住建部重申，透露了哪些要点？

↓ ↓↓

预警！房地产行业会怎么走？

1、以后土地和住房的供应是按照住房发展规划来的，土地供应的规模将根据人口存量和增量的变化调节， 人地挂钩是未来的趋势 。

2、 市场上有效供给的比例会提高 ，以往供需失衡的核心就是有效供给不足，中小户型的供应明显不足。

3、对企业来说，住房发展规划引致的土地供应结构和时序的巨大变化将 直接影响企业整体的拿地策略 。

1、普通小刚需有福

以后政策的着力点不仅仅是在强调大供给了，更加侧重有效供给。这也解释了近期北京为什么拟将限房价地块转化为共有产权房。以后这个趋势会更明显，所以， 还没在所在城市购房的普通小刚需有福了 。

2、防止地价推涨

这点表态是非常重要的，这表明政府明显看到了地价对房价确实存在联动的影响， 要稳定“面包”的价格 还是要从源头上的“面粉”进行有效管理，解铃还须系铃人。

3、盘活城市内的土地

这些城市主要是 一线和二线城市 ，主要还是为了 有效盘活城市内部闲置的土地资源 。集中在两个方面，城市内部可以利用上的农村集体经营性建设用地和非房地产开发企业手里的土地。这两部分的存量其实是非常大的。

4、增加住房用地占比

目前，大城市住宅用地占建设用地的比重偏低。从市场上不同业态产品的不同去化周期就可以看出，目前提高一线和大的二线城市 住房用地占城市建设用地比例是非常迫切的，比例逐步提高是一个趋势 。

5、租赁住房比例提升

目前许多一线城市的租赁住房和共有产权住房用地占比均提高明显，有的甚至达到60%，但此前只是局部城市， 这一次由住建部从全国层面明确提出50%以上这条线，影响面是大大提高了 。这里应该把握两个要点，一是政府发展住房租赁的决心是有土地端支撑的，二是共有产权住房将在一二线城市遍地开花。