府的限价政策再次以失败告终。
从世界范围来看除了战争时期，物价管控从来没有成功的先例。而且战争这种特殊时期政府也是采取其他措施和价格管控一起实施才能够取得效果。委内瑞拉就是因为计划经济和价格管控，导致经济崩溃。
物价上涨是因为商品稀缺，最有效的办法就是增加供给，限价并不能增加供给，而且限价让商人无利可图甚至亏损，最终的结果就是减少生产甚至停产，这样造成供应更加的短缺致使物价更高。
例如很多政府限价的药品根本就买不到，由于政府限价过低造成药厂亏损或者没有利润，药厂根本不会生产这些药物。只有让商人有利可图才有动力扩大生产增加供应，随着生产量的提升供应量的增加价格自然就回落了。
没有充足供应的价格没有任何意义。北京还有限价商品房，有多少人能够买到呢？买不到的商品又有什么意义呢？朝鲜国营商店商品价格非常便宜，但是老百姓根本买不到所需要的商品。朝鲜黑市的价格才是朝鲜真正的商品价格。
价格管控减少了开发商的利润，必然降低了产品的品质和质量，商人在利润减少的情况下必然会从其他方面进行弥补来降低成本。例如昆仑域项目就由之前的精装修改为毛坯。天通苑、回龙观的经济适用房价格也是政府定价，建筑质量和品质相比商品房有着很大的区别。
价格和价值永远是相匹配的。比如万科公园五号几种不同的产品，在开盘的时候价格都不一样，从装修标准、大堂、电梯数量、朝向等方面都有所区别。棕榈泉VIP户型的价格是最高的，但是景观、户型、装修标准也都是最高的。
限价对于降低房价没有任何意义。
既然限价没有任何意义那为什么各地政府都要出台限价政策呢？
北京住建委提出了“确保2017年房价环比不增长”的目标，这种不可能完成的任务只有通过限价政策才能完成。
更多的人是无知的，广州近期出台的政策一定会获得舆论和人民群众的好评。
可能这就是限价的意义？
（本文如有疏忽和错误之处，欢迎大家批评指正。楼市有风险，入市需谨慎。）
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