这几天广州租售同权的事闹的沸沸扬扬的，很多人在那喊这只不过走个形式，根本没用，租房子虽然有资质，可是排在权利最末端，孩子还是上不了学，所以没什么意义等等。
可是小编觉得吧，这事压根不是为了解决上学问题。因为上学问题很简单，就是供需关系，真想解决多修学校就行了，在资质端调整只不过是互相挤压，至于最后谁赢了，根本不是政府关心的事。
那么为什么小编觉得这个租售同权的事情还是有意义呢，因为这释放出一个信号：国家想要大力提高租房人的权益，倡导大家租房住而不是买房。
为什么呢？集思录有网友分析了。
temm
中国的房地产市场泡沫大不大？估计即使是外星人都知道大到不得了，这个已经无需要多讨论。那泡沫大了怎样化解？会崩吗？这个要从中国整体的角度去考虑，而不是说泡沫大的一定会跌，谢国忠中国崩盘论十几年了，牛刀十几年前就就房价会崩，结果最后连牛刀都赶紧买房。从年初开始，我发现中国的媒体开始大力鼓吹建议租房，而官方媒体也不停的说要大力建设中国的住房租赁市场，在官方吹动大力发展住房租赁市场之时，房地产商的风向也悄然出现变化，变成拿地后只租不卖，这到底是为什么？中国未来房地产市场到底要怎样变？在探讨这问题前先看下面的新闻：
保定--最高房屋限价一万三，买房之后十年内不得买卖
https://www.jisilu.cn/question/95079
万科为拿地，所建房屋全部自持不出售
中国的房地产市场要去泡沫这是大家的共识，但中国房地产深度绑架中国的经济也是不争的事实，假如去泡沫过程中房价真的出现暴跌甚至崩盘，那对当前中国正在走下坡的经济是一个极为沉重的打击，也是中国不可承受之重，房地产崩盘，死的首先当然是房地产商，但房地产商可以一走了之，撒下烂摊子不管，但中国的金融系统、银行系统不可能一走了之，那时会有大量的呆坏帐拖跨整个金融体系，而房地产崩盘，会对整个房地产行业链产生连锁反应，房地产相关上、中、下游行业会接连倒闭崩溃，企业工人会大量失业下岗，造成社会不稳，而各级地方政府一直以卖地收钱去维持运作，一但房地产崩溃了，政府所欠下的债从何处筹钱还债？现在中央一再强调要化解地方债风险，假如再出现诸如房地产崩溃的出现，地方债还如何化解？到时整个中国会出现很大的问题，不单只是经济上的，更重要的是社会的不稳，所以，从高层角度讲，绝不不会允许房地产出现崩溃的情况出现，政府会运用一切方法去避免房价崩溃的出现。
但中国的房地产泡沫必须化解，假如再任由过往的模式发展，终究会有爆发的一天，而那时出现的情况会比现在爆发大百倍，所以，当前房地产的泡沫必须要逐步化解，而化解这泡沫的方法就是让房价冻结，同时大幅鼓励租房，发展租赁市场，逐步提高租金，改善租售比，同时逐步限制银行房贷比，让银行房地产比重逐步降低，直至到合理水平，通过这一系列的措施，可以预计只需用10到15年的时间就会将当前房地产高度泡沫化化解，也可以完全解除房地产深度绑架中国的现象。
第一步：冻结住房市场，全面限购限卖
而鼓励大家租房，大力发展住房租赁市场前，首先第一步就必须竭制炒房，因为提高住房租金前，一但租金提高，必定会引来炒房的出现，所以，政府第一步做的就是全面限购限卖，从根本上堵死了炒房客的去路，让整个房地产房价稳定在一个现在水平，但成交跌到冰点，之后大力鼓动人们去租房.
第二步：大力发展住宅租赁市场，逐级提升租金。
要大力发展住宅租赁市场，单靠政府是不行的，而且政府也没有多少钱可以补贴，以当前住宅租售比不足3%来讲，你要社会资金（最重要的是房地产商）去投入到这低得可怜的租赁市场中去肯定没多少人会去做，资本都是逐利的，没利润的东西没人愿意去干，以当前不足3%的回报率，谁会去做？而且房地产商当前融资成本最低也要6%以上，而租金回报率却只有不足3%，明显是亏本的生意，而且投入大，回收周期长，没利润的话什么大力发展租赁市场只是一句笑话，所以政府必须引导市场租金向上升，上升到有吸引社会资金投入去为止，当然这个引导会是一个长过程，不会一蹴而就，但未来住宅租金向上升将会是一个长期趋势，所以大的房地产商（如万科等）敢拿地只租不售，一来可能是政治任务，二来也可能是嗅到了未来这个市场的租售潜力。
第三步：改善租售比后，房价经过长时间的冻结，风险会逐步化解
到时再出台杀手，诸如房地产税等。
当初政府推出住宅市场化的时候也是有很多人不认同当时的房价的，也完全没意识到市场的重大变化，认为当时的房价高不可攀，以当时工人的工资奋斗十几年也没能力买房，结果很多人错失了机会，因为以当时的工资水平的确不支撑房价。现在政府不可能、也不敢再推高房价了，转而以租代售，只不过以前是卖地收房产交易税，现在是想收租。当然，现在政府想大力推行租房，现阶段还只是说的多，真正行动的少，现在政府仍停留在限的第一步，而第二步大力发展租房还只是动口术，实际情况还有待观察，但假如政府日后真的全力推动租赁市场，那么日后整个房地产市场以及整个租赁市场会发生翻天覆地的变化，那时就要我们去适应它，而不能仍沿用固有的思维，错过又一次机遇。
neocc3
一定要对资产收税，降低对劳动收税。国家不会不知道香港模式的恶劣后果的。
先来的人屯了几套房，躺着收房租都比后来的社会精英身价高，社会地位高，这种模式会降低整个国家的竞争力和奋斗动力。
伏尔泰
除非房价崩盘，租售比再过100年，也不会进入有明显投资价值的区间，但是，高层想通过发展租赁市场，解决住房问题，确实是真的。说起来，也可笑，现在地球上也许有人相信房价会跌，但是还相信中国政府希望房价跌的，还有活的吗？
鉴于中国政府的很多特性，房价是绝不能跌的，但是如果不解决高房价下屌丝们的住房问题，也必然会带来社会稳定问题。稳定永远压倒一切，他们怕房价跌，固然有利益层面因素，但是维稳也是重要原因。而居者有其屋，从来都是社会稳定的必要条件，与房价相比，保证中低阶层的基本居住需求，是政治任务。
在饱受抨击的经适房制度逐步退出历史舞台之后，政府逐渐意识到，其实住房的使用价值是可以通过租赁去提供的，也更容易实现。问题在于，如何让租赁成为一个商业上划算的事情。
其实，地价才是关键，如果政府出让租赁住房用地的价格可以低于普通供地价格，比如，可参照当地工业用地价格，那么，租赁会成为开发商们很好的投资项目，当然，政府是要牺牲一些既得利益的。
如果让开发商按照普通供地价格去买地，但却不能对外销售，只能租赁，那大部分开发商是不会有兴趣参与这个游戏的。
政府必须从制度上保证游戏参与者的利益，不光是租赁者，还有建设者，再有，广州这个租购同权政策其实限制还是很死的，跟国外租房就可以上学的情况，还是天壤之别的，其实早先，国内很多地方都已经有类似的就学政策，所以，媒体有过度炒作之嫌。
不过，降低租赁税费，这个头，开的还是好的，实际上，在租售比如此离谱的情况下，政府应该完全取消或者将税费降到很低才对，反正现实情况，大部分个人出租房产都不开发票不交税的。
为了鼓励企业参与租赁经营，对中介、租赁方、承租方都应该从税费等方面，给予优惠，最好是取消相关税费。
至于就学、社会福利方面，如果真能将租赁者视同由户籍、有房产居民，那自然是惠及天下之善政，对社会稳定之意义，会远远超过之前的经适房和各种调控政策。
t0242
在控制房价，化解风险的前提下，提高租金是一招妙棋。
1，提高房价没空间，但提高租金有空间。在北上广深房价接近世界大都市的同时，租金和纽约伦敦香港巴黎差距还很大。这些国外大都市的工薪阶层的收入一半用来交房租不稀奇，前提是租房和买房享有的权利一样（实际上是把中国的户口，学位，医疗，养老等福利价值物化，其实如果放开北上广深的户口能卖很多钱，不少人会抢着送钞票，但政府会被骂死，因为政治上不正确）。
2，把户口，学位，医疗，车牌，养老这些福利通过租金显化，对政府的财政收入是一大补充，首先原来民间的房租收不上税，现在需要年年开证明，必须上税。其次政府手中的公租房，廉租房的收入有了提高。北上广深哪个市政府手中没有10万套甚至更多的公租房。算一算每年增加几十亿的房租税再加上自持公租房几十亿租金，这是一大笔收入。
3，租金提高可以一定程度化解房价下跌的风险。
jeffrey810
发展租赁市场不是针对打压房价，而是解决房价可能长期居高不下的情况下，外来人口生活成本过高，人才和劳动力流出无法支持经济发展的问题。
目前看将商业和工业房改建成租赁房将明显增加供应，是可能最有效的举措，正在推进的增加土地出让中自持物业的比例的方式恐怕无法持续，最终开发商是要赚钱的，花大价钱抢来的地不得出售，建成人才公寓，平价出租，怎么算都赚不到钱，赔钱的买卖只可能按长官意志做几次样板，但结果是正常的拍地价格更高。
shoppingxp
大力发展租房市场，房租几乎一定会上涨。
随便说两点吧：
1，税收规范化，现在租房基本不用交税，以后都要交税；
2.只有满足一定条件的房子才能出租，比如人均面积不得低于30平，必须得实体墙，必须有阳台，各种隔间、地下室全部干掉。当然都是以规范化或者保障最基本的居住条件为名，但是租房人的租房压力增加是一定的。北京上海会执行的更加严格，因为本身就要缩减人口。
至于租售同权，房租贵一点也正常，花钱买权益嘛。但是所谓的租售同权也不是那么容易的，看看广州那个，绑定了一堆条件。教育等投入不足，这些问题没法解决。
通过集思录在银河证券开户，或者通过集思录参与IB团购佣金打折的用户，自动获得集思录活跃用户资格。（买基金没有最低5元佣金限制）
长按以下二维码，选择“识别图中二维码”，关注集思录微信
特别提示
本文不构成任何投资建议，仅为信息分享。任何因本文导致的投资行为发生的亏损，本公众号及作者概不承担任何责任。
集思录 微信公众号：jisilu8
集思录(www.jisilu.cn)是一个低风险投资理财社区，我们的理念是在保证本金安全的前提下，使资产获得稳健增长，我们专注于新股、债券、可转债、分级基金等低风险投资品种。
快捷查询：
搜索微信号“jisilu8”添加我们
回复“新股”学习申购新股基础知识
回复“债券”了解债券基础知识
回复“分级”学习分级基金基础知识
