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好友Joe的摄影
一
最近一年以来，各地都在执行新房严格限价的措施，
大多数人理解的其主要目的是：控制房价上涨。
比如杭州的某楼盘准备开6万，政府只允许他开4万一平，又比如北京万科某楼盘可以开到13万一平，政府只允许他开9万一平。
从表面上看，房价彻底是被控制住了，但房价的背后，却忽略了动态的变化。
在了解房价限价的背后之前，我们先来想想：
房价的上涨，是单纯的楼盘价值上涨亦或者地段配套的利好而上涨吗？
稍微知道点常识的人们，都知道其实并不是。
我认为房价能真实的反应我们的货币政策以及经济发展状况。
买一套房子，我们可以借用金融杠杆，用最少的自有资金，去持有一套房子。
但不买房子亦或者其他金融产品，钱不能继续生钱，会让我们产生恐慌。
所以，因为金融行业的产品创新，导致房子也已经演变成了一个金融资产包，附带着居住的属性。
当我们的货币实际上还是在大量的制造流向市场，用来维持经济稳定，那么房子，就是最好的兑换货币的商品，而且还是优质商品。
我一直坚信：发达国家今日所面临的问题，也一定是我们明天会遇到的问题。
所以，
资金和人才一定会继续流向更好的城市。
当我们达成这样的共识之后，再来看新房限价的逻辑。
二
新房限价是控制一手房房价稳定。
稳定，是希望价格
不要暴涨
，更希望价格
不要暴跌
。
金融的风险，从来都不是只有涨，跌对社会的影响可能会更大。
一手房是最好被控制的，相比较二手房，一手房控制的对象是开发商，控制的目标是起点都一样的新房。
所以一手房限价，不仅简单，也能够为市场起到传导作用，间接对二手房市场降温。
可是，市场是会动态变化的。
杭州6万一平的房子，被限制4万一平销售，谁会购买？
北京13万一平的房子，被限制9万一平购买，谁会购买？
事情最终会演化成：
原本需要花13万一平来购买这个房子，现在只需要9万一平来购买，这是
超级大笋盘
。
绝大多数
底层百姓
依然会觉得：
13万一平和9万一平有差吗？我同样买不起，房价依然太高了，狗日的炒房客，狗日的开发商，赚黑心钱。
可是商品房，虽然他是房子，但他是一件商品。
商品最难的不是制造，而是
定价
。
如果一件商品的定价，是以
目标利润定价法
：单位商品价格=总成本*（1+目标利润率）/ 预计销售数量
那么，政府限制企业生产的商品的价格，也一定会参考企业实际的成本。
可无奈企业最大的成本，是土地。
限价是一种达到稳定的办法。
可限价，却解决不了老百姓为什么抢房的问题。
当房子变成一件金融产品的时候，去金融化属性，回归居住属性，我们依然任重而道远。
经济全球化的今天，一旦我们走向世界，再也回不到过去。
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