专栏名称: 真叫卢俊

认认真真聊地产，实实在在谈买房。不做楼市专家，不做地产老炮，做你筑家途中的引路人。

今年楼市整体大环境走势如何

真叫卢俊 · 公众号 · 房地产 · 2023-06-07 07:07

正文

今年楼市整体大环境走势如何？

这个问题很大

戳下方视频，一起看看卢俊怎么分析

👇

谈谈大环境

其实本质上我也算大环境的一种

因为我们作为房产的头部媒体，开发商找你干嘛

其实本质意义上就决定了大环境会怎么样

因为我们是头部嘛，所以我们的信号源连接开发商比较多

就今年几乎找我们的所有开发商都在讲一件事情，叫产品力升级，叫品牌升级

因为对于他们来说，他们突然觉得现在已经不是靠时机卖房了

或者说不是靠地段卖房了

大家都开始关注产品，我觉得这件事情的信号还是挺明显的

背后他们之所以这样，他完全不用出于品牌考虑

就客户就是这个样子，所以对于各位来说要买房一定要重产品

我觉得很多包括很多人说什么，宁可买毛坯

我是非常不支持各位去买毛坯，或者说买那些品质比较差的房子

我觉得对于各位来说，选择好房子还是很重要的

今年是看到了很多一手房都在走品质路线

有人在问宸嘉100什么时候入市，启元什么时候入市

这些项目本身除了地段好且有一二手倒挂之外

一个非常明确的一个信号就是他们的产品力非常强

就这些开发商是比较爱惜羽毛的

且不管未来要卖多少价格，他一定是把项目想要做好的

所以整体的产品力、精装标准投入度，配套、运营空间等等

都是走非常高维度的路线的

这决定了他们成为顶流

这决定了有那么多人提前去关注他，那么去留意他的一个很重要原因

很重要一点就是现在大家关注的，不仅仅是倒挂

倒挂当然是很重要的维度

但是如果只有倒挂，你的产品不行，其实是很容易被人抛弃的

今年有那么多中环内、内环内的项目，做简装啦做毛坯啦，都卖得很差

一个很重要原因，大家毕竟套利归套利，卖掉房子还是要住的

所以，大家对于品质的要求是不会妥协的

今年也是因为这一点

我们看到了越来越多的开发商市场竞争压力变得再大了

或者说伴随着一些市中心项目也卖不掉了

其实未来这一年，一手房会进入到产品力提升的阶段

所以这也是为什么我会建议各位去买一手房的原因

当然要选大开发商品牌开发商很重要

因为我觉得一手房的整个产品力提升还是非常明显的

以上为正文，来自真叫卢俊团队

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