水库论坛问答  第313期（愿赌服输）

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上一期： 第312期（抵债房）

提问: 你好，我买房付了定金，后来资金没到位，未能按时付首付，后买家解约，定金被买家收走不退。半年后中介起诉我赔中介费3万元，居间协议写了不能按时签订房屋买卖合同方算违约，还签订了一份佣金确认书，上面写的在过户前支付中介费。现在因钱不够房子没买成，算我违约需要付中介费吗？中介起诉我能胜诉吗？中介方答应给2万块就撤诉，我需要出庭应辩还是协商只给2万块钱解决？谢谢。

回答：愿赌服输

提问: 为何外滩不是上只角？

回答：上海言话里向个“上只角”专指上流居住区，以花园洋房、新式里弄洋房和老公寓为主，百货商业、中西饭店、影戏剧院、医院公园等配套为辅。顶级商业街，法租界配了一条霞飞路（淮海中路），英租界配了一条静安寺路（南京西路）。

外滩属于洋行聚集的金融区，以银行、政府机构、高级宾馆饭店为主，勿算居住区。

提问: 马丁，对普通人来说职场的本质是什么

回答：为仆之道。

不爱这份工作的话，以有限的命换有限的食。

爱上这份工作的话，以无限的命换有限的食与无尽的虚空，捕风。

大多人职场混不好，因为小时候作为独生子女，在穷人家庭被当作王子公主养大。

养大后却要在bulter, footman, housekeeper, maid, chauffeur & yardman 的系统里求生存。

提问: 请问150平和120平，同等朝向和楼层和其他条件，之间单价差多少呢？

回答：完全不谈市场需求，因为地域地段差别太大。

只谈面积，也就只能想到多“浪费”了这么一个多平方在过道上吧。

坦白说，我认为就没有一分钱折价。

提问: 丁大，男，27岁，正在谈一个女朋友，我一直很主动，但是一直被动，感情上是不是谁先动谁先死？

回答：你要是郭富城，只要笑笑就够了。

提问: 灯塔，请问xyk使用负债高，会不会影响xyd的使用和续期，比如宁波三年授信，续授信前需不需要把卡负债降下？在使用xyd时会不会因为xyk负债过高而要求减少使用？

目前xyk100xyd150准备全款cq再抵押，抵押后预计家庭负现金流了，是否安全？

回答：会，但不致命，影响轻微。

-3之前都安全。

提问: 欧大，银行20年利率7.15。前置手续费1.5。干得过吗？我觉得有点贵了。想等明年额度没那么紧的时候才申请。

回答：市场价，干得过。

提问: 买二手房，手拉手，我找了个大中介走流程。去房管局办完托管协议后，去存首付和办贷款这两个过程，中介说要一起去。还说要给我什么材料。是这样的吗？不太想让中介一起了，想自己去办。

回答：任何环节，都可以不带中介。中介不是必须的。

但你要自己懂，操劳。

提问: 欧哥：上海，同一个二手品牌盘小区，地铁盘。高层均价4万，400平的联排别墅25000，算笋么？

回答：买

提问: 欧大，在公司做和事佬，对谁都笑呵呵，不生气，不得罪人，但是如果被欺负了会立即顶回去，这样做对么？

回答：不对。

公司不是校园。

公司讲等级，派系。

提问: 谢谢欧大，我接着问值不值得买这个话题？其实还有小10w的装修款和15w的车位。我准备哭穷试试，估计不会降很多转让费；公积金贷款，我得凑出快200w的费用，对新手来说，有点多。欧大指点一下

回答：我一般不会选这种单子。鸡肋

提问: 看到您之前推荐过外国身份拿马耳他，有什么特别优势的地方吗

回答：税低

提问: 头晕了，还专门准备了 ZX 大法，个人在每个月打钱来着。

我这里公司客户的货款是可以先走我自己卡的（我在公司位置特殊，允许的），那么请问欧大，

1.利用客户的货款做流水可以么？

2.每个月固定时间估计是比较难的可以么？

2.1要是可以，卡上如果每个月都有比如合起来十万二十万、一两周就取走的流水，效用大概等同于多少两三个月取一次的“工资”流水？

2.2要是可以，名义写啥好么？

回答：可以

可以

等同

劳务费，或者某某某

提问: 欧大好，为了办xyk， 兴业已经存定存20万，但是需要一定时间才可以升成黄金客户，这段时间里什么操作可以提高贡献度？

回答：看看有没有货币基金可以刷卡。

提问: 欧大，之前申请了公积金贷款，已经正常还月供款一段时间了，现在离职待业了，对这个贷款有影响吗？还是只要每个月往月供卡打足额钱就可以了。

回答：没影响。按时还即可。

提问: 欧神，我用支付宝给信用卡还款10000元，结果没有到账，到现在10多天了，打过几次电话给蚂蚁金服，让提供明细，感觉支付宝和你不重视，突然想问一下，这件事有什么办法让支付宝重视吗？谢谢

回答：坦白说，责任多半在你。

你最好查查扣款的商业银行。

提问: 欧大，目前卡30w，现金10w  感觉现在是好时机，我有必要找垫资全款cq，然后抵押吗？   还是继续乖乖办卡，全款cq？

回答：弹药太少了。除夕前尽量多核办卡。

提问: 可以预见的未来五到十年后，需要大量的时间照顾家人和娃，有可能无法继续工作。殴大，如果想未来靠租金生活，现在应该怎么做？ 1.尽可能在重庆sy搞多套租金高的小二居。2.在北京买一堆30平的小房子，包括商住。3.在北京买低价的房间多的顶复或平层，分割出租。4.想法开个便利店？5.其他。

谢殴大！

回答：倾向A

收房租是邪路，不该这样算的。

提问: 欧神，您好！请问工资流水发哪个银行对申请信用卡，信用贷比较有帮助？

回答：四大行

提问: 欧神，现在集邮这个行业完全没有起死回生的可能性了是么？

回答：决战在粉丝。

粉丝已经输了。

提问: 这两月打算买房，买房前可以继续办理信用卡吗？会影响征信，导致按揭贷款办不了吗？

回答：适度，一个月一张。

提问: 大神 在一个中介手里看中一套房子   想到御用中介手里做需要给这个中介钱吗 给多少合适呢

回答：视介入的深浅程度了。

最简单的二三千都可。

提问: 欧大，先办了xyd，目前办的差不多了，如果使用，会影响办xyk吗？xyd都是随借随还、三年的，可以随意使用，不会抽贷吗？（当然会取现再用）

回答：轻微干扰

提问: 欧大，SH建仓，可能遇到一套7折笋，已无按揭资格，全款交易。

若能说服卖家先过户，(等于零首付，我也希望零首付)，产权变更到我名下，我再做抵押（御用贷款中介已提前沟通过），抵押放款后，再把购房款付给卖家。

若卖家需要规定一个到款期限，则购房合同中约定超出期限按照每日年化 X%给与利息补偿。

中介建议：公证处做欠款公证。

还有无其他好的方案呢？

A.对双方公平的方案

B.对我有利的方案

劳烦了，谢谢！

回答：建议走54大法。

A拿房子，B拿借条。写在离婚协议上。

提问: 欧神，前期买了两套最大的重庆绿地城的洋房，看样子，有点失败。

回答：我们推荐的时候，单价5300.

好歹总是赚了。

提问: 欧大你好，请问最近在重庆的抵押贷下来了，签字时才发现先生被做了担保人。金额不到100，但不知道会不会影响接下来的信用卡和信用贷申请？怎么减少影响？因先生入职时间缘故要到明年才能办信用贷，等放款前并发也来不及了。不知道担保对征信的影响主要体现在哪些方面？谢谢！

回答：侵蚀收入证明。

100也不算多，忍忍吧。

提问: 马丁先生，上海的old money有哪些显著特征？

回答：真正的上海当代的old money家族（祖辈已富），历史上经历过起码两轮收割，一轮50年代三反五反资本家扫地出门，公私合营交出私人产权；二轮文鸽****游街，彻底抢劫一空。

家族经历过这样的伤害，恐惧的阴影是无时不在的。同时，劫后余生的坚韧，沧海桑田的智慧与在逆境中保存的优雅及幽默极其珍贵。是心高气盛的富一代装都装不来的。

提问: 马丁哥，求助：我卖房时中介开始承诺两个月尾款肯定能到账，结果现在过去三个多月了，中介又说要近五个月才能到账，我催促了一下中介，结果中介就不再接电话，不回微信了，后打通电话后态度极差，竟然还怪我催他，我很生气，我问了欧大，欧大说扣他部分佣金，可是佣金是买房出的，已经全部付清，过户手续也已经办了，我们这小地方，合同很不规范，全是不利于我的，也没写什么时候交易完成，我实在气不过，有什么办法教训一下中介，类似阿宝买房那样的主意有没有，谢谢了(或者上消协投诉他们管用不)

看起来是已过户，只是下家按揭没放款而已。估计快要接近年底了，银行资金紧张，要到下一个季度才有额度放出来。

回答：建议和下家一起去银行催，或者能找到所贷款支行的银行关系，打个招呼早点放。

去年一个朋友还因为相同的原因打了一场官司。她是被告（最后一笔按揭款6个多月才放款），原告就是题主这样迟迟等不到资金快要疯掉的上家，愤怒的索赔因资金迟到导致的利息80万。

后来帮朋友找了御用律师，详尽的做了应对方案，自然是朋友赢了官司。但最主要的是下家占理，合约里写的清清楚楚：“放款期限以贷款银行规定或借款合同约定为准”。

所以题主先冷静的看一下合约，反省一下自己签约前干嘛去了？找到症结所在，再采取相应的策略。

提问: 如何帮助没有工资流水的农村的兄弟姐妹办信用卡？1.找个有限公司，开收入证明，就说工资都是发现金？2.给每个人通过某宝买一份LS？3.还有没有其他方法，谢谢欧大

花六个月养流水。

提问: 小区内一部份房子被租为有办公用，这样的小区是不是要折价或者不值得入？

回答：外地小白领，尤其又穷又酸的妈妈心，非常敏感。

提问: OD：重庆大渡口绿地城套内9500一平米

回答：建面7800，问过了。

提问: 好奇一个问题，如果身份证上的生日号码弄错了，我又改新名，那我不就有一个新的shenfen了？

回答：系统内部有记录: 曾用名

只有部分机构可以骗过去，例如民政局。

提问: 欧大好，不自杀还会祸及家人？

反正有钱老婆孩子移民行了，等出来再接回来

回答：庇护家人，无影响，祸害家人

三个概念。

你的三观SB如小白兔，属于被人追杀屠全家那种 。

提问: 殴大，请问经济学纠葛到底是不是研究的人性呢？

回答：经济学不研究人性。

提问: 欧神你好，朋友父母亲房子，母亲过世，父亲想把房子卖掉，需要子女签放弃继承公证吗？公证需出很大费用，怎样操作可以不需公证。

回答：去交易中心变更产权，当面签字即可。不用公证。

提问: 浦发信用卡额度91000，今天给了倍富金（即分期额度，用了会释放固额）91000，有必要用一些方便以后信用卡提额吗？

回答：没必要。

试过了刷分无用。

提问: 你好 请问别人欠我钱还不上，他sh有套还有一年才能交易的拆迁房在卖，我能买进吗？怎么操作能保证一年后安全交易过户，谢谢

回答：先申请财产保全，一年后过户。

提问: 殴大，这个项目：大渡口钓鱼嘴半岛绿地城怎么样？

回答：大渡口就万达附近一圈还行。别的都不行。

提问: 欧大你好。欧大为何不愿借6还7？ 假设年息6厘持有5年 算下来也就9厘多 而且后续可以带来起码同等数额6厘的贷款 平均也就7厘多。如果后续3成首付 那平均就更低了。是我哪里算错了吗？

回答：如果你不能摊销到30年，只能摊销5年，3年呢。

提问: 欧桑，我有个业务，面相“苦哈哈”，真的愁眉苦脸。

说话也唯唯诺诺，以你阅历，这种人格怎么形成的？

谢谢。

回答：从小有个完美主义的母亲。

提问: 请问，小钱不必省（几千以下），大钱必须省（上万）。这句话对吗？

回答：有点对。

但鸡汤多于实用。

提问: 紫大，房子里面有查封是不是就不能买了？

回答：这个要看情况，首先弄清楚具体查封原因，如果只是单笔能解释的清的债务，房东各方面情况正常，还是可以买的，就是要把控好风险。如果债务情况很复杂，房东情况又很差的，或者有多笔轮候查封的，建议就不要去碰了，除非房东同意，他找垫资，你全无风险的前提下可以操作

提问: ocean好，关于bj首房首贷的使用：

贴图是娜扎和水原讨论过税负和多贷款额度的关系，大概增加的税费是多贷额度的15%-20%左右，算的对吗？

bj自住，买五环内低单价4万左右，150+平，如何操作最优呢？感谢😊

回答：需要拉excel表格精算。

算法在《笋盘和杠杆哪个更重要》

提问: 殴大，为什么个人流水大用平安好呢？好在哪呢？

回答：转账便捷

提问: 老大，日本房产崩盘的根本原因是因为土地私产，没人护盘吗？否则是因为什么？

回答：因为放开供应了。

提问: 老大，男人真爱女人的表现？

回答：给钱

提问: 请问欧大，目前房产dyd预计预计能获取80w，但抵押款需要填上房贷垫资产的尾款30，因此dyd获取资金50w。另外，开发xyk目前约30w。请问欧大，对我的操作方向有什么建议吗？原来打算直接SY两套的（每套四成首付，30王w左右），但是感觉SY的经济活力不及CQ，因此觉得，是不是不如先CQ全款。然后抵押出来，在买SY更好？还有个问题，毕竟已经有50W抵押款，再卖了CQ，是否还可以再抵押出来钱呢？谢谢欧大指点！！～

回答：这么小的钱，穷算计干嘛呢。

抵押别折腾了。多核办卡。

至少再筹100w弹药在手里。

提问: 我神，五月份买的沈阳马总花园贷款至今没下来，天天心急如焚，但是委托给中介贷款中介，说能搞定，就收了几万块钱，然后就是银行那说负债高，不给批，一直拖到现在，如果拖下去再贷款下不来，最后开发商会不会让我们把退给房啊？我们要是不退，又不给全款，是不是要打官司了？~

回答：如果是KFS指定银行，不用太担心。

如果自己找的银行，要抓紧了。

提问: 信用贷负债高会影响信用卡的申请吗？

回答：会干扰。不致命

提问: 欧大，把中国东西卖给老外做外贸好，还是把老外或厂家的东西卖到其它省市做内贸好？

回答：出口远远比进口滋润。

提问: 欧大，百度推出首款自动驾驶无人车，可以大概率减少交通事故吧？这真是造福人类的好事啊。

回答：未来一定是好事。

提问: 欧大，老人办储蓄卡，说什么理由好？存钱可以吗？

回答：想买理财

提问: 欧大，做完jyd后，能否变更企业法定代表人？谢谢！

回答：过几个月后

提问: 请问，刚刚交房的公寓，契税四个点，要现在交么？可否晚交，有何利弊呢？多谢啦

回答 ：早交早满二

提问: 收房租是邪路，不该这样算的。

为什么房租是邪路？我是觉得收租是每月固定流入，还可以保持房产不处置。如果靠增值，是要处置房产才能拿到cash啊。收租的房也许涨的不是最快，但也能跟随一般盘吧？

回答：要现金流，你还不如少买二套。

提问: 欧大，四兄弟分财产这么处理如何？

1、老大切一刀分成两部分A和B

2、老二负责把A分成2块

3、老三负责把B分成2块

4、老四从四块中选

5、老大从剩下的三块中选且不能和老四选同一个半块

6、老二选

回答：老三认为A的份额超过90%

老大老四合谋，赚他便宜。

提问: 欧神好，移民美国的话，国内买卖房子收入要交税么。这样的话移美就很不划算了。是不是因为国内混的不好，才想移民的呢。谢谢。

回答：要

正确

只有SB才移民美国。

提问: 欧神好，请问在网上做付费咨询，怎么提高流量，打广告的话，怎么才能有的放矢的打广告呢。做了二十天，才十个咨询的。谢谢

回答：《广告学原理》123，关键是精准。

流量是门大买卖。几万人在做流量生意。没有捷径。

提问: 欧大，医疗行业，今天领导让我们看教育视频，有几个骨科哥们，在手术器械上挣钱，收了几十万就进去了。

俺算了下，一年平均拿了20万吧，但终生都是污点…

这种事情覆盖面基本100%，一抓一个准，这让俺们很难堪啊…

回答：那还不如独立干，自己搞个小公司，法律上就清楚了。

提问: 欧大，二线省会，回迁房15000/平，一路之隔的新建商品房20000/平，回迁房户型为倒L，如图，户型差采光差管理也较差，请问投资可以吗？持5年等涨一波后好出手吗？

回答：不值得。

就是这个价，不算笋盘。

提问: 请问有没有比较好的职场书或者小说推荐？想好好混职场，但是无家学传承，不知道如何找出真神拜码头，非常幼稚。一开始觉得来这里问可能被嘲讽“上班不如炒房”，后来想想t-1应该想通。

回答：这个非常非常难。

系统工程，不是一本书可以教育的。

提问: 请问欧大，老家有一本户口本，身份证上一直还是老家户口本的地址，后来迁去别处办了集体户口，但身份证一直没换，集体户口办贷款很不方便，现在还用老家户口本办理银行贷款，银行会查的出来吗

回答：银行只看征信。

提问: 晴大，看水库人一直要克勤克俭，虽然成功离不开苦难、坚持，但这也太消耗心力、情绪了，不会老得很快、生病吗？…有什么恢复心力的途径吗？尤其对敏感、不愿意倾诉、孤独的人…

回答：每个人都必须有一个出口啊。有人是性爱，有人是和老婆絮叨，有人通宵打《文明》，有人喝酒，有人暴饮暴食。

喝酒还分几种呢，有人必须和朋友同喝吹牛逼，有人必须自己在家喝。

主要得有一个“回血”意识，刻意寻找属于自己的出口。

从零开始学炒房

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