好地网11月29日讯（研究员 毛睿格） 如果说昨天吴江经开区宅地流拍让人有些意外，那么今天，3宗宅地全部进入一次性报价环节，似乎又回归到了吴江火爆土拍的节奏。
至此，历时两天的吴江11月土拍落下帷幕，共计8宗地块成功出让，其中住宅地块6宗，商业2宗，1宗宅地和1宗商地流拍，所有宅地总出让面积33.9万方，总体量58.7万方，共吸金57.8亿元。
本次土拍中碧桂园连下四子，夺得汾湖与经开区地块；亨通补仓太湖新城，创区域楼面价新高；中航突出重围，夺七都楼面价地王。
吴江土拍成交信息
地块位置图
本次土拍可谓“冰火两重天”，出让地块中部分地块受到多家房企争夺，共有4宗进入一次性报价，且所有成交地块均处于板块内高位。
而与之形成强烈对比的则是经开区43号地块遇冷，成为近年来苏州主城宅地出让中首现的流拍地块。
成交土地均达区域楼面价高位，太湖新城地块创吴江新高
2016年至今吴江土拍成交情况汇总
本次成交地块中，太湖新城、经开区以及七都板块的地块均超过了近年成交地块的平均楼面价，而汾湖板块与区域平均楼面价也较为接近。
太湖新城的39号地块（夏蓉街西侧顾家荡路北侧地块）受到多家房企争抢，最终由亨通地产以总价140028.6万元竞得，成交楼面价18156元/㎡，溢价率45.45%，创吴江区域楼面价新高。
目前吴江太湖新城和经开区经过较大体量的供地后，未来存量均处于较高水平，但板块热度仍然处于高位，尤其是太湖新城板块随着区域发展规划逐渐落地，雏形初显，获得较多房企的关注。
而开发区地块则因为起拍楼面价较高、周边库存压力较大等原因，最终成为了州主城宅地出让中首现流拍地块。即使成功出让的另外两宗地块，最终溢价率也偏低。
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汾湖高新区本次出让的WJ-J-2017-044、WJ-J-2017-045号地块竞争激烈，开拍前已有多轮竞价，竞拍52分钟超过了中止价格，热度较高，且45号地块楼面价更是超过了本次经开区最高的WJ-J-2017-042号地块，区域近年楼面均价也超过经开区板块。
究其主要原因，或为汾湖片区地处江苏、浙江、上海两省一市相交汇的金三角腹地，是中国沿海和长江三角洲经济圈的中心区域，也是受环沪经济圈影响极大的一个板块，区域直接承载上海外溢，因此板块潜力较大。
如果说太湖新城是吴江最靠近苏州市区的板块，受到苏州的辐射比较大，那么汾湖应该是吴江环沪做得最好的板块，可完美承接来自上海的需求。
目前，汾湖板块内沪苏湖城际铁路正在规划，且苏州轨交与上海地铁17号线已确定将在汾湖无缝对接，板块热度将进一步提升。
值得一提的是，近年来较少供地的七都板块本次表现出人意料，WJ-J-2017-046号地块不仅进入了一次性报价，且进入一次性报价的房企马甲有近20家。好地研究院认为可能的原因如下：
1. 区域商品房存量较少。
较其他板块看，七都板块近年成交地块较少，整体存量不多，存在较大的市场机会。
2. 苏州市区内的价格洼地。
经过2016年房市的全面腾飞之后，苏州各区域价格整体上涨，而七都因区域项目较少，目前已成为苏州名副其实的价格洼地，未来发展空间较大。
3. 国学音乐产业的特色小镇。
2017年7月，住建部公式的第二批276个特色小镇的名单，七都位列其中，其特色产业为国学音乐小镇，已经举办多次国学讲坛和太湖迷笛音乐节。
4. 工业产业支持。
七都镇工业门类齐全，行业优化，已经形成电缆、光缆、轻纺丝绸、有色金属、机械电子、木业加工五大支柱产业及建筑、建材、化工等行业的工业体系，是闻名全国的“电缆重镇”和“光电缆生产基地”。
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本次吴江土拍最大的赢家非碧桂园莫属，它一举夺得4宗宅地，堪称豪气。中航与亨通也分别夺得一宗地块，三家房企均为补仓苏城，可见房企对苏州市场依旧持看好态度。
碧桂园已经是自16年来三度出手汾湖地块，近年成交的7宗地块有5宗为碧桂园所得，汾湖地主实至名归。除此之外碧桂园本次还拿下了经开区的两宗宅地，进一步扩大了自己在吴江市场的份额，其热切心情可见一斑。
亨通作为吴江本土房企，在吴江开发有吴越岭秀、吴越名苑、吴越尚院、吴越祥庭、亨通苑、吴越祥院、长安府等多个项目。本次补仓太湖新城亨通也是铆足全力，以3个马甲与葛洲坝进入一次性报价，可见其势在必得的决心。
中航本次首入吴江，拿地七都，也是时隔多年以后在苏州的补仓动作，以4个马甲进入一次性报价，最终成功拿地。
吴江11月土拍可谓好戏不断，你方唱罢我登场，既有亨通入太湖新城创区域楼面新高，也有经开区地块无人问津成近年首宗流拍；既有碧桂园豪气包揽四宗宅地补仓吴江，也有中航突出重围拿下七都热门地块。落下帷幕的吴江土拍将为苏州市场带来怎样的变化，好地网将进一步关注报道。
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