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GVL怡境
引言：
2024年春节，国内旅游出游高达4.74亿人次，同比增长34%，春节出游人次、出游总花费等多项指标创下历史新高，成就了本次“最热春节游”，文旅市场热辣滚烫。把目光拉回到过去的一年，从淄博人间烟火气到哈尔滨的冰与火之歌，再到特种兵旅游，为一场演出奔赴一座城，每隔一段时间，就有一个“现象级”文旅蹿红网络。
然而，爆红不等于长红，有韧劲、生命力可持续性的旅游目的地，才能起到充分拉动经济增长的引擎作用。在时代的风口上，文旅更需要做好体系化、战略性的规划，才能不被大风吹倒。这些年各地做了大量旅游总体规划，然而，真正有前瞻性、能落地、可操作的方案极少，能落地变现的更是寥寥无几，行业内出现了“规划规划，蓝图墙上挂”的调侃。
从1.0到4.0时代，怡境躬身入局文旅赛道，以运营指导设计、以运营主导投建，实现强变现。怡境通过产业+文旅模式打造大野牧乡国际牧场，全链专业化赋能
；以地产
+文旅模式
打造约 3605 亩海南三亚·春光热带雨林国际庄园，以文旅为触媒，助力地产转型升级；以乡村+文旅模式打造13.8公里花漾年华乡村振兴示范带，带动全域“花、果、木”产业发展，被广东省农业农村厅评选为“2022 年度‘广东省十大乡村振兴示范带’”。
大野牧乡国际牧场
是越秀风行国家级田园综合体
（
广东省唯一，
国家财政部备案的12个国家级田园综合体建设试点项目之一）
的文旅核心板块，
位于广州市从化区鳌头镇，
项目规划总面积约21.27平方公里，其中牧场核心区域面积约1500亩。
大野牧乡游客中心
2022年，越秀集团牵手怡境共同成立运营合资公司对项目进行统筹运营管理，形成了“政府资源方 + 国企投资方 + 市场运营方”新型乡村振兴合作模式。项目已于2023年4月开工建设，
预计将于2024年中旬完成投建并初步投入运营
。未来，大野牧乡国际牧场将依托越秀旗下风行乳业华美牧场·青龙基地（华南最大生态牧场）的优质牛奶产业优势，采用“产业+文旅”模式，并围绕南方田园牧场式生活方式，打造起一个汇集宿集、餐饮、乐园、文创市集等多种业态在内的一二三产融合综合型国际网红牧场。
大野牧乡国际牧场，品牌发布会
鲜乐山谷
大野餐厅
萌宠乐园
集装箱市集
木屋
从内容种草到产品消费，打造全链变现模式
怡境在项目前期开始介入，在全链变现逻辑下，
依托优质的生态牧场，形成奶牛、鲜奶、烘焙制品种草线，核心优势的项目收入拓展到夜游、二消、文创
等方面增加收益的商业线，研发吃喝玩乐系列产品内容，打造沉浸式牧场生活方式体验。
MOMO文创店
夜晚的牧风之桥
从 EPC+O 到O+EPC,全链运营指引
怡境突破传统“EPC+O”模式落地难困境，开创“O+EPC”开发建设模式，以运营统筹全链落地。以运营为核心，根据项目定位和市场需求明确运营端，项目规划、设计和工程建设全部围绕运营端进行，
保证项目建成后全面满足运营需求，实现规划设计、工程建设与长效运营有效合一
，避免建设的无效投资，跟运营实际需求无缝对接。
版权声明：以上设计效果图内容版权归广州璞樾文化旅游有限公司、澳大利亚IAPA设计顾问有限公司、广州怡境规划设计有限公司、广州市设计院集团有限公司所有，未经授权请勿转载。
海南三亚·春光热带雨林国际庄园
，位于海南三亚保亭县三道镇什进村，项目占地面积3605亩，总投资约23亿元。由北京春光集团投建，
怡境以陪伴式全程运营顾问身份参与项目全域综合开发、建设、招商及运营
，通过将“乡村振兴”与“文旅产业”耦合，区域协同、与旅共生，打造成为海南国家级文旅产业园，形成具有黎族文化特色的、兼具康养、旅游、住宿、乐园等多功能于一体的国家级热带雨林旅游度假目的地，力图使之成为南中国雨林庄园度假生活第一品牌。
部分鸟瞰图
部分业态效果图
从文旅地产到地产文旅，实现全程产业升级
在后疫情时代中，房地产陷入了困境，传统地产模式已难以满足去地产化的市场需求，怡境将以文旅为媒介，通过打造“
雨林原乡生活美学
”生活方式导入，鼓励地产文旅化模式，以轻资产、新业态带动产品体验升级，
通过打造主客共享、产旅互促为特征在地综合资源内容变现为核心
，形成网红流量引领的地产文旅模式，以“雨林环境”“尊贵体验”“庄园生活”实现高端产品的降维抢占市场，同时推动春光品牌升级转型，
从“传统地产商“到“生活方式引领者”
。
创新变现，打造
深度
在地
旅
行生活方式
旧有的文旅地产模式开发面临着重投误投、经营割裂、回现缓慢、操盘费力的问题，怡境介入后，转变原有盈利模式，
进行精准投入、高度整合、利用庄园主年卡，对现有核心产品进行打包预售
，打造成为海南黎族原生态文化深度旅游体验地、海南大三亚山海旅游体验大本营、“五朵金花”全域乡村振兴示范区，实现资金快速回流。
版权声明：以上设计效果图内容版权归广州怡境规划设计有限公司所有，未经授权请勿转载。
广州花都·“花漾年华”全域乡村振兴示范带
位于广州市花都区山前旅游大道，全长13.8km，是“百里花漾廊道”的西段部分。
怡境在此规划以花木特色产业集群、盆景苗木产业集群、果特色高科农业产业集群构成区域产业联动发展。
旅游规划以马岭村喜花里活力休闲港为旅游大本营，以宝桑园农业休闲公园与竹洞村和璞御院民宿片区为会客厅，构成示范带三角旅游环线。
目前已分别在“花”“果”“木”不同产业集群地落地了民宿集群、艺术展览馆、国家AAA级景区、网红餐饮、文创中心、车尾箱市集等新业态与消费场景。怡境以落地运营为导向，打通规划设计、建设与招商营运全链条，融合农业产业与旅游整体化统筹，用体系化手法打造精品示范带的方式亦得到国家媒体的关注与推广。
全域顶层策规，以点、线、面、域赋能乡村振兴
“花漾年华”全域乡村振兴示范带位于广州市花都区山前旅游大道，所依托的山前旅游大道，东西向横贯花都北部，连接广-佛-清-肇四个地级市，内部交通便捷，外部交通可达性好。策规团队将全域规打造成为国家级都市现代农业发展引导聚集区、国家级乡村振兴示范带、粤港澳大湾区国际都市休闲农旅目的地。策规团队定下了产业振兴、文化振兴、组织振兴、人才振兴、生态振兴四个策略，
以“点、线、面、域”全域统筹的模式，体系化地规划设计花都全域乡村振兴与乡村旅游发展版图。
1个大本营+2个会客厅模式，全域联动运营
怡境以联动全域资源，以马岭喜花里为大本营，宝桑园、竹洞村为会客厅，
全域布局璞宿·花见、宝桑园、保利怡境·和璞御院三个差异化业态运营
，带动和辐射周边乡村乃至花都全域发展的发展格局。如今，项目已成为国家和各省市领导、行业与企业争相参观考察的全域乡村振兴示范标杆项目。
会客厅：广州花都宝桑园农业休闲公园
会客厅：保利怡境·和璞御院
创新全域振兴模式，广获高度认可
怡境以构建能落地可变现规划设计，获得高度认可。目前，“花漾年华”乡村振兴示范带农业总产值超28亿元，吸引游客超300万人次，示范带内农民人均可支配收入超4万元。怡境以体系化全域乡村振兴的花都模式，成为广州市全域乡村振兴标杆、广东省宜居宜业和美乡村建设典范，此前还受到央视、广东卫视、珠江频道等多家官方媒体关注点赞，入选" 粤式新潮流 " 广东文旅消费新业态热门场景名单、斩获农业农村部经济研究中心第二届印迹乡村创意设计大赛多项大奖。
版权声明：以上图片版权归广州怡境规划设计有限公司、
广州璞生活信息科技有限公司
所有，未经授权请勿转载。
在农文旅项目中，一产是根基，也是根源，但很多农产品在产品流通领域所体现的附加值不高。璞生活集团研究院精心打造璞文创系列，
在一产农业的基础上挖掘延展周边的乡村文旅产品，联动二三产，旅游叠加
，深挖项目核心优势，从农产品本身出发挖掘出产品功能价值和附加价值，利用文化产业赋能，让农产品成为高附加值的产品。
以广州花都宝桑园农业休闲公园为例，怡境以桑蚕IP文化的核心引领，形成了一产研发为基、二产加工助力、三产体验引流，一二三产全面融合的复合型桑蚕特色主题农业公园。
璞生活联合广东农科院研发的
桑果蓝莓汁
，深受喜爱
宝桑园认养活动
单一业态、季候无法实现持续稳定，怡境通过布局餐饮、宿集、研学、
市集、
文创多元业态，以“1+n+N” 模式，将多元业态聚合融合，互相赋能，留住稳定客群。
璞餐厅
宝桑园桑蚕文化科普研学活动
怡境全域统筹花都区百里花漾年华精品示范段，不仅率先自投打板璞宿花见精品民宿，还通过生态圈共创的方式，引入观芦·艺术酒店、LAND民宿并吸引鹅乡湾、东财菜馆等在地特色餐饮品牌入驻，为入乡投资客商带来实在的回报，2024年，与花都区邮政局联手打造当代文化图书生活馆。
璞生活运营团队根据城市文化基因提取差异化元素，注重消费者的参与感，从“吃、住、行；游、购、娱；学、养、闲”等全方位功能开发丰富的内容玩法，打造沉浸式体验。
国庆节期间的
篝火
露营
针对亲子、研学人群的特点和需求成立了璞研学品牌，已成功将宝桑园打造为粤港澳大湾区网红研学旅行目的地。
广州花都宝桑园被认定为2022年广东省自然教育基地
春节期间，宝桑园推出好运“蚕”身、打卡集福、红包墙、汉服游园、网红打卡点、磨豆浆、野炊、长桌宴、萌宠乐园等活动，为游客提供就微度假过年的多种玩法。春桑节则主要针对亲子、研学人群的特点和需求，推出了一系列“桑果科普互动游戏”，精心打造了“桑蚕科普”“野趣市集”“草坪电影院”等主题活动，以丰富多元的活动吸引新老客户复游，拓展乡村旅游、休闲观光、研学科普等多种功能项目建设。
