麓山白鹭飞天去
云水长天入画来
横批：住在洋湖
牛哉，DeepSeek！我提供了一串关键词（
岳麓山、洋湖、湘江、白鹭、春天
），它高明地全部融入，写出了上面这首对联。
壮哉，大洋湖，
背靠岳麓山，前引湘江水，山（岳麓）、湖（洋湖）、江（湘江），资源独绝。
来，大人物，大胸怀，
云水长天入画来，下图是洋湖湿地公园，这些云、这片水，这片
在家里抬头可见的长天
，都是你的：
家，唯有别墅、洋房这种低密度的家，才能户户抬眼可见长天。重磅角色来了，看下图，7200亩洋湖湿地公园里边的别墅和洋房，别墅3层、洋房5-7层，与森林一样的高层建筑完全不同，它们不见天日，而你尽享云水长天。
▲保利天瑞效果图。别墅+洋房，特别留意，别墅
单套总价蕞高
2400万，洋房入手门槛不到300万，很多人买得起，别划过
长沙有钱人是有眼光的，是懂行的，是识货的。上图这个高端别墅洋房楼盘——
保利天瑞
，霸榜2024年
长沙新房榜单：别墅类目Top1，洋房类目Top1，是有眼光的有钱人刷卡刷出来的。
上图，我抹掉了榜眼、探花的名字，无它，给它们留点颜面而已，因为保利天瑞别墅面积和金额的“双冠王”，超出第二名居然达到：
2024年，统揽全长沙，凡是买别墅的人，几乎50%买了保
利天瑞；凡是买洋房的人，几乎50%买了保利天瑞。保利天瑞从首开到年底
8个月，
别墅卖了6亿、洋房卖了5.4亿。可以说，刷给保利天瑞的每一张人民币都写着：长沙有钱人，识货！
货，是这样的货：
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长沙主城近四年来独一出让容积率1.1的地块
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长沙主城
独
一
在7200亩湿地公园里的楼盘
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长沙主城目前
独
一
的真别墅+真洋房楼盘
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5-7层真洋房，单价2万+，高达500多万一套，长沙洋房天花板
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全双拼真别墅，单价3万+、4万+，蕞高2400万一套，长沙别墅新盘天花板
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7200
亩洋湖湿地公园里的豪宅，“有天有地有院子”的东方居住情怀，舍我无它。
春天来了，洋湖的水暖了，长沙楼市的“水”也暖了。
2025年1月，
长沙
楼市热力榜显示，来访、认购、转化等数据都高于去年1月，直线上扬。
注意，这当中更火热的是
高端品质住宅，这说明什么？说明有钱人很敏感，先行入场，有钱人、懂生活，正在买品质住宅。要论品质住宅，谁又能比得过有天有地的别墅和洋房呢？要论山水资源，谁又比得过洋湖呢？
7200亩洋湖湿地公园里的大宅
主城地段+核心资源，富人追捧
正如开头对联所述，洋湖区域，是大江、大湖、大山融合之地。
▲洋湖湿地公园规划示意
长沙别墅豪宅众多，
保利天瑞
为何
会脱颖而出，成为长沙豪宅中当之无愧的门面担当？
就地段来说，
你会发现，大江、大湖、大山融合是大局，而“
独一处在7200亩洋湖湿地公园里的豪宅
”则是史无前例的标签。
注意，整个洋湖板块，众多写字楼、商业配套、高端住宅都围湖而建。而湖里，也罕见的规划了2个住宅，低密低容，墅级，整个片区至尊王者之地，
保利天瑞是“
至尊王者
”
之一。
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在早期洋湖湿地公园规划中，有过一个青少年高尔夫学校训练基地项目，位置大概就在现在的保利天瑞地块上。
高尔夫，自带圈层标签，天然具有低密低容高价值属性，对周边环境要求高，造价昂贵。而这些，都与别墅不谋而合。
而这种低密、稀缺还自带高端属性的地块，以后也难再有了。
可见，
保利天瑞
现在的
超级地块天赋，早有预料！
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豪宅，不只看红线内部的设置，更与外部密切相融。
保利天瑞，地块此前规划为公园内部设施的一部分，与洋湖湿地无缝融合、密切关联，是一个整体；
现在楼盘就地处公园内，将7200亩湿地公园纳入自家花园，居家即见景、下楼公园中。
在长沙，
顶级凡尔赛
是
“我家住在橘子洲”、“我家住在岳麓山”，而“我家住在洋湖湿地公园里”，惊艳程度可与之媲美。前两者，任何人都达不到，住宅洋湖里还可以实现，那就是买保利天瑞。
于保利天瑞来说，上图中所呈现的另一半，更为稀缺。即主城地段所拥有的完善交通、商业、教育等配套：
▲洋湖板块配套示意
地铁3号线从东侧穿过，洋湖总部经济区步行可达，龙湖天街、洋湖水街等多个商业
已开业
，长郡双语、雅礼、博才、麓山国际等名校聚集，还有各类文化艺术场馆……咫尺之间尽是繁华。
▲洋湖板块商业示意
既能坐拥城市核心资源，又能实现对
“稀贵”
景观的高浓度占有，无疑正中长沙富人下怀。
另一方面，背靠岳麓山、隔江眺望省府，十余年持续发力高端住宅沉淀
高阶圈层，也是保利天瑞持续大卖的驱动力。
据悉，保利天瑞已购业主，大部分为大学城的教授、老师，省府板块的企事业精英，梅溪湖+洋湖总部经济区的企业老总，
以及地州市的高净值人士
，他们中甚至有影响长沙GDP的大人物。
地段和景观是保利天瑞的外在天赋，楼盘引爆市场的另一张王牌，是它的超低密基因，是主城唯一的纯粹真别墅+真洋房，是高单价、高总价、高品质的高端大宅，是湖湘富人的终极之选。
保利天瑞，是保利TOP「天」字系这顶皇冠上的耀眼明珠，
容积率低至1.1，全盘规划为
纯粹低密的
洋房+别墅
。
据不完全统计，目前长沙主城在售的纯洋房/别墅不超过10个。保利天瑞，全盘为5-7层真洋房+地上地下5层的双拼真别墅，全城没有对
手，颠覆性的将长沙豪宅产品力上限进行了一次“暴力拉升”。
▲实景图
@李白楼语堂 观察长沙楼市上10年，太熟悉长沙富人的喜好。一定记住，5秒钟说不清楚地段，3秒钟说不清楚“标签”，要花很长时间给别人解释你住的是“豪宅”，大概率就是伪豪宅。保利天瑞，除了地段标签，价格标签非常明显，2025年长沙买豪宅，舍我无它。价格标签：
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洋房普遍400万+一套，部分总价500多万，长沙top级别
别墅单套总价1000万级，两栋楼王2400万一套，长沙top级别
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撇开标签看实质，开盘10个月以来，保利天瑞不断“生长”，目前已实现大门、部分园林、车库、中轴、三大会馆、洋房实体样板间、别墅实体样板间等全实景呈现。来，从实景的角度一揽这个长沙主城真别墅+真洋房楼盘的“豪”。
中式豪宅，讲究高门府第，气派大门必不可少。保利天瑞，匠造王府制式大门，大门坡顶屋檐远看有"重峦叠嶂"之感，配上门口点缀着宫廷才有的三出阙宫阙灯柱，造价百万一只的甪端瑞兽镇宅，这就是长沙顶豪的气魄和格局。
▲实景图
▲甪端瑞兽雕实景
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楼盘别墅区和洋房区是隔开的，别墅区打造有独立入园门户，中式飞檐翘角，搭配古铜色金属镂空大门，庄严中不失现代典雅风范，高端大气。
▲别墅区入院大门实景
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跨过大门后，就是贯穿南北的中轴景观，
一路归家，一路是品质、生活、美学的产品力展示。
▲中轴效果图
景观中轴上，涵盖曲水游廊、叠瀑石景、御水步桥、远山石径、云山亭等，已全部实景兑现。在这里慢行、赏景、观瀑、休憩
…
…
一步一景，步步不同景。
中轴南端，与洋湖湿地无缝相融，纳湿地景观入内，大湖大园大气魄，与大院大户之家匹配！
