专栏名称: 一房一万

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静安内环内TOP级“真改善”轨交学府盘！全系120/142㎡大三房！样板间已开放！

一房一万 · 公众号 · 房地产 · 2024-11-13 08:00

正文

自从执行了18年之久的70/90政策被终结之后，上海楼市进入了“120㎡时代”！

人们都在期待“真改善”的到来！

然而在土拍打开限价、中小套配比缩减之下，“真改善”的背后则意味着：

内环置业门槛进一步升级！‍‍

已经有鲜明的案例摆在眼前——‍‍

今年9月土拍，中建二局拿下静安大宁商住办地块。如今设计方案已公布，容积率2.95，住宅为限高80米的高层，最小户型120㎡，业内估算单价约13万/㎡，单套起步约1500万。

注意，这还只是在静安中环！‍‍

可想而知，未来1500万想要买到静安内环120㎡正三房，难度无限加大！‍‍‍‍‍

但眼下，静安内环有个项目顶着”超强配套+120/142㎡大三房真改善社区“光环出现了——

静安内环，越秀静安天玥，全系推出120/142㎡舒适大三房！联动价仅在12.1万/㎡！

效果图

什么概念？

这就意味着，越秀静安天玥，1400万级买到120㎡舒适大3房，还是极度纯粹的“真改善”社区。

这在静安，甚至整个内环新房市场，都是“独一档”的存在。

一房一万制图

正因如此，日前项目建面约142㎡样板间正式亮相，凭借着真改善、真社区和极致的产品力，一下子惊艳了整个内环新房圈，前来参观的客户络绎不绝。

现场实景图

而笔者在实地探访后，也不由地发出感叹：越秀静安天玥，真的把“真改善”落实到底了！

泛会所+多元景观组团，

更潮流的美学社区‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

现在你举目四望，内环内能够做到纯大户型的社区（120㎡起步），几乎都是旧改风貌地块，要么是风貌别墅，要么就是超高层。

起步就是小半个目标，普通人根本买不进！‍

而对于绝大多数买内环的客户来说，却不得不忍受两大“痛点”。

“痛点”1：目前内环上市的新盘基本还带着70/90的“枷锁”，几乎没有纯大户型社区。
“痛点”2：目前内环上市的新盘基本都是袖珍型地块，甚至很不规整，几乎没有社区。

就是在这样的窘境下，越秀静安天玥带着“差异化”产品来了，不仅带来了全线120平以上大户型，还打造“真社区”！

效果图

首先地块周正，没有死角，体量适中。

没有百平小户型，没有风貌高低配，更没有混合业态，而是纯粹的住宅，这就显得尤为珍贵且别致！

可谓一举拉开了和区域内竞品的“鸿沟”！‍

一房一万制图

其次，整个小区的审美也非常在线！‍‍

外立面融合了现代与海派元素，大块面的玻璃搭配香槟金/灰色铝板，大量的弧线设计打造游艇曲线的超流体铝立面，展现更为通透、轻盈的质感，刷新静安城市天际线。

效果图

此外，在归家礼序和社区景观的设计上也是别具匠心！‍‍‍‍‍‍‍‍

自社区入口起，以“静安深源”为主基调，打造了“曼谷四季酒店”式的归家礼序，和在闹市中的“曼谷四季酒店”一样，闹中取静，高端隐奢。

效果图

约45米超长显赫门庭，臻选大面积的进口奢石——铂金钻，它来自Celine御用石材产地，波浪状的纹理像是黑色深空中漂浮的银河，气派恢弘，豪中透雅。

同时，打造地上地下双入户大堂，尽显回家仪式感。

效果图

而在社区景观方面，营造3大归家入户主题花园、2大雅逸丰盛归家动线、1个下沉式庭院、6大主题社区，闲庭信步、举手投足之间和自然美景不期而遇。

效果图‍

包括地下车库空间，打造豪华车马厅和单元落客区，有面子更有里子！‍‍‍‍

在未来的社交休闲方面，越秀静安天玥也精心考量。

“定制”丰富泛会所功能，涵盖社交、娱乐、阅读、健身等方面，充分延展业主的社交生活半径。

‍‍‍‍‍‍‍效果图

不用说，里里外外传递出的精致气息，已让人“着迷”！‍‍‍‍‍

类一梯一户+诚意精装，

更舒适的真大三房

和“真改善”社区一脉相承的，是“真改善”产品！

当下市区新盘都在狂卷产品力，越秀静安天玥也不例外！

精心打造建面约142㎡户型样板间，让客户切实感受到开发商对于改善理念和产品细节的把控——

不仅要做出真改善的配置，更要做出真改善的尺度和品味！

说实话，当我初步看到户型图，南北通透+4开间朝南+主卧超大套房+极致利用飘窗，就已经忍不住要给五星好评！‍‍

样板间视频鉴赏：

而在实地参观过样板间后，我敢说：越秀静安天玥，真的把“真改善”做到了极致！

作为高端改善住区，舒适度和私密性一定是客户非常在意的。

项目采用类一体一户+全明电梯厅设计，从出电梯的那一刻起，这种高端尊贵的格调就已经拉满！

样板间实景图

老实讲，上海1000-1500万的房子很多，但真正做到类一梯一户+奢阔电梯厅私享配置的，还真的是“仅此一家”。

足以见得，项目在改善领域的出类拔萃！

而这还只是开始！“惊喜”还在后头！

当我来到样板间门口，更被一整个“定格”住了！

采用巴西进口的泰晤士石材铺砌的墙面，大气尊贵的既视感扑面而来。

仔细看，石材的纹理和色泽呈现的效果，正如一湾苏州河水静静流淌，深得海派的余韵。

打开厚重的铸铝门就是玄关空间，地面用了浅色系大板砖，同样是流动的纹理。

玄关顶部做了圆弧吊顶，弧线线条都是手工打造的，透露出轻奢的质感。

同时采用超薄斜面型灯槽，外观更精致，隐藏式灯带营造出温馨氛围。

样板间实景图

如果你稍加留意，会发现这样的弧形设计，几乎贯穿了每个空间。

这里我最佩服的就是双玄关设计，右手边一整排顶天立地的柜体，留出了超大的收纳空间。

而开放式厨房+可生长式客厅+270度弧形阔景阳台，一下子就把整个室内空间格局打开了，更显得改善进阶的舒适体验。

样板间实景图‍‍

越秀其实做了大横厅的设计，这也是我喜欢的风格。‍‍‍‍‍‍‍‍

横厅的面宽约6.4m，进深约8.2m，餐客一体设计，尺度阔绰。

样板间实景图

我特别留意了下餐厅区域，足以容纳得下一张大圆桌；另外还预留了餐边柜位置，这个细节要加分。

样板间实景图

阳台的尺度也非常惊人，面宽约4.8m，进深约1.6m，尤其270度瞰景，带来异常通透的视觉体验。

样板间实景图

三大件方面，采用大金(或同等档次品牌)的中央空调和地暖的双联供，百朗(或同等档次品牌)新风系统，完全是一线豪宅的阵容。

厨房更显大手笔。

博世厨电5件套，嵌入式冰箱，康丽根末端净水等都配齐了。

还有铂浪高单体大水槽+抽拉式龙头，铺设石英石台面，高端大气上档次。

样板间实景图

北向飘窗得到利用，实用性大增；厨柜特别多，不用担心没地方放柴米油盐这些琐碎。

采用隐形上轨道夹丝玻璃移门，开合随心，也规避了卫生死角。

样板间实景图

一些家居细节也考量到位，比如操作台区域安放了公牛可移滑轨插座，使用便捷；‍

样板间实景图

为了营造高端改善属性的生活品味，越秀静安天玥还重点升级了主卧套房。

所有的门都是到顶的，呈现出顶天立地的气场。

主卧套房地板用上了人字拼，呈现出高级的美感。

尤为亮眼的是270度弧形大飘窗，选用三玻两腔Low-e玻璃系统窗，衔接部分是弧形玻璃，和外立面弧形线条呼应，呈现极致美学。

样板间实景图

不用说，这样的弧形玻璃成本会更高，但环幕景观视野却是超级棒的。

想象一下，未来当你忙碌疲惫之后，在大飘窗上沏壶茶、泡杯咖啡，悠赏窗外大尺度的风景和绿意，情绪价值瞬间拉满。

值得一提的是，静安越秀天玥的次卧尺度也非常舒爽，每个房间都可以放下标准尺寸的床，百平小三房那种“鸡肋”式的书房，彻底被告别了。

样板间实景图

而在卫浴方面，全部做了三段式分离设计，主卫、次卫均配置智能马桶、汉斯格雅龙头花洒，家庭成员使用起来高效便捷。

台面使用石材，同样采用了弧形设计，美观的同时，也避免了磕碰。

样板间实景图

主卫还做了美妆冰箱，更显人性化匠心……‍‍‍

说真的，样板间细节真的是太多了，没法悉数讲完！相信伙伴们去到实地观摩，会收获更多！

后期，项目还将继续开放建面约120㎡3房样板间，伙伴们敬请期待。

1号线+学府旁，

更具幸福感的生活场

不得不说的是，除了产品力足够惊艳，越秀静安天玥站位静安内环，周边3公里醇熟生活圈，更为舒适改善增添幸福感和踏实感！

无需规划造梦，无需担心资源兑现，这里的配套都是现成的，可触可感！‍‍‍

轨交方面，出门即是轨交1号线中山北路站（直线距离约50m），1站不夜城，4站人民广场，6站淮海路，9站徐家汇。

除此之外自驾也非常便捷，南北高架、内环高架、北横通道环伺左右，通达南京西路、静安寺、外滩、陆家嘴等核心商圈，近水楼台皆是城芯繁华。

优质教育资源更是在家门口！

周边汇聚了静安区延长路东部幼儿园、中山北路小学、市北初级中学等学府，其中中山北路小学直升市北初级中学（一梯队），强势组合助力菁英成才。

（免责：新房不承诺学区，仅为附近教育资源罗列，具体对口情况以官方公示为准）

而尤为值得一提的是，随着土拍打开限价、70/90政策落幕，整个内环新房价格将水涨船高。

如今，新天地21万/㎡，黄浦滨江16-17万+/㎡，陆家嘴17万+/㎡，苏河湾13万+/㎡，中兴路也要顶破13万/㎡。

对比之下，越秀静安天玥联动价12.1万/㎡，堪称静安内环最后的黄金价格洼地！

一房一万制图

而此时此刻，越秀静安天玥，在享受着限价红利的同时，还在产品端上如此不遗余力——

没有风貌高低配！没有百平小户型！纯粹的高端改善住区！
类一体一户，全系120/142㎡舒适大三房，搭载国际一线精装！
纯粹的改善尺度！纯粹的高端圈层！

不用再多说了，这样的“真改善”楼盘，才是“120㎡时代”的最优选！

目前，越秀静安天玥建面约142㎡样板间已开放！建面约120㎡户型样板间开放在即！感兴趣的伙伴赶紧预约看房吧！

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