长三角一体化落地，哪些城市更被看好？

12月1日傍晚，由中共中央、国务院印发的《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》全文发布。

至此，京津冀协同发展、粤港澳大湾区、长三角一体化，国家战略都市圈最重要的四大纲领文件，已发布其三（成渝未发）。

根据国家的规划，

在京津冀协同发展战略里，

北京、天津被确定为中心；

在粤港澳大湾区，

香港、澳门、广州、深圳被确定为中心，

即将印发的成渝都市圈，

以成都、重庆为中心。

但在长三角，惟上海独尊。

纵观整个文件，提及上海50次、南京14次、杭州14次、合肥13次、宁波11次、苏州6次、舟山5次、嘉兴5次、南通4次、芜湖4次、无锡2次。

第一名50次Vs第二名14次

嗯，根本不是一个重量级的

惟上海执牛耳

上海的兔司机撒花庆祝

对比2016年6月获批的《长江三角洲城市群发展规划》以及2018年6月审议通过的《长三角地区一体化发展三年行动计划（2018-2020年）》，新版的《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》有以下三个新亮点：

其一，区域范围扩大

以上海市，江苏省南京、无锡、常州、苏州、南通、扬州、镇江、盐城、泰州，浙江省杭州、宁波、温州、湖州、嘉兴、绍兴、金华、舟山、台州，安徽省合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆、滁州、池州、宣城27个城市为中心区，面积22.5万平方公里，辐射带动长三角地区高质量发展，总面积35.8万平方公里。

其二，上海核心，唯我独尊

发挥上海龙头带动作用，苏浙皖各扬所长，加强跨区域协调互动。 具体而言，进一步强化了中国国际进口博览会、虹桥国际开放枢纽的作用，高标准建设中国（上海）自由贸易试验区新片区，打造与国际通行规则相衔接、更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区。

其三，构建“1+5”都市圈

上海大都市圈包括上海、苏州、杭州、无锡、宁波、南通、常州、绍兴、嘉兴、湖州、舟山等市，加快南京、杭州、合肥、苏锡常、宁波都市圈建设。 其中，苏锡常都市圈是新提法，无锡、常州的城市地位大幅提升。

长三角一体化，并非今天的新鲜事

去年年底就有风吹草动了，当时我的星球收到了连续几个“青浦户口都冻结了这是要搞大事情么”的提问，我告诉他们，稍安勿躁，这里有百年大计即将出现。

你看，去年年底我就知道要搞大事情了，谁有我早？

但二小姐始终没有下注

百年大计的事， 你猴急啥？

我做投资，有两大著名败绩，都没带着大家挣上钱——团贷网暴雷，张江长三角科技城推进乏力，进展缓慢。

你若是问起当年的花团锦簇，怎么没有？

锣鼓喧天，鞭炮齐鸣，那么大的排场，不仅印发深化接轨上海工作的专属红头文件，浙江省委书记车俊率浙江党政代表团与上海市委书记韩正等班子成员亲眼见证； 上海市张江高新区管委会、上海市金山区人民政府、浙江省嘉兴市人民政府战略合作框架协议的签署； 那么多领导站台……

时间，时间啊

这些都是百年大计千年大计啊

你问问你自己

是等得起一百年还是等得起一千年啊？

我看你连十年都不愿意等吧？

国家四大都市圈规划里，《京津冀协同发展》是最早出台的，然后是粤港澳，接着是长三角，最后是成渝（尚未发布）。 让我们来看看前人的轨迹线啊

国家战略落地后，

京津冀房地产市场不进反退，

反而走出了更弱的市场格局。

天津、廊坊、秦皇岛等多城成交量腰斩，

环京三四线城市成为“重灾区”，

房价全面向下调整，北三县更是领跌。

今年和我谈合作的天津开发商，意欲降价30%的同时并给出10%的高佣金——这等于降价40%啊！

这都是在战略规划落地后发生的事哦

你觉得匪夷所思么？

《京津冀协同 发展 》 红头文件发布后，

环京版块竟然普跌40%！

今天《长三角一体化》红头文件发布

你问我要不要赶紧入场发财？

傻孩子

你把《长三角一体化》等同于“长三角房地产市场全面上涨”，完全是错误的，完全是被卖楼中介带进坑里了。

房价上涨是靠红头文件么？

房价上涨靠的是 产业、经济、人口、配套等各方面的均衡发展啊！

长三角是目前中国最好的都市圈之一，纲领文件里提及的重要的节点城市的房地产市场，的确有较好的发展前景。

如果你在无锡常州（新增加的苏锡常都市圈）；如果你在青浦吴江嘉善（新增加的示范区），如果你在临港（新增加的自贸区新片区），可以买房，因为你是土著，有钱有闲有房票，顺手屯砖头完全可以，买的时候尽量注意选择竣工两年左右的次新房，性价比最高。你反正地头蛇，有的是时间在里面淘宝。

但你如果只是外地人冲过去做投资，跳上中介的大巴，走进了美丽的售楼处，抱有巨大的期待买房，无疑是会落空的。

国家战略，百年大计，这些都需要时间。

你先问问自己，等不等得起十年？

二小姐已经吃过一次教训了

这次，我慎重了很多

你知道为什么长三角一体化出台后，示范区/特区的房子喉咙叫得最响，卖得最凶吗？ 而其他核心区反而不叫唤么？

（示范区： 以上海青浦、江苏吴江、浙江嘉善为长三角生态绿色一体化发展示范区（面积约2300平方公里）特区： 以上海临港等地区为中国（上海）自由贸易试验区新片区）

因为他们本来就是最难卖掉的

青浦/吴江/嘉善

乃至更小行政单元你闻所未闻的干窑/姚庄