文章主要介绍了上海唐镇的房价变化、配套设施、学区情况以及外部竞争状况。新号【上海升学之家】推出新号关注福利。文章指出唐镇房价大跌，分析了唐镇跌落神坛的原因，包括医疗和商业配套不足、住宅供应量过大、租售比低等。同时，文章也提到了唐镇的优势，如学区优势、教育投入大等。最后，文章还讨论了唐镇的未来发展以及是否值得购买的问题。
文章起因于【上海房外房升学】公众号因故暂停更新，团队启用了新号【上海升学之家】，并准备了新号关注福利，包含上海楼市及升学的干货资料。
对于在张江工作且有学区需求的家庭，唐镇是一个不错的选择。但长远来看，唐镇只适合需求是学区加自住的附近工作家庭。
大家好，我是观观。
之前的
【
上海房外房升学
】
公众号，因一些原因要暂停更新了。
考虑安全问题，团队起了一个新号
【
上
海升学之家
】
。
我们为大家准备了重磅的
【新号关注福利】
，
团队研究了17年的上海楼市及升学的干货，都在这个重磅资料福利合集里了。
关注公众号即可免费领取
🖕
先是板块
标杆绿城
玉兰花园
从最高点11万+
跌到8万；
然后是唐镇三兄弟
仁恒东郊花园
从最高点10万+跌到7万多；
10月份，三兄弟之一的
浦发罗兰翡丽，甚至跌到了6字打头
！
要知道，22年可是能卖到10万多一平，
两年时间每平跌了3万+！
回看21年的房价，
短短三年多，唐镇还真是大起大落。
理论上来讲，凭借
学区+产业+交通+第四代国际社区的优势
，
唐镇的赢面非常大，然而唐镇的短板也是非常明显。
虽然唐镇的定位是高端居住区，但
医疗和商业配套完全不行
。
先说医疗资源，这么多年了，也就去年新建了一个
三甲专科医院——上海市胸科医院心胸疾病临床医学中心
，其他的啥也没有，看个病还是得去6公里外的张江
曙光医院
。
再说商业资源，也只有
阳
光天地和恒生万鹂广场2个小型商场
，连萨利亚回归都值得喜大普奔！还好印象城在建了，不然这生活质量也太不像居住在上海了吧。难道张江的IT从业人员都不需要休闲娱乐吗？
还有最重要的一点，就是，
唐镇的住宅供应量实在是太大了！体量至少在8000套以上，足够张江三生三世的打工人来住了！
根本没有稀缺性啊！
这意味着，如果你买了唐镇的房子，以后想置换到离市中心更近的地方，可能会很难卖个好价钱。
有人会说，那可以用来出租呀！反正周边张江等产业园的高收入打工人那么多，不愁没人租。
但实际上，
唐镇二手房的租售比非常低
，出租根本不划算。1
7年的品质小区浦发罗兰翡丽，租售比仅为1.4%。
考虑到租客或许还要砍价，实际租售比可能会更低一点。
而且
浦东的张江、唐镇都是保租房供应的重灾区
，这一点也非常不利于唐镇的租赁市场。
尽管板块缺点不少，但也不能掩盖它的优势。
唐镇的购房者大都是新上海人，对学区非常看重。
好在唐镇对教育的投入也是真舍得砸资源！
著名的唐镇三兄弟，
都是三学区！
幼儿园：东方幼儿园（市示范）
小学：福山唐城外国语小学（唐龙校区+培德校区）
初中：建平培德实验中学
福外＋建平培德
都是浦东的金字招牌，但是目前为止还没有出成绩，对于新校区的实力大家也存疑。不过，在读家长对建平培德的评价倒是挺好。
据说，
学校校长原来是建平中学高中数学组组长、建平香梅的党委书记
，
接手建平培德后马上就“三把火”了，做了不少改变；
六年级英语走班，七年级数学走班，
按平时成绩有所区分的教学
，并且定期会动态的根据学生的学习情况进行调整；
每周
升学仪式都是双语演讲
，学校
对理科类课程抓得很紧
；
物理和化学会提前一年开始学习
，整体内容是比较轻度的，主要是让学生提前接触一下；
校长会把
新招的主课老师全部带到建平西校去培训
，去学习建西的教学体系，第二年开始
挖了很多有经验的名校老师
过来；
每个月有一次家长讲堂，让
家长有面对面和校长沟通的机会
；学校文艺汇演、体育竞赛、科创类的
活动也很丰富
。
而且老镇板块还有
唐镇中学
，虽然以前的成绩不咋地，但今年居然迎来了
“钱学森班”
，怎么说也算是多了一条出路吧。
名牌公办之外，这里还有
民办启能东方外国语、
上实剑桥、
民办更新学校
等优质体制内外民办。
今年，体制内民办启能东方首秀，虽说四校录取率12.8%，和正达、未来科技不相上下，但33.3%市重率以及40.2%区重率，逐渐拉开差距，
这样的成绩
放在浦东算二梯队
。
对上一年6.6万的学费，性价比属实不高；但对于唐镇而言，公民双向开花，选择多多，吸引的流量就越多。
不止如此，唐镇还在继续加大教育上的投入。
未来几年，唐镇将会陆续新建45所学校
，
1所12年制学校，2所九年制学校，3所高中，6所初中，9所小学，以及24所幼儿园。
关注我
浦东买房逻辑是
产业+学区，
唐镇的崛起得益于张江的外溢。
同为张江外溢板块，
原先分流唐镇流量的竞品，有且只有御桥的建平地杰学区；
谁曾想今年“建平嫡系”疯狂扩张，还专攻张江外溢板块：
唐镇、御桥、康桥，全都再迎来1所建平！
盘子就这么大，家长都挑花眼了！
御桥建平御山、康桥建平康梧、甚至是唐镇建平培德（玉盘校区）的到来，
都
让对口建平培德（唐龙校区）的
“唐镇三兄弟”
，变得越来越不稀罕。
相比御桥的
学区成熟、
交通便利、地段优越；唐镇，学区没成绩不说，先天地理位置太偏，“唐镇三兄弟”又距离地铁较远，业主通勤那是一个叫苦不迭。
况且，建平御山的上线，让
御桥单价10万且能打的学区次新房
，不只有
万科海上传奇
了，还要添上
仁和都市花园
。
从10月成交可以看出，御桥学区的主力成交量几乎是唐镇的五倍了。
唐镇学区成交量能打的只有一个
浦发罗兰翡丽
，这还是大跌之后以价换量的结果。
内忧外患之下的唐镇，就真的不值得入手吗？
其实，唐镇
配套的弱点，已经在慢慢补齐了。
新商业体，
印象天地一期
年底就要来了，
山姆会员店
也在建设之中；
